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• 173****5258

  17層的高樓買幾層的好？

  查看全文↓ 2020-09-06 14:01:50
• 131****2416

  每一個的醫(yī)生**重要的事情出來結(jié)婚生孩子,就是購買房子,有一個房子可以給自己的家人溫馨的家,而且購買房子涉及的金額比較大,所以,在購買房子一定要注意,那么,今天想給大家介紹的是新買商品房的注意事項有哪些呢?買房子,如果買高層的話**好的是幾層呢?
  一、新買商品房注意事項
  1、簽訂認購(預訂)書的前提條件
  由于協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》一般時間都是很長的,因為有一些開發(fā)商為了穩(wěn)住買受人,一般都會要求買受人在簽訂正式的合同前先簽訂認購協(xié)議(認購書、預訂書等),然后還要要求買受人交付一定的定金。
  因為商品房開發(fā)的特點,開發(fā)商與買受人就尚未取得預售許可證的項目簽訂認購協(xié)議的,屬于類似意向書的法律文件。這樣就已經(jīng)取得商品房預售許可證的項目所簽訂的訂購協(xié)議,則具有預約簽訂正式合同的協(xié)議的特點,所交付定金應視為簽約定金。
  2、認購書(預訂書)的基本內(nèi)容
  簽署認購協(xié)議時,注意認購協(xié)議應包括以下基本內(nèi)容:當事人姓名或名稱、預訂的房地產(chǎn)的坐落地點、面積、價格、預訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。由于認購協(xié)議系由出賣人制訂,因此,買受人對認購協(xié)議內(nèi)容一定要認真審核,防止出賣人在認購協(xié)議中設(shè)置對買受人不公平的條件。如果商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備符合商品房買賣合同特征的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
  3、定金的處理
  定金是認購協(xié)議中一個很重要的內(nèi)容,也是買賣雙方容易發(fā)生爭議的重點問題。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,定金就按法律規(guī)定的沒收或雙倍返還處理。但是,如果因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。
  認購協(xié)議中常常出現(xiàn)訂金、押金等字眼,這些不是法律意義上的定金。但如果認購書上載明:雙方未簽訂正式的商品房買賣合同,買受人違約訂金、押金不退還,出賣人違約雙倍返還訂金、押金,那么,此時訂金和押金可能會被法院或仲裁機構(gòu)認定具有定金的性質(zhì)。
  律師為買受人提供商品房交易法律服務時應當提示買受人,必須在合同約定的預約簽訂正式合同的期限內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商正式合同的內(nèi)容并應留下書面記錄,避免出現(xiàn)如因故未能簽訂正式合同,開發(fā)商以買受人未進行過協(xié)商或買受人因無法證明與開發(fā)商進行過協(xié)商而導致定金被沒收的情形。
  二、買房高層住宅幾層**好
  8層以下樓層
  1、居住舒適:10層以下建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
  2、方便家中老人兒童進出:如果家中有老人或者孩子,**好選擇10層以下居住,因為老人一般行動不便,居住在高層假如遇上停電,那么進出會更加不便,家中用水也會因停電而斷水,在低段樓層不會受到影響。
  3、價格便宜空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活,比如1樓有地下室、花園、車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進深、大面寬”,大大拓寬住戶的觀景視野,也使室內(nèi)通風采光效果更佳。
  8至20層樓層
  1、通風采光良好:兼具高層和多層住宅優(yōu)勢,有比多層更好的室內(nèi)通風采光,又有踏實居住的感覺,在房間內(nèi)望出窗外,面向片區(qū)景色一覽無遺,視野較好。當然,比其他樓層價格高一些,特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層,一般都比低樓層貴。不過,適合各個年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。
  2、居住成本低:物業(yè)服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層,比如一棟樓20層高,那么就以10層為基準層,每上一層或者下一層,電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。
  21層以上樓層
  1、通風采光優(yōu)秀:高層住宅占有高度的優(yōu)勢,不會被遮擋,擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優(yōu)勢,通風采光基本不會受到外界因素影響,在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的,塵土、噪音、光線污染少。
  2、私密性好:高層住宅私密性較好,可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾,個人的隱私性強。
  3、視野開闊:高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。
  上面就是給大家介紹的有關(guān)新買商品房注意事項以及買房高層住宅幾層**好的知識,希望可以幫助到大家更好的選購商品房,購買房子是一生遲早的事情,所以,在選購房子之前,要對選購商品房的了解是必不可少的,還有房子的樓層,主要是看個人喜歡而決定的。

  查看全文↓ 2018-05-31 11:40:32
• 145****1233

  很多網(wǎng)友咨詢?nèi)绾芜x樓層，其實很多人在買房的時候都不是很在意樓層的選擇，可能認為這與風水的關(guān)系不大，那就錯了，往往細節(jié)決定成敗，如果大家忽略了這點，可能會對你有很大的影響，那到底應該如何選擇樓層才**好呢？古城32高層住宅幾層**好今天給大家詳細的介紹一下這方面的知識。
  
  周易界之專家們幫人選樓，往往脫不了世俗的河圖五行舊套，即“一六為水，二七為火，三八為木，四九為金，五十為水”，這有時固然能與命理喜用相合，但是否吉利，可就是兩回事了?，F(xiàn)將如何幫人選擇樓層之全套技術(shù)，系統(tǒng)地向世人作一披露，以免再以訛傳訛，貽誤后學。
  
  下面給大家介紹**好，**吉的選樓層方法。首先，依據(jù)八字之喜用五行，來定適合其命理之樓房層數(shù)。喜水，則優(yōu)先選擇一、六數(shù)之樓層，如1、6、11、16、21、26、31、36、41、46、51、56等樓層；喜火，則優(yōu)先選擇二、七數(shù)之樓層，如2、7、12、17、22、27、32、37、42、47、52、57等樓層；喜木，則優(yōu)先優(yōu)先選擇三、八數(shù)之樓層，如3、8、13、18、23、28、33、38、43、48、53、58等樓層；喜金，則優(yōu)先選擇四、九數(shù)之樓層，如4、9、14、19、24、29、34、39、44、44、54、59等樓層；喜土，則優(yōu)先選擇五、十數(shù)之樓層，如5、10、15、20、25、30、35、40、45、50等樓層。這一步驟，是所有四柱專家都能做到的。但此時，這些所選樓層才僅僅具有數(shù)的概念，即初步完成了“五行――→數(shù)”的轉(zhuǎn)化。
  
  再高明一些的選擇方法：首先依據(jù)地面格局氣場，確定一樓樓梯口及電梯口處之地面氣場，看其是五鬼火、天乙土、禍害土、延年金、絕命金、六煞水、生氣木、輔弼木這八種氣場中的哪一種，依據(jù)其所處的地面格局氣場向上生蕃，其生蕃原則參照其總層數(shù)來定，有計算公式，詳參潘長軍教授著《宅居布置學》或《高層樓房蕃層手冊》等，從而確定各樓層蕃層氣場之五行屬性及其吉兇，這樣才能知道所選樓層是否更加適合，即吉利（樓層吉）、又和諧（樓層數(shù)與命理相合），才是**佳選擇。
  
  在這第二步之運作中，高層樓房一般只依電梯門處之氣場生蕃即可。小高層**好將樓梯處之氣場生蕃考慮進去，兩種氣場綜合考慮此樓層之吉兇。如果電梯有幾個，則幾個都要計算一下，看乘坐哪個電梯上至某層是吉利的，即告訴房之主人常乘哪個電梯。
  
  第三步，如果即命理與太極門風水學相結(jié)合，則可以將命理喜用與三元命之五行結(jié)合起來，所選樓層首先是吉利的，其次是與命理喜用相結(jié)合，即該樓層之蕃層氣場之五行與命理喜用之五行相同或相生，**次是相泄，不能相克。**好也與風水命――即三元命之五行相一致。大多選擇樓層之蕃層氣場與三元命氣場相同或相生即可，并不考慮命理喜用，因為命理是管前程運數(shù)的，是動態(tài)的，而三元命是管居住的，相對而言是靜態(tài)的。
  
  第四步，如何選擇左右戶型。如果套房之頭門都與主人之三元命不配套，則入住后之運氣必然變差。如東四命人（坎離震巽）**好選擇開坎離震巽門的套房，而西四命人（乾坤艮兌）**好選擇開乾坤艮兌門的套房。依常規(guī)之坐北朝南或坐南朝北之樓房，選擇套房時，反而是“東四命人選西戶，因為其門朝東；西四命人選東戶，因為其門朝西?！边@是十分有趣的現(xiàn)象。
  
  第五步，**重要的還要看看套型內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)，看是否有適合主人居住的**佳房間，如果沒有，**好舍棄之。單個房間一定要有適合主人或每個家人居住的門位才行，如東四命人，**好有開坎離震巽門的單間；西四命人，**好有開乾坤艮兌門的單間。
  
  這五項中，第五步是**重要的。單間小場直接關(guān)系到吉兇成敗的70%。是千萬不敢輕視的，因為“縣官不如現(xiàn)管”，這是很淺顯，卻又非常實在的道理，居然很少有人去認真思考之，殊為可惜。
  
  真正的好風水，理應符合人個體的需求，風水理應以人為本，因地制宜，因人而異，應結(jié)合命主本人之生辰八字與結(jié)合周圍環(huán)境的氣勢來布置，希望大家多多關(guān)注自己周邊的風水，命理結(jié)合風水，每個人都能風生水起好運來!

  查看全文↓ 2018-05-31 11:39:13
• 148****8074

  面對越來越多甚至越來越高的各種樓盤，選擇哪個樓層也成了許多購房者的一大疑惑。有人說高的空氣好、日照多、風景佳;有人言低的接地氣、出行快、更安全，公說公有理婆說婆有理。到底是高層好還是低層佳?明白了樓層間的差異，抓住了自己的核心需求，再根據(jù)房型、價格作出挑選，不要過分追求絕對的好壞，合適自己的就是**好的。
  
  8層以下樓層
  　1.居住舒適：10層以下建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
  
  　　2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層不會受到影響。
  
  　　3.價格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室、花園、車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進深、大面寬”，大大拓寬住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風采光效果更佳。
  
  8至20層樓層
  　　1.通風采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。
  
  　　2.居住成本低：物業(yè)服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。
  
  21層以上樓層
  　　1.通風采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優(yōu)勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染少。
  
  　　2.私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性強。
  
  　　3.視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2018-05-31 11:38:24

相關(guān)問題

• 問 高層住宅住幾層空氣**好 高層住宅幾層風水**好
  答

  采光就越好。而樓層較低的住宅空氣質(zhì)量差，噪音污染大，當然要先了解高層住宅幾層**好？我們必要先要知道一些相關(guān)風水學知識。 小編力薦：客廳風水禁忌臥室風水禁忌 廚房裝修風水 高層住宅風水圖解之樓層，風水一般講求五行相宜。高層住宅因離地高，就比較缺乏土行。故而一般命理為土屬性的人比較適合高層住宅，但是住高樓的并不都是土屬性的命理。在住宅內(nèi)部的裝修裝飾就得采用填補方式，或者避免一些禁忌事項。 高層住宅風水圖解之客廳，大門和客廳之間應安置玄關(guān)或矮柜遮掩。大門與客廳之間無隔斷，外氣直入住宅，屋內(nèi)陽氣逸散，不宜居。解法：添設(shè)玄關(guān)隔斷或者矮柜均可。 高層住宅風水圖解之陽臺，陽臺是高層住宅風水的一個重點地帶。屬采光區(qū)，與金行相屬，主家財。故出入大門的位置不能正對陽臺，這樣形成了所謂的“穿心”，家中會不易聚財，不斷有破財之事。解法：與客廳想法相一致，加玄關(guān)或者屏風。 高層住宅風水圖解之廚房，廚房為火行。與風水之水行相克。在房屋設(shè)置方面得注意，爐灶不能正對陽臺門或者廚房門或者大門，若發(fā)生火氣入室，有損家人健康。解法：選擇門簾，可根據(jù)家人八字喜忌可選擇珠簾或者布簾。 通常上來講，高層住宅除8-11層的樓層以外，從地理位置情況來分析。高層住宅**佳的樓層選擇如下： 15層高層住宅幾層**好：5-7層。 22層高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。 24層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。 25層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。 26層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。 28層高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。 30層高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。 總之高層住宅幾層**好?高層住宅風水圖解，就是要趨利避害，順應風水之間的相生相依。處理好五行關(guān)系，爭取達到環(huán)境的和諧狀態(tài)。

• 問 高層住宅幾層**好？
  答

  總樓高的一半朝上

  全部60個回答>
• 問 高層住宅幾層**好
  答

  大至可以分為以下幾種情況：1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。（從風水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好）2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。5、15-16層：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。

  全部3個回答>
• 問 高層住宅幾層**好？
  答

  自己喜歡，一般5樓以上頂樓一下

  全部42個回答>
• 問 29高層住宅幾層**好? 32層高層住宅幾層**好?
  答

  頂層往下倒數(shù)5~9層都可以選擇。因為這是黃金段樓層。希望我的解答能幫到你

  全部3個回答>