已有3個(gè)回答

• 133****9056

  可以，但是需要把按揭放還清

  查看全文↓ 2018-05-30 16:59:02
• 148****6483

  可以轉(zhuǎn)讓
  辦理按揭貸款申請(qǐng)，購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件。
  　　相關(guān)法律：
  　　1，《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?br/>2，根據(jù)以上法律規(guī)定可知，只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子可以賣，但房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，只有拿到房產(chǎn)證之后才能辦理過戶手續(xù)，而只要沒有辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)始終屬于原房主所有，原房主可以隨時(shí)違約不同意過戶，而購房人只能按購房協(xié)議要求原房主承擔(dān)違約責(zé)任或損失賠償責(zé)任，但無法要求房屋的產(chǎn)權(quán)。合同本身的效力不受物權(quán)能否變動(dòng)的影響，即使物權(quán)不能變動(dòng)，債權(quán)合同仍然有效。
  
  按揭的說法是從港澳地區(qū)流傳而來，全名應(yīng)該叫“個(gè)人住房抵押貸款”。 而轉(zhuǎn)按揭，則是指在還款期內(nèi)按揭主體（借款人）的變更，包括債權(quán)人（銀行）的轉(zhuǎn)移和債務(wù)人（借款人）的變更。目前所說的轉(zhuǎn)按揭主要是指?jìng)鶆?wù)人的變更，即在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人發(fā)放貸款，同時(shí)，原借款人通過售房款歸還貸款的業(yè)務(wù)。 在理論上來說,按揭是完全可以轉(zhuǎn)讓的,但是因?yàn)槲覈?guó)的信用體系尚不完善，按照目前的操作方法，轉(zhuǎn)讓方、購買方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風(fēng)險(xiǎn)，所以并沒有在全國(guó)普遍推廣。因此，目前我國(guó)的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)暫時(shí)只有幾個(gè)大城市可以辦理，而且要求非常嚴(yán)格，一般情況下很難通過審批。 建議按照以下步驟操作：房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭——如果銀行信貸經(jīng)理確定不可以——你們可以 先簽訂房屋買賣合同——買方將款項(xiàng)（房款的一部分）支付給原房主——由原房主提前向銀行申請(qǐng)還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然后解除抵押——然后賣方去銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款——銀行審批過關(guān)——買賣雙方辦理房屋過戶——賣方拿到新產(chǎn)證辦理按揭抵押貸款手續(xù)——買方拿到貸款（房屋全部款項(xiàng)）。

  查看全文↓ 2018-05-30 16:58:46
• 132****4359

  可以辦理轉(zhuǎn)按揭。
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象有：
  1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；
  2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；
  3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；
  4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。
  原借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件
  2、房地產(chǎn)權(quán)證原件
  3、借款合同（抵押合同）原件
  4、一期銀行還款對(duì)帳單原件
  5、還款卡或還款存折復(fù)印件
  6、房屋買賣合同
  新借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件
  2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件
  3、借款人婚姻證明復(fù)印件
  4、借款人和參貸人的收入證明
  5、**款收據(jù)
  6、房屋估價(jià)報(bào)告
  7、房屋買賣合同
  8、如公積金貸款另附公積金帳號(hào)
  9、如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單 所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張
  

  查看全文↓ 2018-05-30 16:58:30

相關(guān)問題

• 問 如何轉(zhuǎn)讓按揭房，按揭房轉(zhuǎn)讓需要注意什么？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)防范關(guān)鍵是合同 轉(zhuǎn)讓按揭房方式有兩種 按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。出于投資或融資變現(xiàn)的需要,在二手房交易中購房者欲將按揭房轉(zhuǎn)讓的越來越多。按揭房交易過程比普通產(chǎn)權(quán)房要繁瑣,通常有轉(zhuǎn)按揭交易和非轉(zhuǎn)按揭交易兩種操作方法,風(fēng)險(xiǎn)防范的關(guān)鍵是簽訂規(guī)范合同。 (一)轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家,原抵押關(guān)系解除,下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件:1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu);2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件;3、下家的貸款額度受到限制,一般來說,若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額,則難以成功。通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房,上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低,但交易周期相對(duì)較長(zhǎng),通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期,審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。其交易過程可以概括為:居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過戶抵押。 交易過程中,銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過中介機(jī)構(gòu)和合同約定來防范。首先,在收簽約定金時(shí),居間委托合同就要對(duì)有關(guān)轉(zhuǎn)按揭的問題進(jìn)行約定;其次,在前期審查中,中介機(jī)構(gòu)要重點(diǎn)審查銀行可否轉(zhuǎn)按揭、下家是否符合銀行規(guī)定的貸款條件、下家需要轉(zhuǎn)貸的數(shù)額和按揭房產(chǎn)權(quán)是否清晰等問題;**后,簽訂合同時(shí),上下家的違約責(zé)任要約定明確,約定的違約賠償金數(shù)額一般比普通交易的高。 (二)非轉(zhuǎn)按揭交易不通過轉(zhuǎn)按揭的方式轉(zhuǎn)讓按揭房,在二手房交易實(shí)踐中也很常見,但**好通過誠(chéng)信度較高的中介公司,以防其中較大的風(fēng)險(xiǎn)。采用這種方式的主要原因有,1、貸款銀行沒有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù);2、下家無需貸款或貸款數(shù)額要超過原貸款數(shù)額,或者欲貸數(shù)額明顯少于原貸款數(shù)額;3、上家需要在短期內(nèi)完成交易。遇到上述情況,通過中介公司居間出售按揭房的,實(shí)踐中一般又有兩種操作方案,一是買賣合同簽訂后上家自行還貸,二是買賣合同簽訂后上家用下家的**款還貸。因此,非轉(zhuǎn)按揭交易的實(shí)質(zhì)是,簽訂轉(zhuǎn)讓合同還貸后再交易過戶。相對(duì)于轉(zhuǎn)按揭,這樣交易更靈活、方便。 從風(fēng)險(xiǎn)角度來說,銀行風(fēng)險(xiǎn)很小,上下家的合同風(fēng)險(xiǎn)較大。為避免上下家的風(fēng)險(xiǎn),中介公司一般會(huì)關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、**款是否由中介監(jiān)管和違約金數(shù)額約定是否夠高三個(gè)問題。尤其需要注意的是,現(xiàn)階段跨行轉(zhuǎn)按揭一般難以實(shí)現(xiàn),而先還貸后交易,跨行貸款自然不是問題。當(dāng)然,這種方式除了要求中介公司有較高的誠(chéng)信度外,還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的**能力。

  全部8個(gè)回答>
• 問 按揭房可以再貸款嗎?按揭房能否二次抵押貸款?
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??單位集資房能否辦理按揭貸款？
  答

  集資房是可以抵押貸款的，不過需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè);個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??按揭房能協(xié)議轉(zhuǎn)讓嗎?按揭房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫?
  答

  沒有弄清楚你的意思。你要是出售的話，兩個(gè)途徑：1、自己還清貸款，或者買方**款用于還貸款，否則無辦法過戶2、辦理轉(zhuǎn)按揭。不過目前轉(zhuǎn)按揭比較難做的。你如果不過戶，就購不成買賣，買房怎么會(huì)同意呢。還有什么差價(jià)什么的，就更不懂了，合同上必須要寫什么時(shí)候過戶的。除非你寫一個(gè)私下的協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣轉(zhuǎn)讓按揭房？
  答

  按揭房分有證按揭和無證按揭,有證的可以提前還款,產(chǎn)證解押出來過戶,付全款。無證按揭只能做委托公證。

  全部10個(gè)回答>