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• 133****0093

  五證是國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，五證一般是在簽訂合同時就要看的，交房主要要審查竣工驗收備案情況，主要涉及房屋質(zhì)量，還有住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，主要涉及房屋保修及注意事項。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:33:06
• 136****9524

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  
  1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  
  2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  
  3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。
  
  不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔一定責(zé)任。
  
  二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?
  
  1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經(jīng)完成）。
  
  2、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:32:55
• 132****3817

  根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格方可交付使用，如今購房者接房時一定要查看三書一證一表，齊全后才能接房。
  三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》。一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》；“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責(zé)任。
  同時市房產(chǎn)管理局要求開發(fā)企業(yè)在售樓處對項目的《商品房面積測繪技術(shù)報告書》 （蓋測繪隊公章）進行公示。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:32:43

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商會給樓頂做防水嗎
  答

  還是相信自己吧，開發(fā)商做的防水遠遠達不到使用的要求，自己肯定是要在重新做一次的。

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• 問 商品房著火,開發(fā)商會拆了重建嗎？
  答

  原來的房產(chǎn)證很重要，怎么會無效呢？房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，如果沒有原來的房產(chǎn)證，開發(fā)商憑什么給你跟原來一樣的房產(chǎn)，這個原來一樣就是同原來房產(chǎn)證上的樓層面積一樣，沒有房產(chǎn)證是會吃大虧的。你保留好原來的房產(chǎn)證，在確保自己的權(quán)益能夠足額補償（包括辦證時的稅費等）的條件下，與拆遷單位簽訂拆遷合同，然后原來房產(chǎn)證要上交給拆遷單位。交房以后，你還要重新辦理房產(chǎn)證（如果原來的稅費沒有補償，則應(yīng)該由開發(fā)商辦好給你）。

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• 問 商品房交房時開發(fā)商應(yīng)提供哪些證件
  答

  商品房交房時需要提供五證兩書一表，而其中比較重要的就是房屋竣工驗收報備表，其中每一項都需要由主管部門備案。而且兩書當中的《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》是必須要提交給購房者的文件，購房者同樣有權(quán)利向開發(fā)商所要原件。這些證件對開發(fā)商有著嚴格的約束作用，需要對建設(shè)的樓盤質(zhì)量負責(zé)，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)查實是開發(fā)商的過失，同樣可以追究其法律責(zé)任。開發(fā)商在交房時，首先要具備法定交房的條件，如果沒有各個部門的批準文件，就屬于違規(guī)建設(shè)行為，是無法成功辦理不動產(chǎn)權(quán)證的。所以購房者在接到開發(fā)商通知去收房時一定要仔細查驗開發(fā)商是否提供以上資料。購房者進行收房時，需要攜帶購房合同，收房通知書以及個人的身份證明。

• 問 ??開發(fā)商會提前交房嗎？什么情況下開發(fā)商會提前交房？
  答

  對于交房的時間，大家都會聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時候開發(fā)商也會有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預(yù)算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。開發(fā)商提前交房一定要做請專業(yè)的驗房師來驗房，如果房子不合格的話堅決不能簽字收房。目測難以檢驗房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅決不能接受。

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• 問 開發(fā)商會提前交房嗎？
  答

  開發(fā)商可以提前交房，也可以按照合同按時交房。有提前交房的情況，我同事家就是。提前交房的話，前期物業(yè)（一般是開發(fā)商的子公司）就要進駐了，會增加成本的，但為了樓盤美譽度，也可能會提前交房。

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