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• 132****9815

  面積在90平米以上，到144平米稅率為2%，144平米以上，稅率為4%。
  
  購房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。
  
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行。
  
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%。
  
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
  
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-05-31 14:14:46
• 131****7383

  一、房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：
  
  　?。ㄒ唬膬r(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。
  
  　?。ǘ┓慨a(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
  
  　　1. 從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  
  　 2. 房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。
  
  　　3. 對個人按照市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  
  
  二、計(jì)算示例
  
  二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子：
  
  　　小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？
  
  　　解 析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，**終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
  
  　　居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子：
  
  　　小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元？
  
  　　解 析：
  
  　　1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；
  
  　　2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅；
  
  　　3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元)；
  
  　　4、三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)；
  
  三、商業(yè)用房房產(chǎn)稅計(jì)算
  
  （一）商業(yè)用房需要交納哪些稅費(fèi)？貸款買好的商業(yè)店面（在商業(yè)街那塊），買完之后還需要交納哪些稅費(fèi)？
  
  解析： 1. 貸款買的商業(yè)店面，產(chǎn)權(quán)是你的了，就要交房產(chǎn)稅的。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 2. 如果你是自己做生意，那就應(yīng)該以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） 3. 如果你是租賃給別人的，就以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) （二）一整棟的商業(yè)用房（一層是店面，上面是店主居住或倉庫的類型）怎么交稅？如果這個房子是混用的，如果能區(qū)分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房產(chǎn)稅。關(guān)鍵是1層和上面的價(jià)值怎么區(qū)分的問題。如果不是很較真的話可以按照面積的比例征收房產(chǎn)稅。 （房產(chǎn)稅的計(jì)算方法同上）
  
  四、 財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)（節(jié)選）
  
  
  十二、關(guān)于個人所有的房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅？
  
  　　個人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
  
  　　十三、關(guān)于個人所有的居住房屋，可否由當(dāng)?shù)睾硕娣e標(biāo)準(zhǔn)，就超過面積標(biāo)準(zhǔn)的部分征收房產(chǎn)稅？
  
  　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此，對個人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產(chǎn)稅。
  
  　　十四、關(guān)于個人所有的出租房屋，是按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅？
  
  　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應(yīng)按房屋租金收入征稅。
  
  十七、關(guān)于依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，其減除幅度，可否按照房屋的新舊程度分別確定？對有些房屋的減除幅度，可否超過這個規(guī)定？
  
  　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，具體減除幅度以及是否區(qū)別房屋新舊程度分別確定減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，減除幅度只能在10%至30%以內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-05-31 14:13:14
• 132****8609

  房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。
  　　印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。
  　　一手房屋交易:
  　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。
  　　二手房房屋交易：
  　　非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
  　　房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實(shí)際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。
  　　土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
  　　所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納。

  查看全文↓ 2018-05-31 14:12:15
• 145****2231

  商鋪房契稅稅費(fèi)指稅收和費(fèi)用，商鋪買賣的稅費(fèi)包括：買家契稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、個人所得稅等，通常向買賣雙方征收，是一種強(qiáng)制性費(fèi)用。而稅費(fèi)計(jì)算則是根據(jù)不同時(shí)期這些稅費(fèi)利率的不同，進(jìn)行的數(shù)額統(tǒng)計(jì)，得出應(yīng)繳的金額。
  　　
  　　契稅
  　　
  　　商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：4%，由買方承擔(dān)（全額）
  　　
  　　營業(yè)稅及附加稅
  　　
  　　標(biāo)準(zhǔn)： 5.5%，由賣方承擔(dān)（全額）
  　　
  　　商鋪房契稅注意：個人購買不足2年的非普住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅務(wù)必個人將購買超過2年（包含2年）的非普通住宅按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。直系親屬之間贈與可辦理減免。
  　　
  　　個人所得稅
  　　
  　　商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：1%，由賣方承擔(dān)（全額）
  　　
  　　或20%，由賣方承擔(dān)（增值額）
  　　
  　　注意：直系親屬之間贈與可辦理減免。
  　　
  　　土地增值稅
  　　
  　　商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：非住宅20元/平方米，由賣方承擔(dān)
  　　
  　　權(quán)證印花稅
  　　
  　　5元/本，由房屋權(quán)利人承擔(dān)
  　　
  　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金
  　　
  　　未配備電梯的按照 1％的比例交存， 由買方承擔(dān)（全額）
  　　
  　　配備電梯的按照 1.5％的比例交存，由買方承擔(dān)（全額）
  　　
  　　登記費(fèi)
  　　
  　　商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：非住宅：550元/次
  　　
  　　權(quán)證工本費(fèi)
  　　
  　　商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：10元/本，由房屋權(quán)利人承擔(dān)
  　　
  　　交易手續(xù)費(fèi)：
  　　
  　　商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：
  　　
  　?。?）商品房
  　　
  　　非住宅：0.4%，由賣方承擔(dān)（全額，2003年12月1日以前交易的按0.5%計(jì)收，雙方各承擔(dān)一半）
  　　
  　?。?）存量房
  　　
  　　非住宅：1%，雙方各承擔(dān)一半
  　　
  　　繼承、贈與按標(biāo)準(zhǔn)（非住宅0.5%）的50%計(jì)收，由繼承人、受贈人承擔(dān)。
  　　
  　　涉及企業(yè)改制的手續(xù)費(fèi)，存量房賣方按標(biāo)準(zhǔn)（非住宅1%）50%后的20%計(jì)收，買方按規(guī)定計(jì)收。

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相關(guān)問題

• 問 商業(yè)街的契稅怎樣收？
  答

  非住房的房產(chǎn)契稅稅率4%。應(yīng)交契稅=購房總價(jià)÷（1+5%）×4%

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• 問 商業(yè)街商鋪物管有哪些條例
  答

  物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)維護(hù)的情況和政府指導(dǎo)價(jià)來收費(fèi)的，一般好多都是根據(jù)政府的規(guī)定來收

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  不知道，你可以打電話問問，還是需要自己多去觀察

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• 問 商業(yè)街賣場的商鋪稅費(fèi)怎么算？有沒有網(wǎng)友了解。
  答

  買家支付1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價(jià)（或評估價(jià)）×4%。

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• 問 商業(yè)街商鋪出租要怎么做呢？
  答

  不可以，公共區(qū)域?qū)儆谌w商戶的，你沒有權(quán)利出租。

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