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• 148****5731

  1、大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
  2、現(xiàn)在高價(jià)房根本不用**三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制。
  3、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  4、廣告沒有一個(gè)是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
  5、售樓員會(huì)用許多方法來逼你買房(業(yè)內(nèi)叫SP)，讓你無時(shí)無刻感到緊張，這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買。
  6、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。
  7、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了
  8、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。
  9、別以為實(shí)測面積是對的，其實(shí)測繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報(bào)告。
  10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯(cuò)了。
  11、漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。(上海**適合打樁的是地下33-35米，這部分土特別好)
  12、不要再相信任何獎(jiǎng)項(xiàng)，我們公司買到的**大的一個(gè)獎(jiǎng)是全國人居經(jīng)典獎(jiǎng)，是在人民大會(huì)堂發(fā)的獎(jiǎng)狀，你說大不大？五萬一個(gè)嘛！
  13、開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。
  14、注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；?*多，比如排隊(duì)買號等，但是開房商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)。
  15、為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實(shí)是整個(gè)上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。
  16、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬不要去買這個(gè)房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
  17、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。
  18、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條(建工，住總做的特別好)
  19、不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來管理。
  20、不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是是外加一個(gè)國內(nèi)設(shè)計(jì)公司來共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個(gè)外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理

  查看全文↓ 2018-06-01 16:09:23
• 135****6037

  首先考慮買房子的必要性。如果像那些中文中介廣告里面描述的7%那還OK，但如果除去稅金差不多5%左右，那就不如放到余額寶。當(dāng)然房子有可能**，為什么說有可能，因?yàn)樘﹪兴恼尾环€(wěn)定性。國家發(fā)生動(dòng)亂，房子貶值我想是肯定的，亂世買黃金，而非房子，主要取決于樓主對泰國未來的預(yù)期。如果游客都不來，你房子租不出去也是情理之中，AIRBNB，別搞笑了，外國人也惜命的。如果你考慮清楚了，覺得泰國人民善良，生活比較舒服，拋開政治的問題，完全可以來這邊來養(yǎng)老。如果英語流利建議直接找房地產(chǎn)商簽約，LAND&HOUSE，SANSIRI，RATHYM都是不錯(cuò)的。送空調(diào)，送禮券，都是可以的。如果英語不流利直接找個(gè)翻譯也可以，不超過2500朱一天。但是但是一定謹(jǐn)慎選擇這邊的房地產(chǎn)中介，尤其是那些國人開的中介，聽說不少人被騙。記住只是買公寓是永久產(chǎn)權(quán)并且合法簡單。對于別墅，在此不表因?yàn)樯婕暗教﹪陕┒磫栴}。購買公寓要注意1泰國賣的是期房，一般會(huì)有一年左右的時(shí)間讓你分期付款20%左右，但是剩下的80%需要在交房之前一次性付清。
  所以你要準(zhǔn)備好你的CASHFLOW，千萬不要因?yàn)橘I房子影響到你的正常生活，深受其苦，現(xiàn)在苦于有很多項(xiàng)目可以做但是畏首畏尾。
  2你要有一個(gè)銀行賬戶，這個(gè)銀行賬戶可能暫時(shí)用不到。但是將來80%的房款需要由國內(nèi)銀行以美金的形式打到你在泰國的賬戶。然后帶著合同去銀行，然后銀行確定你這個(gè)錢來源是正規(guī)銀行，，按照匯率換成泰銖，然后再將泰銖轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)開發(fā)商賬戶，一切就OK。
  3美金怎么換，天朝有外匯管制，那么每個(gè)人只能換5W美金，但是這5W美金不可以一天換好，需要一天一W美金，你找上你七大姑八大姨，都OK。
  4房子一定要買位置好的，必須必須必須，不要找小開發(fā)商，無論哪個(gè)國家哪個(gè)城市，房子都是比較大的固定資產(chǎn)。
  如果只是養(yǎng)老建議遠(yuǎn)離曼谷。清邁，芭提雅都可以暫時(shí)想到這里了，有什么不懂得直接給我私信吧

  查看全文↓ 2018-06-01 16:09:17
• 155****5823

  業(yè)內(nèi)人士解釋，“中國人不可以買，想買房子只能申請加入泰國國籍，或者在那邊開辦公司，你有不超過49%的股權(quán)，泰國人有超過51%的股權(quán)，以公司的名義買房子，但是房子也不是你的，其實(shí)泰國政府要求比較嚴(yán)格，雖然泰國土地比較便宜”。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:09:10
• 131****0440

  在泰國購房的程序并不很復(fù)雜，如果在看房比較滿意的情況下，就可以簽合同交訂金，之后就可以到銀行開匯款證明和開支票，**后購房人帶上護(hù)照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。另外，外國人還可以長租泰國房產(chǎn)，時(shí)間可長達(dá)30年，也就是和泰國的業(yè)主簽30年租期的租約。
  這種長期租約同樣需要到土地廳登記。在租約有效期內(nèi)租房擁有相關(guān)房產(chǎn)的完全使用權(quán)，同樣可以轉(zhuǎn)租。和很多國家一樣，交納稅金是不能避免的，在房產(chǎn)過戶時(shí)所需要繳納2%的過戶費(fèi)、3.3%的特種商業(yè)稅、0.5%的印花稅以及一定的個(gè)人所得稅。計(jì)算下來，總的過戶費(fèi)用在6%左右，通常過戶稅金由買賣雙方各付一半。
  在兩種情況下，可以減免特種商業(yè)稅，即在業(yè)主持有房產(chǎn)超過5年或者業(yè)主的戶口落在房產(chǎn)上超過1年。但在減免的同時(shí)，是其他稅費(fèi)可能會(huì)相應(yīng)增加，但**終的稅費(fèi)大概會(huì)在4%左右。所需要的中介服務(wù)費(fèi)用一般則由屋主支付，服務(wù)費(fèi)每次1000泰銖起價(jià)。與中國不同的是，持有泰國的房產(chǎn)，只需要在過戶的時(shí)候繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi)。沒有房產(chǎn)稅等持有房產(chǎn)期間需要繳納的費(fèi)用。
  此外，2012年泰國新土地稅法案通過，在新法中，住宅也要繳稅。居民必須繳稅0.01-0.5%，劃分為3個(gè)稅項(xiàng)。一是一般建筑物及土地稅，征收不超過稅基的0.5%。二是沒有用于經(jīng)營的商業(yè)住房，繳納不超過稅基的0.1%。三是農(nóng)業(yè)用途的土地稅，不超過稅基的0.05%。從限制土地規(guī)模，改從土地的價(jià)值計(jì)算，將依據(jù)財(cái)庫廳每4年公布的土地評估價(jià)計(jì)算。
  如果您正想在泰國買房，而又不夠現(xiàn)錢付全款。請查文末樓盤名單，名單里的樓盤已可以向外國人貸款。這些樓盤，基本上也是曼谷市區(qū)**炙手可熱的投資熱門。-MBK集團(tuán)作為泰國首屈一指的大集團(tuán)之一(旗下除了曼谷市中心Siam著名的MBK購物大樓和Patumwan Princess酒店外還有許多家著名商場，酒店，高爾夫，大米種植和出口和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)) 現(xiàn)在成立了MBK金融公司（也叫MBK GUARANTEE Ltd) 為廣大在泰國的外國人，和想來泰國投資房產(chǎn)的外國人提供了**靈活的貸款服務(wù)。所有的運(yùn)營都是符合行規(guī)且受監(jiān)管的。利息跟泰國央行規(guī)定的**低放貸利率直接掛鉤。上浮2%。泰國國有銀行和商業(yè)銀行的商業(yè)放貸率也是這樣。只是具體上浮的百分點(diǎn)不一樣而已。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:08:53
• 138****0125

  泰國房產(chǎn)不同地區(qū)，不同開發(fā)商，不同類型的房產(chǎn)項(xiàng)目，交易流程都有可能存在差異。這些差異表現(xiàn)在：
  1.定金金額
  2.簽約和**款先后順序
  3.付款階段的劃分
  但是，大部分情況下，我們都遵照如下購房流程來完成交易。
  一: 簽購房意向書，確定房號
  購房意向書，或稱定房單，一般包含以下內(nèi)容（不同項(xiàng)目可能不同）：
  1.購房人信息，包括姓名、電話、郵箱、國籍、護(hù)照號碼、住址等購房人信息，如果是多人購房，可以只寫其中一人的信息，不過需要在開發(fā)商出正式合約前補(bǔ)齊購房人信息。
  2.房屋信息，包括項(xiàng)目名稱、房號、房型、面積、價(jià)格、房款支付時(shí)間等。
  3.簽名信息，包括購房人簽名，簽字時(shí)間。
  4.提交定房單給開發(fā)商，必須同時(shí)提供買家護(hù)照掃描件。
  二:支付定金，保留房屋
  選中房后簽訂購房意向書后，須根據(jù)約定支付定房費(fèi)，一般來說，該筆費(fèi)用不可退，亦不可變更至其他交易名下。
  定房費(fèi)金額：普通公寓通常約5～10萬泰銖（約合人民幣1-2萬元）。您可以直接支付給開發(fā)商，或者支付給開發(fā)商授權(quán)的代理商，由代理商轉(zhuǎn)付給開發(fā)商。
  在支付幣種和支付方式上，付款給代理商會(huì)更靈活，代理商可以接受各種線上支付方式。并且出具收款憑證的速度也會(huì)更快。
  由于金額較小，支付的幣種沒有非常嚴(yán)格的限制。如果以非泰銖支付，建議在進(jìn)行匯率計(jì)算后適當(dāng)多支付一點(diǎn)，以確保定房款足額，**后成功定房。
  您總是可以要求直接支付定金到開發(fā)商，代理商應(yīng)該提供開發(fā)商賬號給您。不過慣常的操作是，除非您是在泰國項(xiàng)目現(xiàn)場定房，否則一般都是支付定金給代理商即可。
  付款給代理商，代理商應(yīng)當(dāng)立刻出具收據(jù)，如果無法立刻將收據(jù)送至買家手中，代理商應(yīng)該將收據(jù)掃描，并將掃描件給買家。收據(jù)正本應(yīng)該隨后快遞或者當(dāng)面遞交給買家。
  買家直接付款給開發(fā)商或者代理商轉(zhuǎn)付給開發(fā)商，代理商都應(yīng)與開發(fā)商保持密切溝通，直至開發(fā)商出具收款憑證，
  如果定金是由代理商轉(zhuǎn)付給開發(fā)商，那么轉(zhuǎn)付金額應(yīng)該與買家實(shí)際支付金額一致，如若不一致，代理商應(yīng)該將差額部分退回買家。
  簽訂購房意向書和支付定金后，泰國開發(fā)商會(huì)為您保留該房產(chǎn)并開始準(zhǔn)備購房合同。
  三:詳細(xì)了解購房合同內(nèi)容，并完成合約簽訂
  代理商會(huì)保持與開發(fā)商的緊密聯(lián)系，確保合同可以按時(shí)出具，泰國不同開發(fā)商出具合同的時(shí)間差異很大，從1周-3個(gè)月不等，
  開發(fā)商準(zhǔn)備好合同后，會(huì)將合同發(fā)送給代理商，由代理商安排買家簽約。
  合同可以是電子版，代理商打印2份，提供給買家簽字；也可以是紙質(zhì)版本，快遞給代理商。 合同可能是空白合同，由買家先簽名，開發(fā)商再簽名；也可能是開發(fā)商已經(jīng)簽名的版本，
  代理商收到合同后，會(huì)安排買家簽約，簽約的方式可以是當(dāng)面簽約，也可以是視頻簽約。
  合同包含以下內(nèi)容：
  開發(fā)商信息，買家信息，所購房屋信息。
  買家付款金額、時(shí)間和方式。
  開發(fā)商交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)。
  雙方違約責(zé)任和爭議處理方式。
  合同一般為泰文，英文兩種語言寫成。
  代理商有義務(wù)給買家解釋整本合同，并回答買家提出的疑問。除非有第三方持牌律師參與，否則不應(yīng)收取買家任何費(fèi)用。
  四:支付**，完成合同交換
  合同中一般約定有買家支付**的**后時(shí)間點(diǎn)，由于跨境交易，簽約和付款耗時(shí)均較長。所以合同簽署完成后，買家應(yīng)該立刻準(zhǔn)備支付**款，通常是購房價(jià)格的10%-50%，
  如果未能按時(shí)支付房款，開發(fā)商可以將合同終止，并沒收之前支付的定金，
  付款方式因人因地而異，具體請咨詢代理商和銀行。
  合約的交換和**款的支付同步進(jìn)行。
  買家簽約后，將合約交給代理商，代理商快遞給開發(fā)商。
  如果開發(fā)商提供的合同是開發(fā)商已經(jīng)簽字的，則買家自留一份合約，另外一份快遞給開發(fā)商即可，此時(shí)合約交換完成，合同正式生效。
  如果開發(fā)商提供的合同是空白合約，則買家簽約的2份合同都會(huì)被代理商寄往開發(fā)商，等待開發(fā)商簽名后，回寄一本給代理商或直接快遞給買家。此時(shí)合約交換完成，合同正式生效。
  五:房屋驗(yàn)收，支付尾款
  一旦期房項(xiàng)目竣工，開發(fā)商就會(huì)通知買家進(jìn)行房屋驗(yàn)收，買家可以委托代理商與開發(fā)商聯(lián)系，確定驗(yàn)房日期。驗(yàn)收房屋可以買家自己完成，也可以委托他人完成。
  驗(yàn)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)不符合交房標(biāo)準(zhǔn)的地方，例如缺少家具或者發(fā)現(xiàn)裂痕等，需要在驗(yàn)房單上予以說明。開發(fā)商會(huì)在指定時(shí)間內(nèi)完成補(bǔ)充和修復(fù)工作。
  一般來說，第一次驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商必須在交房前解決，否則，買家可以延期付款。
  第二次驗(yàn)房如果發(fā)現(xiàn)了新的問題，那么買家應(yīng)該允許開發(fā)商在交房之后解決，買家此時(shí)應(yīng)該先支付尾款。
  綜上，如果驗(yàn)房完成（即驗(yàn)房沒有發(fā)現(xiàn)問題，或者第一次驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題在第二次驗(yàn)房時(shí)得到了全部的解決）后，買家需要隨后支付尾款。
  如果未能按時(shí)支付房款，開發(fā)商可以終止合同，并沒收之前已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)。
  六：辦理房產(chǎn)過戶
  尾款支付完成后，即可委托代理商與開發(fā)商聯(lián)系，確定產(chǎn)權(quán)過戶日期。
  過戶時(shí)，買家可以親臨土地廳辦理過戶，也可委托他人辦理過戶。
  泰國房產(chǎn)過戶全部手續(xù)一般可在1日內(nèi)完成。在泰國買樓成功過戶后，土地廳會(huì)為業(yè)主頒發(fā)房產(chǎn)證+地契（土地產(chǎn)權(quán)證明）。
  聯(lián)系愛海外的工作人員，可以索要泰國房產(chǎn)證和地契的樣本及中文說明。
  如果之前支付給開發(fā)商的錢，扣除掉過戶費(fèi)用后，仍有剩余，則開發(fā)商在過戶手續(xù)辦完后，會(huì)給買家退款。
  七:入住或出租或轉(zhuǎn)售
  泰國房產(chǎn)都是精裝修，過戶手續(xù)完成后，房屋用于自住用途的，可隨時(shí)準(zhǔn)備入住，有些項(xiàng)目可以需要適當(dāng)添置家具。
  對于想要出租房產(chǎn)獲取收益的投資客，也可對外出租。
  而如果您選擇參加開發(fā)商提供的租金保證計(jì)劃，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:08:47

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• 問 安泰國際廣場怎么樣？
  答

  安泰國際廣場雄踞城市主動(dòng)脈煙臺(tái)路與山東路，暢快通達(dá)全城。政務(wù)區(qū)、大學(xué)城、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園環(huán)伺周圍，配套醇熟。依托中央活力區(qū)發(fā)展，為城市精英定制商務(wù)生活。憑借優(yōu)質(zhì)的地理位置，以及體量恢弘的城市綜合體的**優(yōu)勢，升級繁華，凝聚城市發(fā)展向心力。

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• 問 長泰國際中心地址？長泰國際中心怎么樣？
  答

  長泰國際中心的售樓處地址位于濟(jì)寧建設(shè)北路與任慧路交匯處，儒商村鎮(zhèn)銀行對面，開盤時(shí)間為2022年參考均價(jià)為20000元/平米。

  全部3個(gè)回答>
• 問 昆泰國際這個(gè)樓盤怎么樣
  答

  昆泰國際是由河北恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地230畝，共30棟樓，規(guī)劃面積達(dá)到935144平米。社區(qū)內(nèi)部有278畝的競秀公園，擁有城市核心最大生態(tài)綠肺，提供舒朗靜謐的居住環(huán)境。項(xiàng)目周邊有六大中心，包括交通中心、政務(wù)中心、商業(yè)中心、生態(tài)中心、金融中心和健康中心，生活配套設(shè)施齊全。售樓處電話為4007638577轉(zhuǎn)048496。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房四樓怎么樣 
  答

  好賣的，四季發(fā)財(cái)啊，世世平安， 如果是12層以下的多層，四樓是很好的 ，有金三銀四這個(gè)說法，以前的干部樓全在4層上。現(xiàn)在人買房有的精神空虛會(huì)把房號和迷信聯(lián)系在一起，四=死，如果這人說法的話，那房子西邊房全賣不出去了，因?yàn)?04=1年死，204=2年死.......以此類推，還有多少房間可選？？？？開發(fā)商的房子能賣出幾間？？？、房子只要通風(fēng)好，采光好，周圍無輻射源，肯定好賣的........以前流行8樓，現(xiàn)在8樓又不好賣了，七樓好賣，因?yàn)檎f是七上八下....真是無語了，，，按這個(gè)說法沒有哪個(gè)房子能買了，，看下面：：：一樓二樓沒人買，因?yàn)椤耙桓F二白”。三樓四樓沒人買，有“顛三倒四”的成語。四樓五樓你敢買嗎？有“四分五裂”的成語。六樓你敢買嗎？有“六親不認(rèn)”的成語。七樓八樓沒人買，有“七零八落、亂七八糟”的說法。九樓十樓沒人買，有“九死一生、十惡不赦”的說法。那還敢買哪一層居住呢？是不是要回到原始社會(huì)，在地底下挖個(gè)洞穴去居住才吉利呢？我想任何有文化知識(shí)和有科學(xué)知識(shí)的人都不會(huì)去聽信那一套。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??昆明房金泰國際交房量怎么樣呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  交房時(shí)間要問開發(fā)商或者售樓處才行其它人無法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購房合同里面肯定有寫明交房的時(shí)間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會(huì)有相應(yīng)的責(zé)任劃分的

  全部3個(gè)回答>