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• 142****6751

  一般高層是越高越好，視線和光線都會很好。
  20樓以上，蚊子和消殺的味道不會影響到家里空氣，空氣比較流通；空氣懸浮物也不會到這個高度。

  查看全文↓ 2018-06-01 13:49:32
• 141****3445

  購買高層住宅考慮的因素有以下六個方面：
  
  （1）住宅的使用面積 由于步梯和電梯的設(shè)置，以及整棟樓的結(jié)構(gòu)所致，高層住宅的公攤面積往往要遠(yuǎn)大于多層住宅。
  
  購買時，應(yīng)詳細(xì)詢問公攤面積的比例以及公攤面積的組成。即可以避免不必要的支出，又可以對購買后的實(shí)際面積做到心中有數(shù)。
  
  按照GB/T 50353—2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，下列項(xiàng)目不應(yīng)計算面積：
  
  1、建筑公司物通道（騎樓、過街樓的底層）。
  
  2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
  
  3、建筑內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
  
  4、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
  
  5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
  
  6、勒腳、附墻柱、剁、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10米及以內(nèi)的雨篷以及建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
  
  7、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修。消防等室外鋼樓梯、爬梯。
  
  8、自動扶梯、自動人行道。
  
  9、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
  
  （2）房間的采光高層住宅多為現(xiàn)澆混凝土、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，房間的格局一旦固定，住戶進(jìn)駐以后很難改變。目前很多高層為了提高居住密度，節(jié)省用地面積，往往采用塔樓的結(jié)構(gòu)，這樣極可能產(chǎn)生純北向的房間。
  
  選購時，應(yīng)主要考慮臥室、客廳、起居室的房間朝向和采光。條件允許的話，采購一梯兩戶的結(jié)構(gòu)有利于房間的采光。
  
  （3）電梯電梯高層建筑**主要的硬件設(shè)施之一，其質(zhì)量、所處位置、數(shù)量都對高層住宅住戶的生活質(zhì)量起決定性作用。
  
  配置質(zhì)量好、設(shè)計先進(jìn)的電梯自然會增加開發(fā)商的前期投入，廣州廠房裝修但卻使住戶長期受益。如 配備電梯衛(wèi)士系統(tǒng)、自動平層裝置的電梯，會大大增強(qiáng)居住時的安全控制能力。
  
  12層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。 消防電梯的載重量不應(yīng)小于800kg，消防電梯的行使速度，應(yīng)按從首層到頂層的運(yùn)行時間不超過60s計算確定。
  
  從居住高層住宅的安全考慮，電梯的位置離住宅門口的距離應(yīng)適宜，否則一旦發(fā)生事故，撤離時間無法保證。
  
  （4）供水高層住宅的供水都要采用二次加壓的方式，樓頂要配有水箱，先把水抽到水箱里，然后自上而下供水，可樣可以避免因壓力不足影響高層居民用水。
  
  選購時，還要了解供水系統(tǒng)的配套設(shè)備是否充足，尤其是不在樓頂設(shè)儲水箱的供水方式，其電機(jī)、水泵等的配備情況就更為重要。
  
  （5）周邊規(guī)劃景觀視野好是許多人選購高層住宅的主要原因，但是選購時一定要考慮到周邊的規(guī)劃。很多人在住進(jìn)高層以后，會發(fā)現(xiàn)短短幾年時間里周圍建起了多座高層建筑，使房間的景觀大打折扣。
  
  如果自己的居住區(qū)域高層林立，有可能會形成所謂的“高樓峽谷風(fēng)”，使周圍的道路及低層建筑物所受風(fēng)荷載加大；高層樓房密集的地方，空氣流通也會受到影響，嚴(yán)重破壞居住的舒適程度。
  
  （6）裝修意外支出 高層住宅的廣州裝修和普通住宅不一樣，裝修中用到的每一塊磚、每一袋水泥、每一箱瓷磚運(yùn)到房間都可能要支付額外的運(yùn)輸費(fèi)用，有些小區(qū)是不允許這些東西上電梯的。
  
  所以，高層建筑在選購時，就要考慮到意外支出的裝修費(fèi)用，可能包括改結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的殘土運(yùn)費(fèi)、裝修材料上樓費(fèi)用，購置家電特殊部位安裝的費(fèi)用等。
  
  
  
  對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項(xiàng)法律權(quán)利。
  作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。
  
  房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。

  查看全文↓ 2018-06-01 13:48:24
• 148****8552

  這位朋友，根據(jù)建筑專家的意見，高層住宅樓的選擇原則是，**佳樓層——大樓的1/3到2/3之間處。對于27層高樓來講，**佳樓層在9樓到18樓之間，這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。
  不過，為了生活安全起見，要避免9、10、11層的楊灰層。

  查看全文↓ 2018-06-01 13:47:12

相關(guān)問題

• 問 高層買幾層好? 一個27層的高層住宅樓買第幾層**好?
  答

  把我資料庫的文章給你看，自己慢慢選吧。揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示，不同的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時，因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來。高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅**大的優(yōu)點(diǎn)，就是可以節(jié)約土地，尤其是對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點(diǎn)地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實(shí)不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。

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• 問 高層住宅幾層好? 一個27層的高層住宅樓買第幾層**好?
  答

  高層住宅較好樓層，一般是大樓的3/1到 3/2之間處，以32層的大樓為例，它的較好樓層是11-24層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。高層住宅幾層**好，這是很多購房者在買房過程中會糾結(jié)不已的事情。住高了覺得眩暈，住低了覺得太吵鬧，高層住宅到底哪些樓層**好呢?高層住宅樓層選擇要考慮采光、視野、揚(yáng)灰層等因素。所謂登高望遠(yuǎn)，很多購房者喜歡在買房的時候住高一點(diǎn)，而開發(fā)商在房價方面的標(biāo)榜也是越高越貴。但是對于高層住宅幾層較好，并不是越貴越好，也不是越高越好。其實(shí)在購買高層住宅時，購房者**親睞的還是中間樓層。從空氣質(zhì)量角度來說，生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8-11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。這個“高度”，大概在30米左右。揚(yáng)灰層的存在是指由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。但不一定是高層的9到11層，因?yàn)槠渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系。這就表示，不同建筑的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達(dá)到‘冬至日有效日照不少于1小時’的規(guī)范要求。從后期費(fèi)用來看。現(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費(fèi)用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費(fèi)用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。

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• 問 樓層幾層好? 33層的住宅樓買幾層的好？
  答

  在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、頂樓以下為較好層次，那么建筑10層--20層位置**佳。當(dāng)然，也有很多購房者不喜歡13層、14層/18層這樣的層數(shù)，那么這些樓層層數(shù)也是可以跳過的。高層住宅幾層**理想需要根據(jù)自身需求來選擇樓層。從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴(yán)重。中間樓層也如上所說，并非像開發(fā)商宣傳的理想。如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機(jī)會。

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• 問 33層的住宅樓買幾層的好？
  答

  其實(shí)我建議買2-8樓都可以，但是你跟你老公，兒子出生年期都帶有個8，而且8是個很吉利的數(shù)字在說8樓不高，給你的生活不會帶來很多麻煩的，而且在冬季的時候房間內(nèi)也不會太潮濕，夏天的話也不會太熱，也不會容易受到外界的打擾，假如你住在一樓的話肯定會有干擾的，假設(shè)出現(xiàn)緊急情況的話那住在高層的話逃逸是很危險的（這個問題概率是很低的）住在8樓也比較安全，因?yàn)樽≡诘吞幍脑捄苋菀自獾叫⊥抵惖钠茐模跃C合考慮我建議你買8樓，希望你能采納，謝謝

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• 問 27層和24層住宅樓那個樓層**好？
  答

  15到17層是浮塵滯留層...一點(diǎn)也不好

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