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• 141****9778

  能賣。房屋總價確定談妥，買賣合同簽訂，讓買房子的人把貸款的錢直接交給銀行，余款交給你

  查看全文↓ 2018-05-31 16:22:10
• 145****8476

  房屋交易中常見的一個問題，如果你真的想賣掉基本所有中介公司都可以操作；
  首先，你在掛牌的時候就告訴中介公司自己房屋現(xiàn)在還有多少貸款沒有還并且自己沒有一次清償?shù)膬斶€能力；要求對方幫你物色**比較高或者是一次性付款的客戶；
  中介公司的會根據(jù)你的要求，在所有意向客戶里面挑選出符合你**還貸的客戶和你交易，
  當(dāng)甲乙雙方簽定買賣合同以后，對方會以房款的形式支付給你**款，并告知你專款專用，用于償還你的貸款，等到你的貸款注銷手續(xù)辦妥以后，甲乙雙方再去進(jìn)行交易同時支付你余下款項即可；
  此時！房屋順利交易了?。?/span>

  查看全文↓ 2018-05-31 16:21:49
• 147****1790

  有兩種辦法可以選擇：
  1、轉(zhuǎn)按：
  所謂轉(zhuǎn)按，就是買你房子的人同樣需要貸款購買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這么少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會比這個多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉(zhuǎn)按
  例如你現(xiàn)在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會轉(zhuǎn)賬剩下的6萬元給你的（因為別人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了（不會就給個1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）
  2、一次性付款
  要么你自己拿錢去還了，把房產(chǎn)證贖出來再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會有很大的風(fēng)險，因為贖出來后名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

  查看全文↓ 2018-05-31 16:21:37

相關(guān)問題

• 問 還貸的房子能貸款嗎? 還貸中的房子能賣嗎？貸款怎么還？
  答

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款，具體相關(guān)政策，您可聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門咨詢確認(rèn)。

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• 問 有貸款的房子能賣嗎?還貸中的房子能賣嗎？貸款怎么還？
  答

  1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進(jìn)行備案。2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受。4、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 貸款買的房子能出售嗎? 還貸中的房子能賣嗎？貸款怎么還？
  答

  能賣,但要三人同時在合同上簽字.但在未取得房產(chǎn)證前不能辦理過戶.在過戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會受理過戶,1、通過中介安全點.合同上的百分比就是各人對房屋所占的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.2、甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償?shù)牟糠?清償人可向其代為清償?shù)囊环阶穬斊鋺?yīng)承擔(dān)的部分. 擴(kuò)展資料：按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。

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• 問 還貸款中的房子怎么賣?有什么好的方法嗎?
  答

  正在還貸款的房子可以賣嗎？房子有貸款怎么賣？一、正在還貸款的房子可以賣嗎當(dāng)初辦貸款時銀行收過你的房本，在建委做了抵押登記的，是沒法再買賣的。你看看你房本的第三頁空白處是不是有個章已抵押三個字？貸款沒還完的情況下想過戶，你可以先找好買家（1買家全款或者2買家貸款但**能還清你銀行剩下的欠款），跟買家商量好，買家?guī)湍氵€這銀行剩余的貸款（買家貸款情形下，同時買家向銀行申請二手房按揭貸款）。還清了銀行解抵押，買家付清了剩余的房款（買家貸款情形下銀行批貸），你們就去建委辦過戶，過戶到買家名下后，銀行拿新房本去建委做抵押登記，建委出他項權(quán)利證給銀行，銀行放款給你，打到你賬戶。可以在建委做資金監(jiān)管比較安全。當(dāng)然了全款就簡單了，買家?guī)湍氵€了銀行欠款，銀行解抵押登記后，買家剩余房款給你了當(dāng)天去辦過戶就行了正在還貸款的房子可以賣嗎？房子有貸款怎么賣？二、房子有貸款怎么賣1、貸款轉(zhuǎn)按揭這算是**簡單**直接的一種方法。那轉(zhuǎn)按揭是什么意思呢？它是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請才行。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

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• 問 ??還貸款中的房子怎么賣?貸款未還清的房子是否可以進(jìn)行買賣?
  答

  有兩種辦法可以選擇：1、轉(zhuǎn)按：所謂轉(zhuǎn)按，就是買你房子的人同樣需要貸款購買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這么少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會比這個多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉(zhuǎn)按例如你現(xiàn)在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會轉(zhuǎn)賬剩下的6萬元給你的（因為別人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了（不會就給個1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）2、一次性付款要么你自己拿錢去還了，把房產(chǎn)證贖出來再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會有很大的風(fēng)險，因為贖出來后名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

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