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• 133****2392

  電梯樓申請預(yù)售證，一般和蓋到第幾層沒有關(guān)系，根據(jù)我國目前的情況，電梯樓一般都是框架結(jié)構(gòu)，該種樓一般是完成建筑高度正負(fù)零零就可以申請預(yù)售證了，“正負(fù)零零”指的是主體工程進(jìn)展程度，在主體工程中的地下工程部分完成，該進(jìn)行主體地上工程部分的時候，也就是主體工程達(dá)到“正負(fù)零零”。
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

  查看全文↓ 2018-06-03 16:48:43
• 144****5512

  只要前面的“四證”已經(jīng)辦理完畢了，且工程進(jìn)度良好，就可以辦理預(yù)售許可證。
  但現(xiàn)在客戶貸款買房的話，銀行要求必須項目封頂才能放款。

  查看全文↓ 2018-06-03 16:48:32
• 146****7355

  取得商品房預(yù)售許可證條件
  問：取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?
  答：取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  (一) 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
  (二) 按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;
  (三) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
  (四) 已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間;
  (五) 七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
  (六) 已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
  (七) 預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán);
  (八) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-06-03 16:48:15

相關(guān)問題

• 問 商品房建到什么時候可預(yù)售
  答

  　開盤時間不是根據(jù)項目建造程度來確定的，而是需要房地產(chǎn)項目須取得商品房預(yù)售許可證后才能開盤預(yù)售?！　潜P開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 ??商品房建到什么時候可預(yù)售？流程是怎么樣的呢？
  答

  (一)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書； (二)取得《建筑許可證》和《開工許可證》； (三)除付清地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總 數(shù)的百分之二十五，并經(jīng)注冊會計師驗資； (四)房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議； (五)土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。 符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

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• 問 什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售需要注意什么？
  答

  一手房必須是又預(yù)售許可證的,二手房不需要。看看你簽得是什么合同。

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• 問 什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售應(yīng)該符合什么條件
  答

  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售需具備以下條件：（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；（五）七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 預(yù)售商品房抵押貸款是嗎？ 什么是預(yù)售商品房抵押貸款
  答

  若是我行個人貸款，一般以房產(chǎn)作為抵押，抵押物為該房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件。我行個人貸款接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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