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• 152****3095

  契稅繳納的時(shí)間是按合同簽訂日期限期辦理，但是契稅政策按實(shí)際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)來征稅。 《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：＂契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天

  查看全文↓ 2018-06-01 11:46:51
• 151****8963

  使用年限按開發(fā)商拿到土地那天開始算;建筑年代按產(chǎn)證上的竣工日期算;再次出售時(shí)納稅標(biāo)準(zhǔn)按產(chǎn)證日期、契稅完稅憑證日期、房屋交接書日期,哪個(gè)個(gè)在前面算哪個(gè);有的樓盤會(huì)出現(xiàn)交房后很久才去辦交契稅辦產(chǎn)證的,所以是3個(gè)日期中選,但一般是先交契稅、再交房、交房后才能拿到產(chǎn)證,產(chǎn)證日期可能晚于交房日期
  

  查看全文↓ 2018-06-01 11:46:30
• 135****5703

  房產(chǎn)契稅發(fā)票上的三個(gè)日期，分別為填發(fā)日期、稅款所屬日期、契稅成立日期。
  填發(fā)日期：是發(fā)票填寫日期；
  稅款所屬日期：是應(yīng)繳納契稅的日期；
  契稅成立日期：是實(shí)際繳納契稅的日期。
  經(jīng)轉(zhuǎn)商年限從契稅成立日期開始算起。

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相關(guān)問題

• 問 ??契稅納稅日期怎么算？
  答

  　契稅繳納的時(shí)間是按合同簽訂日期限期辦理，但是契稅政策按實(shí)際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)來征稅?！　　吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：＂契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天＂、“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！倍醵愓魇諜C(jī)關(guān)核定的期限，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前。也就是說，只要在產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前繳納契稅，不會(huì)有滯納金產(chǎn)生，**多也是做未按期及時(shí)申報(bào)罰款（稅局普遍沒有在處理）?！　∥覈?guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)屬于登記類產(chǎn)權(quán)，，必須在房管部門辦理登記。所以，契稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，必須以實(shí)際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期為分界線。因此，對(duì)已辦理房產(chǎn)證、或者房管部門已經(jīng)受理的，還是適用原政策；雖已納稅，還沒有去辦過房產(chǎn)證，而且房管部門還沒有受理的，可以辦理退稅。

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• 問 契稅填發(fā)日期是成立日期嗎
  答

  契稅起止日期是指自契稅成立日期開始到現(xiàn)在的時(shí)間段。房產(chǎn)契稅發(fā)票上的三個(gè)日期，分別為填發(fā)日期、稅款所屬日期、契稅成立日期：1、填發(fā)日期：是發(fā)票填寫日期；2、稅款所屬日期：是應(yīng)繳納契稅的日期；3、契稅成立日期：是實(shí)際繳納契稅的日期。4、經(jīng)轉(zhuǎn)商年限從契稅成立日期開始算起。契稅發(fā)票的作用：1、購(gòu)房契稅發(fā)票證明原房屋按規(guī)定繳納了契稅。交清契稅稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)出具相關(guān)的憑證，用來證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有繳納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。2、契稅發(fā)票用于核定房屋原值和辦理過戶，是房屋再次交易確定房屋年齡的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也能證明原房屋上次交易時(shí)的交易價(jià)格。3、在做房屋交易抵押公正文書時(shí)，公證處要求提供合同及契稅發(fā)票。

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• 問 2018契稅新政執(zhí)行日期怎么算
  答

  　契稅繳納的時(shí)間是按合同簽訂日期限期辦理，但是契稅政策按實(shí)際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)來征稅。　　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：＂契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天＂、“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。”而契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前。也就是說，只要在產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前繳納契稅，不會(huì)有滯納金產(chǎn)生，**多也是做未按期及時(shí)申報(bào)罰款（稅局普遍沒有在處理）?！　∥覈?guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)屬于登記類產(chǎn)權(quán)，，必須在房管部門辦理登記。所以，契稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，必須以實(shí)際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期為分界線。因此，對(duì)已辦理房產(chǎn)證、或者房管部門已經(jīng)受理的，還是適用原政策；雖已納稅，還沒有去辦過房產(chǎn)證，而且房管部門還沒有受理的，可以辦理退稅。

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• 問 房子契稅新老規(guī)定日期怎么規(guī)定?
  答

  這可以按照交契稅的時(shí)間算。一直都是沒變過。但是**新規(guī)定，只要你提供出契稅完稅證明繳稅，那個(gè)人所得稅就要按照現(xiàn)在申報(bào)價(jià)減去原發(fā)票價(jià)所得出的差額20%征收，樓價(jià)漲的太快的區(qū)域要注意哦。這是很多不專業(yè)的中介都會(huì)忽略的問題。

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• 問 契稅多了怎么處理
  答

  第一，給你開單子的是開發(fā)商還是稅務(wù)部門。如果是開發(fā)商，那么你只能找開發(fā)商協(xié)調(diào)，如果是稅務(wù)部門看第二條；第二，全家購(gòu)買唯一一套住房且面積在90㎡以下，契稅按照1%征收，90-144㎡是減半征收，如果你是90㎡以下看第三條；第三，你是否去房管部門開具了唯一住房的證明且提交給了稅務(wù)部門，如果沒有，稅務(wù)部門是不予退稅的。如果有，那么攜帶你的契稅完稅證明、身份證復(fù)印件、銀行卡復(fù)印件、情況說明到稅務(wù)機(jī)關(guān)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)填寫稅收收入退款通知書，如果你的款入金庫(kù)了，那么一般2個(gè)月-一年不等的時(shí)間就會(huì)退還到你的銀行卡上。

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