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• 151****5686

  如果是新辦理的房產(chǎn)證，新房產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地證合二為一，上面會注明該住房所屬土地是劃撥還是出讓，
  如果是老房產(chǎn)證情況，老房產(chǎn)證是單一的，不會注明土地使用性質(zhì)，需要看該住房辦理的土地證來判定，如果沒有土地證，就是沒有辦理，需要憑房產(chǎn)證到該住房所屬土地管理部門查詢土地使用性質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-05-30 14:47:18
• 131****4077

  1、房產(chǎn)性質(zhì)從土地上講,分為國有土地和集體土地。前者的土地可以蓋商品房,供人買賣(限購令除外),后者的土地,一般為農(nóng)民的宅基地,買賣時會有限制。
  2、房產(chǎn)性質(zhì)從用途上講分為住宅使用(**長年限70年)、商業(yè)用房(**長年限50年)、廠房(**長年限50年)、公共設(shè)施(**長年限40年)等。其中公共設(shè)施指醫(yī)院、**等

  查看全文↓ 2018-05-30 14:46:48
• 145****4696

  房產(chǎn)證上的土地性質(zhì)為出讓和劃撥，當(dāng)描述為出讓或有土地終止日期的，表示該房土地性質(zhì)為出讓地；如果描述為優(yōu)售、劃撥或空白，且沒有土地終止日期的，則表示該房土地性質(zhì)為劃撥。

  查看全文↓ 2018-05-30 14:46:32

相關(guān)問題

• 問 如何從房產(chǎn)證上看出房屋性質(zhì)
  答

  在房產(chǎn)證上都會清楚的標(biāo)注出房屋的性質(zhì)，可以從房屋用途那一欄能夠判斷出房子的使用年限，如果寫的是住宅，使用年限是70年，如果寫的是商業(yè)，使用年限是40年，如果是辦公或者是綜合用途，那么使用年限是50年。在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)方面，也會寫明是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房還是限價房。房產(chǎn)證是房屋權(quán)利人取得房屋的合法權(quán)，可依法對所購的房屋行使占有、使用、處分等等權(quán)利的證件，包括房屋的權(quán)證、房屋的共有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證。房產(chǎn)證辦理流程有兩種方法：一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。1、委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證需要先簽訂委托協(xié)議，也就是同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書，也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由自己來繳納。2、繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。3、代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后可以在約定的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。二、自己辦理房產(chǎn)證1、有些時候開發(fā)商會代為繳納一些稅費，交錢之后一定要保留好收款的證明，并且要求收款單位蓋公章。2、保留好繳納稅費的正式收繳憑證，去該地區(qū)的房屋交易中心進(jìn)行房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

• 問 房產(chǎn)證怎么看性質(zhì)？
  答

  正常房產(chǎn)證，擁有所有產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)證怎么看土地性質(zhì)？希望大神指點迷津？謝謝！
  答

  劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應(yīng)的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經(jīng)向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。除此之外二者沒有差別。

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• 問 房產(chǎn)證能證明房屋性質(zhì)嗎？房產(chǎn)證上的用途性質(zhì)能否更改？
  答

  可以更改的，房屋使用人改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的房屋用途的情形很多，主要有兩種情形：1、是住宅房屋的使用人將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房，作為商業(yè)經(jīng)營場所或者單位辦公場所；2、是工業(yè)企業(yè)將工業(yè)廠房改變?yōu)樯虡I(yè)用房，開設(shè)專業(yè)市場或者從事酒店、旅游、娛樂業(yè)經(jīng)營等。房屋使用人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的用途使用房屋。確需臨時改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源主管部門批準(zhǔn)，并按照城市、縣人民政府的規(guī)定交納土地收益金。

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• 問 上**看房產(chǎn)證嗎
  答

  上**報名需要房產(chǎn)證嗎？答：需要房產(chǎn)證，如若無房產(chǎn)，須提供有效居住證明，如：集資房證明、拆遷協(xié)議、市房管部門認(rèn)可的租房合同及唯一居住地證明。正常情況下，上**報名時，所需要的條件如下：1、父（母）攜帶孩子；2、戶口本原件和復(fù)印件（有地址欄的首頁和小孩本人頁，復(fù)印在同一張A4紙上）；3、父（母）或其他法定監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)證、宅基地證或購房合同的原件和復(fù)印件（若無房產(chǎn)，須提供有效居住證明，如：集資房證明、拆遷協(xié)議、市房管部門認(rèn)可的租房合同及唯一居住地證明）。沒房產(chǎn)證孩子就不能上**嗎？答：沒房產(chǎn)證孩子還是能上**的。 1. 如果沒有房產(chǎn)證，在有證的都報了，還有名額的時候能上； 2. 去私立，民辦這些不要求房產(chǎn)證的**； 3. 有名額的公立**。 注：有的優(yōu)秀的**，嚴(yán)格按學(xué)區(qū)上學(xué)，學(xué)區(qū)以房子位置為準(zhǔn)，要房產(chǎn)證戶口本，沒有房產(chǎn)證是不能到這些**入學(xué)的。

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