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• 156****7305

  一、據(jù)相關的法律法規(guī)規(guī)定，賣房時減免營業(yè)稅通常有以下幾種情況：
  1.個人將購買超過 5年的符合本市公布的普通住房標準的住房對外銷售的。
  2.個人將超過5年的符合本市公布的非普通住房標準的住房對外銷售的，按差額征收營業(yè)稅。
  3.本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，并首次轉(zhuǎn)讓。
  4.賣出的房子屬于動拆遷安置房屋。
  （目前，營業(yè)稅改為增值稅了）
  二、契稅減免，包括：
  1、普宅首套房可享首套房契稅優(yōu)惠
  個人頭次購買普通住房的契稅為1.5%，而對于個人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%征收。
  注意：兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用頭次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
  除此之外還有一些契稅可以減免：
  2、拆遷戶可享契稅減免優(yōu)惠
  契稅抵減優(yōu)惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房銷售價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，銷售價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規(guī)范的，可實行征收窗口審核、即時辦理。
  這兩種情況可以進行契稅減免，那么還有一些情況是可以直接免去契稅的，例如：
  3、離婚分割也就是產(chǎn)析可免契稅
  夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。
  4、夫妻間房產(chǎn)更名時，契稅也是減免的
  夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。
  5、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

  查看全文↓ 2018-05-31 11:08:29
• 148****0203

  兩種情況能退契稅
  1“納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅?！保@種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
  2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同（也可以是起訴勝訴后解除購房原購房合同），并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅?！贝朔N情況依據(jù)的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
  辦理退稅需攜帶的要件
  “符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶身份證原件及復印件2份、繳納契稅的稅票原件（兩聯(lián)）及復印件1份、購房合同原件及復印件1份、銷售不動產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復印件1份、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點名稱及開戶日期?！?br/>此外，因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份；因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
  辦理退稅流程
  1 納稅人持退稅要件到市行政服務中心二樓地稅局窗口申請退稅
  2 窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒
  3 到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書（該繳款書需要提交復印件給人民銀行）
  4 到市地稅局辦公室加蓋公章
  5 到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
  6 到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
  7 到人民銀行國庫科審批
  8 人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
  為方便納稅人退稅，避免納稅人多頭跑，退稅申請人向市行政服務中心二樓地稅局窗口提供齊全退稅要件后，可由窗口工作人員代為辦理。審批通過后，工作人員會電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

  查看全文↓ 2018-05-31 11:05:26
• 157****1137

  一.契稅介紹。契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規(guī)定繳納契稅。(1)
  
  二.需要交納契稅的情形。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(2)第二條之規(guī)定：國有土地使用權出讓；土地使用權轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換等行為需要交納契稅。
  其中：國有土地使用權出讓可以使用拍賣、招標、雙方協(xié)議的方式；土地使用權轉(zhuǎn)讓可以使用出售、交換、贈與的方式，但不包括農(nóng)村集體土地承包；房屋買賣包含以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
  
  三.納稅義務人。國有土地使用權出讓、土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、房屋贈與等由獲得產(chǎn)權的一方的交納契稅。以房產(chǎn)作投資的，產(chǎn)權承受人繳契稅；以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅；買房拆料或翻建新房，照章納稅。以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權的，其實質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)，應照章繳納契稅。房屋交換，交換房屋的價值相等的不征收契稅；其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
  
  四.補充。減征或者免征契稅的情形，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條規(guī)定：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅；城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅；還有財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

  查看全文↓ 2018-05-31 11:02:45

相關問題

• 問 怎么才能免契稅
  答

  免稅都是地方性政策所以你還得到你們所在地稅務部門或者房管局問問

  全部3個回答>
• 問 有誰說下什么情況下才能提取公積金？
  答

  下列情況可以辦理公積金全額提?。?、離休、退休的;2、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;3、出境定居的;4、調(diào)出本市或戶口遷出本市的;5、職工與單位解除勞動關系滿兩年未再就業(yè)的;6、職工死亡或被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人提取職工住房公積金的。公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實現(xiàn)實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行

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• 問 哪位說下什么情況下才能提取公積金？
  答

  (一) 購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二) 離休、退休的；(三) 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；(四) 出境定居的；(五) 償還自住住房貸款本息的；(六) 房租支出超出家庭工資收入5%的；(七) 生活困難，正在領取城鎮(zhèn)**低生活保障金的；(八) 遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的；(九) 進城務工人員，與單位解除勞動關系的；(十) 在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡的；(十一) 死亡或者被宣告死亡的；(十二) 住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形。

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• 問 哪種情況下才能要回定金？
  答

  買房時注意定金與訂金區(qū)別　　定金是指在債權債務關系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當事人在債務未履行之前，先行交付另一方當事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權擔保的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！薄　∮喗鸩痪哂卸ń鸬男再|(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預付款?！坝啞钡暮x是訂立、預訂之意。通常人們把購房合同的訂金劃分為預付款,意思指購房者怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢,可以理解為一種預付款行為,合同確立、履行時預付款要充抵價款,合同不成立時預付款應當返還。　　根據(jù)我國《民法通則》和《擔保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面：　　1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反?！　?、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金?！　?、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的 20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制?！　?、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。所以針對你的情況：如果按照合同注明的“定金”，對方違約則要雙倍返還定金;如果按收據(jù)“訂金”，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。

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• 問 購房者在哪種情況下可以單方退房？
  答

  從我國目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，購房者是可以單方退房的?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。