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• 157****7143

  新房和二手房需要注意的東西都不同如下：
  新房：主要看沙盤(pán)，小區(qū)的綠化、朝向、戶型、層高、水電氣、物業(yè)、因?yàn)榭床坏椒孔?、所以需要注意的就這些，合同上需要注意、水電氣是否三通、交房時(shí)間、房屋性質(zhì)、土地年限。
  二手房：因?yàn)槎址炕径伎梢钥吹嚼锩娴那闆r，所以需要注意的就是合適賣(mài)方真實(shí)身份，不過(guò)只要找大型的中介公司基本都沒(méi)有問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:45:24
• 153****4284

  首先要考慮自身情況，無(wú)論他說(shuō)的天花亂墜合適自己的才是對(duì)的。
  要是我的話，首先是交通，有車(chē)可以選擇遠(yuǎn)離市區(qū)，環(huán)境好的，沒(méi)車(chē)就要選擇離工作地點(diǎn)近或者公共交通方便的地方。其次是生活配套，小區(qū)周邊的吃喝購(gòu)物等也是要考慮的，第三，教育和醫(yī)療，有小孩的話要考慮就近入學(xué)的問(wèn)題，有老人的話也要考慮看病。**后是戶型，一般現(xiàn)在的新小區(qū)，戶型設(shè)計(jì)基本都還是比較合理的，選擇戶型方正、向陽(yáng)的戶型就可以了。另外如果是買(mǎi)新房的話，**好選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，當(dāng)?shù)赜锌诒拈_(kāi)發(fā)商，否則目前的這種市場(chǎng)狀況，誰(shuí)知道小開(kāi)放商能不能支持到把你的房子蓋好。
  純手打，希望能幫到你。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:45:18
• 144****0579

  看房子**重要的要適合你住
  
  
  例如說(shuō)，小孩上學(xué)方不方便，上班遠(yuǎn)近，車(chē)程多少，公交路線有幾條，日常購(gòu)物方不方便，有沒(méi)有休閑散步的地方，小區(qū)物業(yè)管理怎么樣，物業(yè)收費(fèi)如何，小區(qū)綠化，小區(qū)環(huán)境，開(kāi)發(fā)商是否是品牌的，相信這些發(fā)問(wèn)人肯定比我更清楚
  
  
  當(dāng)然還有一下，戶型結(jié)構(gòu)，跟風(fēng)水學(xué)，這些就不講了，不然我要跟你講到天亮
  
  
  
  
  
  當(dāng)然要避免幾樣，事關(guān)您一輩子的日常生計(jì)：
  
  
  1避免黑房子，沒(méi)有人喜歡住白天還開(kāi)燈的房子，從節(jié)能來(lái)說(shuō)就不劃算，所以房子的采光要好，陽(yáng)光是人體不可缺少的
  
  
  2避免靠城市住干道，省道，等車(chē)流較多的地方，不然會(huì)影響你晚上的睡眠質(zhì)量，間接影響工作，和身體健康
  
  
  3避免離醫(yī)院隔壁，或者周邊都是辦公大樓區(qū)域里，一個(gè)醫(yī)院細(xì)菌多，風(fēng)水剎，跟買(mǎi)辦公樓做住宅是很不明智的，因?yàn)楣敬蠖嘣?-7點(diǎn)就下班，一棟空樓就你一戶住，也是很恐怖的事情
  
  
  4格局外三扭四的房子，在看法的時(shí)候你會(huì)覺(jué)得很新鮮，住進(jìn)去會(huì)發(fā)現(xiàn)，那些家具怎么擺都不對(duì)
  
  
  5別靠近菜市場(chǎng)，
  
  
  6南北朝向的房子，冬暖夏涼，東西向的房子，剛好相反，
  
  
  還有N多，但是這些應(yīng)該夠了，但是記住一點(diǎn)，房子沒(méi)有十全十美的，所有都好的房子，價(jià)格一點(diǎn)不好---貴！
  
  
  重要的適合自己，有些次要，就不要那么執(zhí)著，價(jià)位適當(dāng)就買(mǎi)，等降價(jià)，一定會(huì)想著降更多，等知道要漲的適合，其實(shí)戶型早在當(dāng)初的降價(jià)潮中被挑走了，留給你的就剩下些殘?jiān)鼱€葉了。
  
  
  這就是為什么懂越多的人，**后買(mǎi)的房子總是又貴又爛的道理

  查看全文↓ 2018-06-03 19:45:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想買(mǎi)房子,但是不知道怎么入手??
  答

  裝修設(shè)計(jì)公司應(yīng)該不會(huì)叫你失望。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買(mǎi)房子，但是不知道怎么入手？？
  答

  你可以上吉屋網(wǎng)去看看了解一下樓盤(pán)，然后根據(jù)你自己的需求對(duì)號(hào)入座。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想知道怎樣能快速買(mǎi)房?我想買(mǎi)房子,但是不知道怎么入手?
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)新房，查看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照與稅務(wù)證，特別是樓盤(pán)五證。2、對(duì)于二手房，查看房產(chǎn)證，并在房管局核檔，看看有沒(méi)有抵押、擔(dān)保信息。如果沒(méi)有，就可以購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)然，看房時(shí)要查清房屋設(shè)施現(xiàn)狀與物業(yè)欠費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買(mǎi)房，不知道買(mǎi)房子多少樓好？
  答

  1、不選十全十美，因?yàn)闆](méi)有十全十美2、選地段，不能只看到價(jià)格偏高，因?yàn)楹玫囟螞Q定未來(lái)的價(jià)格走向3、樓層，無(wú)論幾樓一定要滿足基本采光標(biāo)準(zhǔn)：居室大寒日的有效日照不應(yīng)低于3小時(shí)。4、選小區(qū)要看設(shè)施設(shè)備、居住人文環(huán)境和綠化面積。5、切忌用自己的理想或是幻想去認(rèn)定好戶型，因?yàn)樵O(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)戶型時(shí)也有一定的局限性。6、算總體投入，例如：房?jī)r(jià)、稅費(fèi)、裝修、結(jié)婚費(fèi)用、購(gòu)置家具家電費(fèi)用和還款壓力。7、二次購(gòu)房者，如果現(xiàn)有資金緊張時(shí)要先賣(mài)再買(mǎi)，因?yàn)橘I(mǎi)很快，但賣(mài)的時(shí)間是不好確定的。8、購(gòu)置高檔住宅或別墅如需貸款時(shí)一定要考慮貸款金額，因?yàn)楹芏喾慨a(chǎn)的貸款額度都不會(huì)太高。9、看房不一定要很多，但一定要細(xì)，認(rèn)定后不要猶豫；選擇的機(jī)會(huì)越多就會(huì)越是迷惘，一旦迷惘就會(huì)錯(cuò)失良機(jī)。10、購(gòu)置二手房，請(qǐng)選擇品牌性中介機(jī)構(gòu)和相對(duì)專業(yè)的置業(yè)顧問(wèn)。至于合同問(wèn)題，要注意細(xì)節(jié)方面：比如房?jī)r(jià)、房產(chǎn)證面積、簽字、物業(yè)等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想買(mǎi)房不知道怎么選擇?應(yīng)該如何選擇比較合適的房子?
  答

  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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