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• 147****2413

  房產(chǎn)證不交除名，叫轉(zhuǎn)移登記。要把那個人所占的那部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到其他權(quán)利人那里。如果是夫妻關(guān)系的，就辦理夫妻產(chǎn)權(quán)約定就可以了，帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證，到不動產(chǎn)登記中心辦理，會填一張夫妻產(chǎn)權(quán)約定書，登記費10元。如果不是夫妻的，就要辦贈與手續(xù)或者買賣手續(xù)了，先辦交易，然后付稅，付完稅以后就可以辦不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記了。登記費80元，權(quán)屬調(diào)查費100元。然后就是稅的錢了，契稅（按交易價1%~3%征收）、個稅（按交易價1%征收）、營業(yè)稅（按交易價5.55%征收）、 印花稅（按交易價0.1%征收）。其中契稅是必交的；

  查看全文↓ 2018-05-31 13:50:22
• 135****6563

  怎么樣在房產(chǎn)證上除名呢？
  方法一：子女可以通過房產(chǎn)贈與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母
  房屋贈與的時候具體涉及哪些費用呢？
  個稅、契稅、印花稅、公證費
  直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(現(xiàn)在房產(chǎn)證滿2年并且唯一的可以免除)。
  父母與子女間的房產(chǎn)證除名行為一般都會被視為房屋買賣行為，要收取契稅。
  1、 家庭購買首套房，且面積在90平以下的，契稅按1%征收;
  2、 家庭購買首套房，且面積在90平以上的，契稅按2%征收;
  3、 家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%;
  4、 購買非普通住宅的，契稅為4%
  房屋(繼承)正與公證費收費標準
  受益額20萬元以下的部分，按1.2%收取;
  超過20萬元不滿50萬元的部分，按1%收取;
  超過50萬元不滿500萬元的部分，按0.8%收取;
  超過500萬元不滿1000萬元的部分，按0.5%收取;
  超過1000萬元的部分，按0.1%收取;
  證明單方贈與或受贈的，按上述收費標準減半收取。**低收取200元（繼承除外）
  方法二：如果想要將父母的名字進行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式
  房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：
  1、 房屋所有權(quán)證書;
  2、 析產(chǎn)協(xié)議及公證書;
  3、 當事人身份證及復(fù)印件;
  4、 面積測繪報告;
  5、 房屋所有權(quán)登記申請書(房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)取)。
  若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;若房改房或經(jīng)濟適用房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》、《房改售房價格審查書》

  查看全文↓ 2018-05-31 13:49:59
• 158****6026

  房產(chǎn)證上除名分為兩種如下：
  
  是直系親屬，可以通過贈與、析產(chǎn)等方式把所占份額除去，繳納公證費等。
  買賣方式;根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、所占份額等情況繳納公證費。
  房產(chǎn)證除名應(yīng)區(qū)分情況：
  
  一、父母與子女間的房產(chǎn)證除名。
  
  (一)子女可以通過房產(chǎn)贈與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。
  
  房產(chǎn)贈與的流程：
  
  房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費?！慨a(chǎn)贈與協(xié)議書　
  辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  (二)如果想要將父母的名字進行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式。
  
  房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：
  
  1、房屋所有權(quán)證書。
  
  2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書?！课菸霎a(chǎn)協(xié)議書范本　
  
  3、當事人身份證及復(fù)印件。
  
  4、面積測繪報告。
  
  5、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)?！?br/>
  注：1、若當事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;　　2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;　　3、若房改房或經(jīng)濟適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房價格審查書》。　二、夫妻間的房產(chǎn)證除名?！　》蚱揲g的房產(chǎn)證除名，首先，雙方需做出財產(chǎn)的約定;然后，帶著約定協(xié)議到公證處進行公證;**后，帶著兩人的身份證、結(jié)婚證、戶口本、公證書等相關(guān)的材料到房地產(chǎn)管理部門進行辦理。

  查看全文↓ 2018-05-31 13:49:40

相關(guān)問題

• 問 父母和子女共有房屋，房產(chǎn)證除名要怎么辦理？
  答

  父母和子女共有，姐妹共有，朋友共有等，除名和加名的情況有些類似，都是采取贈與或二手房轉(zhuǎn)讓的方式，將自己名字從房產(chǎn)證上除去;同樣需先有兩證還清貸款。

• 問 如何辦理房產(chǎn)證除名
  答

  曹書珍律師9月16日回復(fù)在房貸未還清的情況下，不能辦理房產(chǎn)證的除名。因為現(xiàn)在的抵押權(quán)人是銀行，原房產(chǎn)證的擁有人沒有處置房產(chǎn)的權(quán)利，房子已經(jīng)抵押給銀行了。只要在離婚協(xié)議書上注明房產(chǎn)屬于你，以后只要還清房貸了，便可把房產(chǎn)證擁有人改為你自己的了

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• 問 房產(chǎn)證除名麻煩嗎？需要繳納哪些證明和費用？
  答

  夫妻間去除一個人的名字，只要辦理夫妻間房產(chǎn)更名即可。辦理流程是：受理窗口交件——審核(內(nèi)部)——繳費發(fā)證。需要的材料有：房屋權(quán)屬登記申請書、具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪成果;雙方的身份證件復(fù)印件和原件;原房屋權(quán)屬證書;結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書或可以證明夫妻關(guān)系的戶口簿復(fù)印件和原件;雙方的約定協(xié)議。收費標準是：房產(chǎn)登記費10元/證，房屋測繪費20元/證。

• 問 ?? 夫妻離婚如何房產(chǎn)證除名
  答

  一、協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：1、身份證(及復(fù)印件);2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料;4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表;5、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結(jié)婚證明。二、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請房產(chǎn)證更名手續(xù)：1、身份證(及復(fù)印件);2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料;3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。上述兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關(guān)證明資料。

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• 問 房產(chǎn)證加名與除名
  答

  新婚姻法房產(chǎn)證加名： 如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分 割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。 如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么在離婚時，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。 如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

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