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• 146****2897

  貨比三家尋找優(yōu)質(zhì)房源，仔細(xì)詢問房東說話的語氣和方式。
  仔細(xì)挑選房子，不要急躁，勤跑腿問問，觀察每間出租房的樣式，出租房的環(huán)境，深思熟慮思考，多和房東之間交流詢問，看看租房合同上面的內(nèi)容，才能做出正確的選擇。
  如何選擇出租房
  2
  選擇房子必須選擇有窗戶的房間，透氣性好。
  有窗戶的房間空氣流通性好，適合外出打工人員居住。流通性好的房間，居住不容易生病，房屋周圍環(huán)境不好，有垃圾，或者是比較偏僻的房間，不方便繼續(xù)考慮居住。

  查看全文↓ 2018-05-30 11:34:13
• 131****3860

  
  
  58同城這個綜合性服務(wù)平臺來講，房源十分多，所以很多剛剛準(zhǔn)備租房的人都會選擇則這個平臺作為首選，但是缺點就是信息很雜，中介太多！58對賬號注冊并沒要求，誰都看可以注冊，誰都可以發(fā)帖。有錢置頂，精選就可以推廣房源。如何把控網(wǎng)站上房源的真實性？？？跟一些房東聊過，58上花了錢，就要放漂亮的照片，放低價格。把租客騙來看房才有機(jī)會把房子租出去。相信在58找過房子的人都會說一句“又被坑了”58租房的部分有很多種類型，整租、合租、品牌公寓、短租、商鋪出租、寫字樓出租、廠房車位等等。整租方面，租過房子的人都了解，網(wǎng)上報的價格其實并不是真實價格（真實價格都偏高），有一些個人房源以二房東的身份將房子掛在平臺上（比如合同還有三個月到期，但是他可能會和你簽一年的），里面**多的就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人放出的房源（中介），他們會把一些圖片很好看、價錢較低于該區(qū)域房價的房子放上去，但是實際這些房子根本不存在，等你問他的時候他就會說已經(jīng)租出去了從而繼續(xù)推給你他手頭上其他房源信息。而真實的直租的個人房源很少很少，掛真實照片的房子房間環(huán)境很差，或者房間很好但價格極高，還有一部分無良房東放一些假照片上去吸引租客。對于品牌公寓方面，各個平臺的價格都差不多，雖然房間環(huán)境好，但價格都偏高。總之在58租房就是要碰運氣還要有耐心，真找到性價比高的房子也不是沒有，但是需要一家家看一家家比對，而且要忍受一直被中介打電話的困擾。

  查看全文↓ 2018-05-30 11:31:07
• 149****1505

  
  
  一，不要輕易在選址上“獨辟蹊徑”。我們見過有一些極具個性的餐飲將地址選在平僻靜的小巷子里，還有高聳入云的樓頂，有些也是設(shè)立在很高的樓層，還有的遠(yuǎn)離繁華，遠(yuǎn)離人群，遠(yuǎn)離餐館和商業(yè)區(qū)。他們會按上一個奇怪的名字，乍一聽讓人都不知道是餐館，比如云觀悠然，25樓，3號院子，清木然，等等，好像格調(diào)很高，設(shè)計裝修也都行。但結(jié)果呢，有些確實不錯，有些就很不幸成了真沒人去的地方。我在做程大個小火鍋的時候，因為加盟到處要去給加盟者指導(dǎo)，所以見過了全國各地奇怪的餐館，對著些印象很深，我也有個好朋友做了這么一個，但是記住，他是搞餐飲策劃出身，所以做的還是相當(dāng)不錯，只不過只維持了一兩年就不行而已。那么那些看起來很有個性，選址也個性的餐飲為什么我不提倡去做呢？因為這本身就是個冒險的事情，你可以在裝修上，產(chǎn)品上凸顯個性，但一定不要在選址上突然，因為這不是一般人能玩的，那么什么人適合這些呢？1，本身就有這么一部分客戶資源需求，比如某人一直有一些生意往來的朋友，而這個人群也都比較大，常常在外面吃飯也不方便，于是就建立了這么一個餐館只供這些朋友用餐，還有某歌手有一群圈內(nèi)圈外的人，也需要這么一個地方，于是就搞了一個。,2，本身就對餐飲了如指掌，有很強(qiáng)的策劃能力。比如我那個朋友，他本身就是做餐飲策劃的，他知道如何利用人的心理，再加上他知道怎么宣傳，怎么引流，引來客源，手段高明，再偏僻的他也能給你弄火熱。3，擁有廣泛的宣傳渠道。比如我有另外一個朋友，他在某文化公司工作，認(rèn)識的朋友不少，媒體更不少，大多數(shù)都是一些頂呱呱的人，所以他要開個餐館，那些媒體別說付費，免費一上都有效果，再加上出點錢，這些人脈關(guān)系，整個宣傳渠道一下子就打通了，炒作一下勢必很牛，目前那些互聯(lián)網(wǎng)潮熱的肉夾饃之類的不就是如此么？其實我在**初做程大個小火鍋也想過這樣搞，但是我覺得一炮而紅，就像煙花和流星，只會讓你隕落的塊，所以夯實基礎(chǔ)才是重點，把產(chǎn)品做的無可挑剔，味道讓人無法忘卻，流連忘返才是真諦。所以，以上人，才真的適合那些方式，因此一般人就別玩了。二，不要太扎堆 ，也不要不扎堆。不要太扎堆的意思是，不要看很多競爭對手在哪你在哪？除非你的產(chǎn)品確實很牛逼，你的服務(wù)經(jīng)營確實很牛逼，但也不要不去扎堆，像第一條說的獨辟蹊徑。其實找地址，要扎堆的，只是要看清楚扎什么堆，比如這條街有很多賣其他吃的，還有賣衣服的，超市之類的很多，你就應(yīng)該扎堆，因為你的餐飲跟人家不是一樣的，別人賣包子，你賣小火鍋，所以不沖突，反而互補，只是不要找那種滿大街過去，沒幾步路就都是小火鍋就成。如果你確實看好這個地方，也確實有幾家小火鍋，那么你就要衡量你的競爭對手的特色跟條件，你的特色跟條件，然后找到差異化進(jìn)行包裝經(jīng)營，比如他們不是自助的，你弄自助的，他們價格高，你弄價格適中，他們風(fēng)格普通，你弄個青春文藝，他們口味一般，那么你的味道很好，他們服務(wù)經(jīng)營損色，那么你的服務(wù)經(jīng)營弄好，等等，這就是要綜合分析你的對手，找出他們的優(yōu)缺點，來以彼之長補己之短，以己之長攻其弱點。差異化包裝經(jīng)營策略。三，跟隨跟你顧客人群相似但產(chǎn)品不相似的店面。這樣會讓你省心，成功幾率也會大很多。比如你們風(fēng)格類似，都是青春時尚的，他是賣快餐的，你是賣中餐的，哪完全看他開在哪，你也可以跟隨者。但前提條件是你要足夠的產(chǎn)品過硬，裝修檔次跟得上即可。因為這樣其實是你的似敵非敵，似友非友的朋友給你找好地方了，檢驗好這個地段的市場了，你只需要想辦法在其周圍找即可。檢驗市場有這么幾點：1，通過競爭對手，或者相似的餐館，看他們的客流量，嘗他們的味道，觀察他們的客流變化,2，通過早中晚，進(jìn)行觀察，當(dāng)然這得根據(jù)你的餐飲來定，比如你賣早點，哪就看早上的，賣小火鍋就看中午晚上的3，根據(jù)餐飲形式選擇人群，比如上班族聚集的地方，比如一些寫字樓，就很適合賣一些快餐，中午飯之類的，如果是住宅區(qū)，商業(yè)區(qū)，步行街等就很適合賣火鍋，休閑餐之類的。因此要根據(jù)你做的項目來定。做好一上三點，餐飲創(chuàng)業(yè)的選址就不是問題，至少你成功了三分之一，其他就是產(chǎn)品和經(jīng)營了，這兩個都是后期的，如果你是加盟品牌，那么，一上你都可以大概了解即可，如果自己經(jīng)營，就需要充分詳細(xì)的了解，越細(xì)越好，而且要學(xué)習(xí)產(chǎn)品的開發(fā)研制或者保持口味，還有經(jīng)營策略。

  查看全文↓ 2018-05-30 11:29:28

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• 問 做生意還是買房子
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  適合老人居住的房子，第一要小區(qū)環(huán)境好，第二周邊醫(yī)院齊全。投資的話，學(xué)區(qū)房，地鐵周邊的適合投資用

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  開個小超市，主要是多賣點蔬菜、肉之類的生活必需品，我一個親戚開的，就是這個模式，一年十幾萬不成問題

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• 問 做生意買房子幾樓好
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  做生意想要買房子的話還是選擇一樓，這樣工作人員在出行的時候比較方便，工作積極性也會提高，十四樓也是不錯的選擇。住在一樓1樓利大于弊，出行方便，而且1樓臨街，可以從事商業(yè)，對戶主來挺好。對從商做生意的戶主來說，是有利的。一樓臨街，可以從事商業(yè)，人氣高，對于那些從商做生意來說，是有利的，住在一樓，發(fā)展不可估量，可名利雙收。14樓的樓屬于中等位置，所以不管是采光和通風(fēng)性都是不錯的，所以在14樓，不僅視野開闊，就連心情也很好，居住起來肯定舒適的，因此很多生意人都喜歡買14樓。污染指數(shù)是很低的，不容易受到噪音，垃圾的污染，14樓的價格會比其他樓層的貴，現(xiàn)在環(huán)境污染很嚴(yán)重，能居住在環(huán)境舒適和健康的家里是很不錯的。

• 問 ??做生意的如何貸款買房
  答

  您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 ??做生意能按揭買房嗎?自己做生意怎樣開貸款買房需要的收入證明?
  答

  您是屬于產(chǎn)權(quán)抵押貸款.以您的情況可以有兩種開具收入證明的方法:1，你自己有公章嗎?(如果有的話)你只要在銀行的收入證明的證明單上加蓋你的公章就可以. 2，收入證明就是有工作的人開具的證明月收入的證明，如果自己做生意的提供營業(yè)執(zhí)照就可以了。辦理按揭購房貸款是需要提供購房人的收入證明，如果沒有收入證明的話就可以提供營業(yè)執(zhí)照也是可以的，辦理購房貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（營業(yè)執(zhí)照）、銀行流水已婚提供夫妻雙方資料。收入證明的格式一般如下：個人收入證明茲證明______________(先生或女士)，系我單位職工，已在我單位工作_____年，職務(wù)_________，月收入為______元人民幣，年收入為________元人民幣。特此證明，我單位對本證明的真實性負(fù)責(zé)。單位地址：___________________________________________單位電話：__________________單位聯(lián)系人：_____________單位蓋章：年月日

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