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• 145****9452

  公積金貸款利率低，自由還款比較方便．商業(yè)貸款可以多貸點，公積金貸款**高只能貸款40萬30年．（如果你的個人資信比較高．就是說你的學(xué)歷＼工資＼職稱都高可以評貸款等級．**高可以貸52萬）還有如果你40萬不夠可以選擇公積金貸款＋商業(yè)貸款＝組合貸款．
  公積金從今年7月1日貸款額調(diào)整**高可以貸款60萬了
  公積金貸款利率是4.86 ，商業(yè)貸款是7。2，第一次商貸優(yōu)惠利率是6.12
  你所說的是商貸的等額本金和等額本息嗎？
  等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
  等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。
  兩種還款方式的區(qū)別：
  等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
  等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
  目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由于不了解銀行的利息計算原理，誤以為采用等額本金還款法就可以節(jié)省利息，實際上根本不是那回事。

  查看全文↓ 2018-05-31 16:00:45
• 152****6181

  很全面了，你仔細了解一下，求采納，謝謝~~~~~
  目前個人住房貸款的還款方式基本上有兩種：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。哪種還款方式更適合自己？在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己的經(jīng)濟實力和還款前景、單位性質(zhì)等因素多加考慮，并兼顧未來的大額支出因素，對自己今后的收入和支出作一次客觀的預(yù)測后，再較為實際地確定適合自己的貸款金額、貸款期限及還款方式。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，還要注意適當(dāng)?shù)亓粲杏嗟亍?br/>　　1　等額本金還款方式
  　　特點：在整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變（遇調(diào)整利率除外），供樓壓力平均，并且方便記憶。在還款初期，利息占每月供款的大部分。隨著本金逐漸返還，供款中的本金比重將不斷增加。
  　　優(yōu)點：便于借款人準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的財政收支。
  　　缺點：因占用本金時間相對等額本金還款方式長，所以所承擔(dān)的利息較多。
  　　適合人群：預(yù)期收入穩(wěn)定但現(xiàn)階段收入不高、人口負(fù)擔(dān)少的借款人，如部分年輕人。
  　　2　等額本息還款方式
  　　特點：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。
  　　優(yōu)點：能較早、較多地歸還本金，承擔(dān)的利息相對等額本息還款方式少。
  　　缺點：每月償還金額不同，借款人要費精力計算月供款。并且供樓初期每月償還的本息和要比等額本息還款高。
  　　適合人群：這種還款方式較適合于有一定積蓄，初期還款能力較強，事業(yè)正處于高峰期，但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重或收入將逐漸減少的借款人，如中老年人；或者是希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
  　　要提醒的是，選擇還款方式不能只考慮哪種還款方式能節(jié)省利息，還要結(jié)合自己的事業(yè)、收入趨勢以及家庭各項開支等情況定奪，并不是每個家庭都適合等額本金還款方式的。盡管各商業(yè)銀行目前允許借款人在借款期內(nèi)可中途變更還款方式，但因這將對銀行的貸款計劃有影響，銀行有可能在今后會取消這個規(guī)定，所以，消費者在貸款時就要想好。
  　　此外，還款期限也是需要著重考慮的一個方面，還款期限過長，雖然每月還款壓力較小，但如果是將每月多余的錢存入銀行，肯定是不合算的，因為，存貸款的利率有差額，一邊欠著銀行的錢付貸款利息，一邊把余錢存在銀行獲取存款利息，明顯是虧本的買賣。由此，具體選擇哪種方法還款，買樓人可根據(jù)自身情況，再綜合理財專家的建議來確定。

  查看全文↓ 2018-05-31 16:00:28
• 135****3075

  等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
  如果用于房貸，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。
  等額本金貸款計算公式：
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
  等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
  等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
  等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。
  每月還款額計算公式如下：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年；
  等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元；
  等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元；
  兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元。
  舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限20年；
  等額本息：20年后還款187846.98元，總利息67846.98元；
  等額本金：20年后還款178563.00元，總利息58563.00元；
  兩者差額：9283.98元/20年，一年才差465元。

  查看全文↓ 2018-05-31 16:00:12

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道房貸兩種方式分別是哪兩種？
  答

  　1　等額本金還款方式　　特點：在整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變（遇調(diào)整利率除外），供樓壓力平均，并且方便記憶。在還款初期，利息占每月供款的大部分。隨著本金逐漸返還，供款中的本金比重將不斷增加?！　?yōu)點：便于借款人準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的財政收支?！　∪秉c：因占用本金時間相對等額本金還款方式長，所以所承擔(dān)的利息較多?！　∵m合人群：預(yù)期收入穩(wěn)定但現(xiàn)階段收入不高、人口負(fù)擔(dān)少的借款人，如部分年輕人。　　2　等額本息還款方式　　特點：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的?！　?yōu)點：能較早、較多地歸還本金，承擔(dān)的利息相對等額本息還款方式少?！　∪秉c：每月償還金額不同，借款人要費精力計算月供款。并且供樓初期每月償還的本息和要比等額本息還款高?！　∵m合人群：這種還款方式較適合于有一定積蓄，初期還款能力較強，事業(yè)正處于高峰期，但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重或收入將逐漸減少的借款人，如中老年人；或者是希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人?！　∫嵝训氖?，選擇還款方式不能只考慮哪種還款方式能節(jié)省利息，還要結(jié)合自己的事業(yè)、收入趨勢以及家庭各項開支等情況定奪，并不是每個家庭都適合等額本金還款方式的。盡管各商業(yè)銀行目前允許借款人在借款期內(nèi)可中途變更還款方式，但因這將對銀行的貸款計劃有影響，銀行有可能在今后會取消這個規(guī)定，所以，消費者在貸款時就要想好?！　〈送?，還款期限也是需要著重考慮的一個方面，還款期限過長，雖然每月還款壓力較小，但如果是將每月多余的錢存入銀行，肯定是不合算的，因為，存貸款的利率有差額，一邊欠著銀行的錢付貸款利息，一邊把余錢存在銀行獲取存款利息，明顯是虧本的買賣。由此，具體選擇哪種方法還款，買樓人可根據(jù)自身情況，再綜合理財專家的建議來確定。

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• 問 ??房貸有哪兩種方式誰能給解說下？
  答

  商業(yè)貸款分為：等額本息與等額本金還款。二者的區(qū)別：1.前期還款方式不同等額本息:每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。等額本金:每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大2.還款利息不同等額本息的利息多于等額本金。等額本金因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利于提前還款。3.基本含義不同等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

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• 問 房貸的兩種還款方式？哪種方式劃算？
  答

  您好，還款方式的選擇，其實取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

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• 問 父母把房子過戶給女兒（成年），買賣與贈與兩種形式哪種劃算？ 兩種形式各要交哪些稅？
  答

  一、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套 非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20% ②核定征收計算方法為:評估價格×1%9、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③ 對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。

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• 問 請問房屋產(chǎn)權(quán)分為哪兩種？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種：　　1、 商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購買的房屋　　2、 經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟適用住房性質(zhì)購買的房屋　　②按照回遷房性質(zhì)購買的房屋　?、鄄糠滞ㄟ^集資建房性質(zhì)購買的房屋　　3、 已購公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標(biāo)準(zhǔn)價購買及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購買)　　②部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋

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