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• 146****3905

  沒有產(chǎn)權(quán)證是不能過戶的，等產(chǎn)權(quán)證下來后才能辦理過戶手續(xù)，辦理過戶時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-05-31 14:37:19
• 141****7909

  二手沒有房產(chǎn)證的房子，是不可能過戶的；因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，就沒有產(chǎn)權(quán)信息，如何過戶。。。
  如果二手房沒有房產(chǎn)證的房子，只要不是違章建房。
  但在買房時(shí)，只能是雙方將購(gòu)房發(fā)票要保管好，避免以后的麻煩。

  查看全文↓ 2018-05-31 14:37:04
• 155****2179

  沒有房產(chǎn)證，**常見的兩個(gè)原因：房產(chǎn)證丟失；房子按揭貸款方式購(gòu)買，房產(chǎn)證在銀行抵押。針對(duì)這兩種情況，我們來講一下個(gè)人出售二手房屋，沒有房產(chǎn)證的二手房如何辦理過戶。
  房產(chǎn)證丟失的，應(yīng)按以下程序辦理權(quán)屬證書遺失登記：
  1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；
  2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；
  3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；
  4、6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；
  5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元／本，印花稅5元／本。
  其實(shí)對(duì)于　這個(gè)房產(chǎn)證丟失，房子過戶的問題，解決起來也并不難。只要按照房管局文件規(guī)定，去準(zhǔn)備資料，手續(xù)，按照其規(guī)定的流程去補(bǔ)辦一個(gè)房產(chǎn)證就可以了。這樣就不用擔(dān)心沒有房產(chǎn)證的房子能不能過戶的的問題了。
  第2種情況就是：房子按揭貸款方式購(gòu)買，房產(chǎn)證在銀行抵押。這也是沒有房產(chǎn)證的一種常見現(xiàn)象。有些人認(rèn)為這種時(shí)候房子就是不能買賣的，更不用提過戶的問題。其實(shí)不然，這種情況下房屋也是可以通過兩種途徑去辦理房產(chǎn)證過戶的。兩種方式**核心的目的就是將銀行的貸款還清后，將房產(chǎn)證拿出來，隨后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  ＂轉(zhuǎn)按揭＂是的通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，，可以。如借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。其實(shí)用簡(jiǎn)單的話來說就是將你在銀行的貸款，轉(zhuǎn)給你的買家。讓對(duì)方繼續(xù)去還銀行的貸款，房產(chǎn)證歸屬與對(duì)方。這也是一種辦理房產(chǎn)證過戶的一個(gè)方式。
  還有一個(gè)更為簡(jiǎn)單直接的方式，用買房的房款的一部分，還清銀行貸款。將房產(chǎn)證贖出后，去辦理房產(chǎn)證過戶問題。
  以上是對(duì)兩種常見的沒有房產(chǎn)證的情況，如何去辦理過戶的一個(gè)方法的介紹。但如果房屋只有使用權(quán)，這種情況下是不能夠進(jìn)行買賣的。如果是繼承的情況，口述是無效的，一般情況下是要有遺囑證明。若針對(duì)繼承問題，存在糾紛的，若糾紛解決沒有達(dá)成一致的情況，這種情況是不能辦理公證手續(xù)的。

  查看全文↓ 2018-05-31 14:36:49

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的過戶費(fèi)是多少呢？該怎么過戶呢？
  答

  到房屋所在地的房屋管理局去辦理過戶手續(xù)，二手房過戶費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房；（3）車庫(kù)；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買方承擔(dān)）；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的過戶費(fèi)是多少呢？該怎么過戶呢？
  答

  未滿二年房產(chǎn)證過戶費(fèi)用：賣方二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征），2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.6% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿兩年) ，3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元，4、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%。買方二手房稅費(fèi)：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元，2、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%），3、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積，4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元 共有權(quán)證：20元。

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• 問 房產(chǎn)證新證過戶費(fèi)是多少？新房產(chǎn)證過戶費(fèi)怎么算 ？
  答

  房產(chǎn)過戶買方應(yīng)付費(fèi)用1、交易手續(xù)費(fèi)：自2012年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)。4、權(quán)證印花稅：每本5元。5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，買方一般支付1%。7、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。8、維修基金：根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶費(fèi)是多少??？
  答

  賣方應(yīng)付的費(fèi)用1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50％的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．05％繳納，賣方承擔(dān)50％。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0．5—2．5％計(jì)收，賣方一般支付2．5％。5、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。買方應(yīng)付費(fèi)用1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50％的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．05％繳納，買方承擔(dān)50％。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)。4、權(quán)證印花稅：每本5元。5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0．5—2．5％計(jì)收，買方一般支付1％。7、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。8、維修基金：根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局自2009年1月1日至12月31日，房產(chǎn)證超過2年（含2年）的普通住宅可免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平米以下（含90平米）住房，契稅稅率由原1.5%下調(diào)到1%；個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時(shí)居民首次購(gòu)房**低**款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%的優(yōu)惠利率4.158，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.87。房屋交易流程：1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；5、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

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• 問 我想把有房產(chǎn)證的集體土地賣了問下大家過戶費(fèi)是多少
  答

  一般是1元/平方米。各地方不一樣，到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門咨詢一下就可以了。土地證的工本費(fèi)一般20元/本以內(nèi)。

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