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• 133****6596

  未來一二線城市房價(jià)仍然處于上漲通道，主要源于一二線城市就業(yè)創(chuàng)業(yè)機(jī)遇對人才的吸引能力。三四線城市房價(jià)會處于下降通道，靠農(nóng)民城鎮(zhèn)化吸引不了人口，并且農(nóng)民進(jìn)城如何就業(yè)，在三四線城市房價(jià)本來不景氣的情況，無法實(shí)現(xiàn)就業(yè)

  查看全文↓ 2018-05-30 14:55:53
• 157****1259

  且看2010年的經(jīng)濟(jì)情況，幾乎和2004年如出一轍。2004年一樣是寬松的貨幣政策，CPI達(dá)到3.9%，GDP平減指數(shù)6.9%，經(jīng)濟(jì)增長率10%，房價(jià)也猛烈上漲。結(jié)果2005年國家就為了遏制通脹緊縮貨幣，結(jié)果2005年CPI降到了1.8%,GDP平減指數(shù)降到了3%，房價(jià)也開始受挫。2005—2006年房價(jià)普遍下跌了20%—30%。但是2005—2006年經(jīng)濟(jì)一樣是兩位數(shù)的增長，可見任大炮所謂房價(jià)下跌導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退的言論荒謬之極。
  
  所以2011，2012年的經(jīng)濟(jì)政策將類似2005，2006年，房價(jià)也必然要受挫，進(jìn)入下跌通道，兩年內(nèi)下跌20%—30%。那么2013年房價(jià)會不會類似2007年一樣恢復(fù)猛漲呢？肯定不會。因?yàn)橐痪€城市房價(jià)上漲早就高度透支了，泡沫化嚴(yán)重，更重要的是到時(shí)候房產(chǎn)稅將會取代土地出讓金成為地方政府的重要財(cái)源，地方政府對土地財(cái)政的依賴將大大減弱。比如2000萬人口的北京，500萬戶，每戶1年征收1萬元，總共就能征收500億元。再比如對全國**富裕的1億戶征收，總共就能征收1萬億元，這是非常可觀的。只要地方政府有了新的財(cái)政來源，也就不再努力維護(hù)高房價(jià)。
  
  房價(jià)上漲要看預(yù)期。沒有了房價(jià)上漲的預(yù)期，又有了房產(chǎn)稅的壓力，投機(jī)勢力就會大大減弱，恐慌性需求就會消失。至于什么剛性需求，其實(shí)遠(yuǎn)非傳說那么厲害，大部分所謂剛需其實(shí)就是因?yàn)楹ε挛磥矸績r(jià)上漲而提前購房的恐慌性需求。而且有了房產(chǎn)稅，即使真正的剛性需求也要掂量掂量輕重了。
  
  所以經(jīng)過兩年調(diào)整以后，2013年以后一線城市房價(jià)基本保持平穩(wěn)，或者略有下跌。而中小城市擠出一部分泡沫以后房價(jià)還會隨著收入水平和剛性需求的拉動慢慢上漲，只要沒有投機(jī)，沒有恐慌性需求，這種上漲就是健康的。預(yù)計(jì)2020年一線城市房價(jià)是今天的50%—70%，中小城市房價(jià)是今天的1.5—2.0倍。

  查看全文↓ 2018-05-30 14:55:21
• 137****4349

  房價(jià)的主要制約成本，在于地皮的價(jià)格，而地皮的價(jià)格，則又被狂漲的房價(jià)引著一步步水漲船高。03-05年左右是真正的暴利時(shí)代，但現(xiàn)在雖然房價(jià)仍然居高不下，但其中許多的利潤已經(jīng)被漲價(jià)許多的地皮給吃掉了，落進(jìn)了地方政府的袋袋。
  
  作為地方政府的首腦，“領(lǐng)導(dǎo)”們所需要考慮的有兩點(diǎn)：
  1、本區(qū)域在我任上這段時(shí)期內(nèi)，經(jīng)濟(jì)增長多少，這主要反映在GDP等硬指標(biāo)上；
  2、本政府在我任上這段時(shí)期內(nèi)，銀子是否夠花，這主要反映在政府資源創(chuàng)收上。
  
  而賣地皮則正好對這兩點(diǎn)都有莫大的貢獻(xiàn)——既能有效的托升樓市，拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)更好的發(fā)展；又能產(chǎn)生動輒百千萬的收入，足夠官員們揮霍——魚與熊掌兼得的好事，誰不去做呢？
  
  只是這樣做的后果，卻是強(qiáng)行的將老百姓一家三代人幾十年的血汗一口氣都掠奪出來，裝進(jìn)相關(guān)利益鏈條的包包里……老百姓買個(gè)房子動輒要掏光父母的積蓄，動輒要還貸幾十年，于是許多普通階層需要房子卻買不起房子，精英階層不要房子卻閑許多房子——這些老百姓的苦難血淚，政府是不管的，他們只管自己升官發(fā)財(cái)。
  

  查看全文↓ 2018-05-30 14:54:49
• 135****3297

  房價(jià)無疑是這個(gè)時(shí)代人們談?wù)?*多的話題，有人統(tǒng)計(jì)，作為城市居民，每個(gè)人每天平均要兩三次談到房價(jià)。在媒體上，無論是官員還是學(xué)者、消費(fèi)者、開發(fā)商，房價(jià)也是**為熱議。筆者想起一句唐詩，非常符合當(dāng)今的房價(jià)走勢，那就是：兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山。
  
  十幾年來，雖然消費(fèi)者和媒體一再呼吁房價(jià)太高，但房價(jià)就如同斷了線的風(fēng)箏，一直扶搖直上云霄。2000年左右，北京東四環(huán)附近的房價(jià)在5000元左右，如今已經(jīng)達(dá)到2.5萬元左右，10年暴漲了5倍。如果你2000年買了個(gè)100平方米的房，那就是50萬元，今天房子的價(jià)值已經(jīng)達(dá)到了250萬元了。10年你即使什么都不做，也穩(wěn)穩(wěn)地賺了200萬元左右。別的東西都是越用越不值錢，房子卻越住越值錢。
  
  
  難怪在這個(gè)時(shí)代，買了房子的人都后悔沒有多買幾套，沒買的人更后悔，就是當(dāng)初房價(jià)低的時(shí)候沒有及早下手，如今再想買，就連**款也已經(jīng)是天文數(shù)字了。我的一個(gè)朋友就是這樣的人，他一直嫌房價(jià)高沒有買上房，如今已經(jīng)放棄了買房的想法，因?yàn)橘彿靠罡揪筒皇撬麄兗彝ツ艹惺艿?。他對筆者說，他只是希望北京來一場地震，把所有的房子都震塌，然后政府就能給大家統(tǒng)一蓋房，他們也就能住上新房了。如此心態(tài)，令人可氣又可笑！
  
  　　今年以來，中央政府三令五申并且不斷出招，想為過熱的房市降溫，但是市場根本不吃這一套，在北京，就連郊區(qū)的通州，房價(jià)也過萬元了。對于高房價(jià)，有人說是央企入市造成的，有人歸咎于土地的出讓方式，有人怪罪于政府的稅費(fèi)太多，其實(shí)房價(jià)的飆升，和上面這些因素有關(guān)，但又根本不會受這些因素制約。在未來10年內(nèi)，中國房價(jià)仍將不以人們意志為轉(zhuǎn)移的會持續(xù)上漲。
  
  　　筆者之所以這么判斷，原因主要是三點(diǎn)。首先，中國處在高速城市化進(jìn)程當(dāng)中，隨著工業(yè)化不斷深入，中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，如今廣大農(nóng)村的青壯年勞動力幾乎都被城市吸納，農(nóng)村已經(jīng)變成空蟬，很多年都是老人和孩子的天地了。這些在城市做生意或打工的農(nóng)民子弟，掙錢后主要的消費(fèi)就是在鎮(zhèn)上、縣城、省城甚至北京上海這些大城市買房。其次，改革開放30年來，很多人確實(shí)發(fā)了財(cái)，我們普通人認(rèn)為300萬、500萬是天文數(shù)字，但在中國很多的千萬富翁、億萬富翁眼里卻不是。筆者所在的小區(qū)也算在京城是很高檔的小區(qū)了，但在小區(qū)四周，無論刮風(fēng)下雨，都活躍著很多房地產(chǎn)中介。他們舉著“租售”的牌子，向過往的人拉生意，并且向他們咨詢的人和看房的人還確實(shí)不少。有錢了，**大的愿望不就是買大房豪宅嗎？否則要錢干什么！**后，就是投資者普遍看好中國房地產(chǎn)市場的未來，把錢投向房地產(chǎn)，不僅保值而且肯定增值，當(dāng)然是**好的投資領(lǐng)域。
  

  查看全文↓ 2018-05-30 14:52:20

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)會上漲嗎? 未來十年房價(jià)還會上漲嗎
  答

  **近任志強(qiáng)在出席某活動的時(shí)候明確的表示，今年的房價(jià)肯定是會下跌的。并且還詳細(xì)的告訴了大家，將推動房價(jià)下跌的三大理由：一、今年的首要問題是:房企資金鏈緊張首先他表示，2018年對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應(yīng)方面，雖然很多的房產(chǎn)開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房價(jià)的高漲和大量的購房需求讓房產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際現(xiàn)金流入有很大的上升。今年房屋的總體銷售量，其實(shí)還是不錯(cuò)的，即使調(diào)控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調(diào)控政策逐步的深入，和持續(xù)

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• 問 中國2024年房價(jià)未來走勢預(yù)測
  答

  房價(jià)走勢難預(yù)測，但長期來看，核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)仍有投資價(jià)值。投資者應(yīng)關(guān)注政策動向，合理配置資產(chǎn)，做好風(fēng)險(xiǎn)管理。

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• 問 深圳未來2年房價(jià)走勢如何
  答

  首先聲明我不算是一個(gè)太樂觀的人，起碼對這次政策后可能出現(xiàn)的后果不太樂觀。 對于這次政策主要針對的是東部特別是幾大城市（北京、上海、廣州、深圳），我住在廣州，深感這次政策的必要性。一是現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)基本不是由以前的供求關(guān)系支撐，已經(jīng)到了 投資者——供方 形成的供求關(guān)系。若不出臺有力措施，幾大城市房價(jià)沖4萬不成問題（現(xiàn)在深圳3萬多，廣州2萬多），但4萬的房價(jià)誰去住呢？**廣大的底層和中層住什么呢？70、80后怎么辦呢？社會矛盾之劇烈怕會演變成發(fā)達(dá)地區(qū)的地區(qū)性人口流失或者動亂。二是有鑒于日本泡沫，對未來的防范，這也是到了不得不解決的時(shí)候，和日本相比，如果中國出現(xiàn)一次類似泡沫，相信其沖擊力比日本當(dāng)年更厲害，所以近期打壓是迫在眉睫，而且是大力打壓，幾大城市價(jià)格下降一萬以上的可能性比較大（長痛不如短痛）。 當(dāng)然一旦價(jià)格下不來，我就比較悲觀了，我是做房地產(chǎn)的一個(gè)小職員，一旦這次不能把房價(jià)打下來，我就打算準(zhǔn)備改行了（現(xiàn)在就轉(zhuǎn)工，以后可能就叫做下崗了）。其實(shí)現(xiàn)在不少房企內(nèi)部財(cái)務(wù)不算很好（別以為大房企會好，還幾個(gè)大企業(yè)都是硬撐的，是哪幾個(gè)我不便說），一旦泡沫破滅來臨，相信房地產(chǎn)企業(yè)大范圍倒閉為期不遠(yuǎn)。 對于模式上的問題，現(xiàn)在房價(jià)之所以這么高，有幾大原因：一、地方政府。地方政府為政績和財(cái)政抬高原始地價(jià)，這也是根本原因。二、監(jiān)督部門的懈怠。譬如不少地塊本應(yīng)起100米以下的，由于某些原因，后來又可以改為起100以上，而當(dāng)中監(jiān)督部門有不可原諒的過錯(cuò)。三、商業(yè)銀行沒有很好實(shí)行中央銀行的指示。這個(gè)問題就關(guān)乎銀行的收益，本是無可厚非，但歸納原因也必須指出。四、國企把持國民經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重。自4萬億后，很多資金流向國企，國企可以說是財(cái)大氣粗，他們有能力完全不理市場需要的拿地（**好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然給一個(gè)國企拿了，后來他自己也說那個(gè)價(jià)格他完全不敢拿，是虧本的，只能說國企——牛）。五、投機(jī)、囤地現(xiàn)象嚴(yán)重。這就不用多說了，眾所周知的事情。 所以這次出臺的政策、人民日報(bào)出臺的社論，可以發(fā)現(xiàn)不少是直接責(zé)令地方政府、嚴(yán)控銀行和打擊投機(jī)、囤地行為的。

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• 問 深圳未來2年房價(jià)走勢如何
  答

  深圳未來2-4年房價(jià)走勢如下：1：新房買不起；2：二手有稅金；3：租金不夠息；4：房奴苦撐著；5：銀行不貸款；6：商人忙出國；7：你沒資格買；

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• 問 未來十年南京房價(jià)漲了多少
  答

  房價(jià)還會跌？告訴你，就算今年會跌也跌不了多少，頂多一平米便宜幾百，你沒看地鐵規(guī)劃表嗎？現(xiàn)在連江北的都漲到多少，不會便宜的

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