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• 152****1040

  只要是公積金貸款，年限越長越合算。

  查看全文↓ 2018-05-30 15:40:28
• 151****8202

  1、無論貸款多少，均要以自身的經(jīng)濟狀況，也就是月收入來權(quán)量，一般月供款不能超過你月收入的50%。
  注意：貸款期限越長，月供款相對就少
  2、提前還貸金額＝ 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）
  3、利息的歸還是以你借款的實際時間來計算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，
  需歸還金額＝第5年時的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息（可能有）
  注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒有約定，如我自己在工行的貸款，只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款，以后就沒有罰息了。

  查看全文↓ 2018-05-30 15:40:06
• 154****5020

  公積金貸款利率很低，貸款越多越合算，能貸多少就貸多! 貸款年限則根據(jù)你自己的年齡，一般10年，20年都合適，就是每月月供不要影響你的日常生活， 如果自己想一次貸款，以后不再申請公積金貸款的話，就30年。
  如果自己還有可能再次購房（如賣小換大）要申請公積金貸款的話，那么就10年15年。 貸款成功后，首月還款成功后，申請公積金賬戶余額沖還貸款，月沖，或年沖，這樣你的公積金賬戶的錢（包括你以后每月繳納的錢，你單位繳納的錢）就起充分的作用了。
  貸款額有多少，則各地政策不一致，有的按公積金賬戶余額，有的則按月繳納基數(shù)。 你可以去公積金管理中心要求試算一下。

  查看全文↓ 2018-05-30 15:39:43

相關(guān)問題

• 問 公積金貸多少年劃算? 公積金應(yīng)該貸款多少年劃算
  答

  買房公積金貸款多少年省錢 貸款越久越省錢嗎打算買房的時候，很多人都會在心中盤算，是全款買還是貸款買呢，如果貸款買房，是公積金貸款好還是商業(yè)貸款好？關(guān)于貸款的細(xì)節(jié)問題有很多，也讓許多購房者很疑惑。根據(jù)某權(quán)威財經(jīng)媒體的消息，如果買房時候能向銀行貸到款，一定是能貸多少就貸多少，能借多久就要借多久？原因是，實際上中國在未來較長一段內(nèi)都回事高通脹、低利率的狀態(tài)，甚至是長期的負(fù)利率，你借到銀行的錢來辦自己的事兒，實際上等于是賺到了。近日，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議提出：房地產(chǎn)必須要去庫存化，同時必須防范金融風(fēng)險。數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)貸款占全部貸款的比例高達(dá)22%。如果房地產(chǎn)崩盤，房產(chǎn)貸款將出現(xiàn)大量壞賬，則到時必定引爆金融風(fēng)險！2015一整年，國家和地方救市的重點舉措之一就是：大力支持個人貸款買房。商貸利率從年初的5.9%降到了年底的4.9%，為廣大房奴剩下了不少辛苦錢。公積金政策更是給力，當(dāng)前五年期以上貸款利率為3.25%，為過去20年來**低值。很明顯，用公積金貸款買房是**明智的選擇！那么貸款到底貸多少年**劃算呢？我們來算一筆賬，只要投資的利息大于房貸利率4.9%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于7%，那么我們手頭的資金又多創(chuàng)造了2.1%的利息，你說劃不劃算？

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• 問 公積金貸款多少年劃算?
  答

  住房公積金貸款年限是如何確定的?住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關(guān)系。申請住房公積金個人購房貸款：一手房**長不超過30年;二手房**長不超過15年;申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，**長不超過15年;申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長于借款人法定離退休時間后的5年。

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• 問 公積金貸多少年劃算? 公積金貸款多少年**劃算，怎么樣才**劃算
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 貸款買房多少年劃算? 買房貸款多少年**劃算
  答

  商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。　　2、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?、貸款申請人的經(jīng)濟能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。

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• 問 貸款買房多少年劃算? 房貸多少年還清**劃算
  答

  如果你問我，現(xiàn)在買房貸款，怎么選**劃算？我說：“就選“30年等額本息”，這**劃算?！笔遣皇怯X得詫異，我沒有如往常一樣抽絲剝繭、細(xì)致分析，然后再下結(jié)論。這是因為關(guān)于“房貸”選擇的文章已經(jīng)汗牛充棟，對此了然于心的“理財達(dá)人”已經(jīng)動手操作，用不著我在這叨叨絮絮了。所以，我先給答案，替他們省時間。1下面，我將給對此還有疑惑的“理財小白”，好好講一下“30年等額本息”，為什么它是**劃算的選擇。首先，以“30年等額本息”為例。買房貸款100萬后，理財小白第一個月還款5307.27元，第二個月同樣還款5307.27元，以后每個月都是還款5307.27元，直至30年后還款結(jié)束?！?0年等額本息”情同此理，只不過每個月還款額高于“30年等額本息”，為6544.44元。

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