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• 155****3410

  （1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  
  （2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示。是查看一些墻體是否有水跡；一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  
  （3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要讓物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
  
  （4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通，關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  
  （5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等。基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  
  提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
  
  （6）驗收地面下水情況，在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了，然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
  
  （7）測量一下樓宇的，用5米卷尺即可。

  查看全文↓ 2018-05-29 21:34:38
• 133****2131

  一、房產開發(fā)商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》
  
  這是國家強制要求的，我國的合同法、建筑法、城市房地產管理法都規(guī)定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是購房者和開發(fā)商是否在買房合同中約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商在交房時都應提供的。
  
  二、必須有“質量保證書"和"使用說明書"
  
  這是建設部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。
  
  三、開發(fā)商已取得國家認可的實測數(shù)據(jù)
  
  開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

  查看全文↓ 2018-05-29 21:34:22
• 136****6560

  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；　　
  2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去?！　?br/>3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；　　
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的?！　?br/>5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。　　
  6、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的?！　?br/>7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；　　
  8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機；　　
  9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；　　
  10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。

  查看全文↓ 2018-05-29 21:34:11
• 154****1583

  核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：
  
  確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的,結構是否與原設計圖是相同的,房屋面積是否是經過房地產部門實際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。

  查看全文↓ 2018-05-29 21:34:01
• 155****5188

  交房時需要查驗的文件
  　　1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。
  　　2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
  　　3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
  　　4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)。
  　　5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。
  　　6、《建筑工程質量認定書》。
  　　7、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。
  　　8、簽字時注明“樓房狀況未明”。

  查看全文↓ 2018-05-29 21:33:53

相關問題

• 問 交房要注意些什么？新房快要交房了,應該注意什么方面的事項？
  答

  看水電通不通。燈亮不。墻角頂角是不是直角。墻體結實不，有沒開裂。用手指甲在墻上括下試試硬度，看是否一括就掉落灰。頂上有沒有滲水現(xiàn)象。玻璃窗有無破損，滲水。

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• 問 想請教一下大家，什么裝修風格看起來清爽些?
  答

  現(xiàn)代簡約風格極力主張從功能觀點出發(fā),著重發(fā)揮形式美,多采用**新工藝與科技生產的材料與家具。其突出的特點是簡潔、實用、美觀,兼具個性化展現(xiàn),色彩以中性或單色為主,有時會出現(xiàn)一兩個非常明亮的點綴色…它主要是由曲線和非對稱線條構成,體現(xiàn)在墻面、欄桿和家具的裝飾上。而線條有的柔美雅致,有的又富有節(jié)奏感,總之將現(xiàn)代的流行元素通通包含在內特點:由曲線和非對稱線條構成,如花梗、花蕾、葡萄藤、昆蟲翅膀以及自然界各種優(yōu)美、波狀的形體圖案等,體現(xiàn)再墻面、欄桿、窗欞和家具等裝飾上。線條有的柔美雅致,有的遒勁而富于節(jié)奏感,整個立體形式都與有條不紊的、有節(jié)奏的曲線融為一體。大量使用鐵制構件,將玻璃、瓷磚等新工藝,以及鐵藝制品、陶藝制品等綜合運用于室內注意室內外溝通,竭力給室內裝飾藝術引入新意。2、田園風格田園風格主張生活的閑適,對生活中實際運用到的物品細節(jié)考慮非常到位。布藝、花卉、搖椅、小碎花布、野花盆栽、小麥草、水果、磁盤、鐵藝制品等都是田園風格中常用的東西。美式田園風格適合別墅、大戶型。田園風格的主旨是通過裝飾裝修表現(xiàn)出田園的氣息,注重對自然的表現(xiàn)。田園風格之所以稱為田園風格,是因為田園風格表現(xiàn)的主題以貼近自然,展現(xiàn)樸實生活的氣息。田園風格**大的特點就是:樸實,親切,實在。當然田園風格也分為了很多種。但大致來講,都重在體現(xiàn)自然特色,它所以植物、花卉以及碎花、條紋等來體現(xiàn)。而在色彩上,它所以深淺顏色的搭配點綴,而居室至少也有3種顏色以上,來創(chuàng)造自然、簡樸、高雅的氛圍。特點:田園風格的居室裝修中經常運用磚、陶、木、石、藤、竹、織物……(越自然越好)天然材料,在織物質地的選擇上多采用棉、麻等天然制品,其質感正好與鄉(xiāng)村風格不飾雕琢的追求相契合,有時也在墻面掛一幅毛織壁掛,表現(xiàn)的主題多為鄉(xiāng)村風景。結合室內綠化,來創(chuàng)造自然、簡樸的田園風格意境。在客廳的裝修中,門、吊頂?shù)染植坎捎迷静馁|,并以涂清油為主,這樣可以透出原木特有的木結構和紋理,而地面則用石材同原木相配,使石材特有的紋理打破木材略顯細膩和單薄的風格,一粗一細既產生對比,又美化居室歡迎大家來補充!!

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• 問 請教一下大家收房驗房的時候需要注意些什么
  答

  墻壁用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。房頂從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。管道使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

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• 問 請教一下大家我應該如何判斷開發(fā)商是否逾期交房
  答

  開發(fā)商合同上的交房日期，如遲了就算逾期交房

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• 問 ??請教一下委托中介買房應該注意什么？
  答

  （一）明確該中介公司的名稱和長期經營的地址要注意中介公司的地址是否和你登記造訪的這家店的地址在同一處或在同一區(qū)，還要向周圍的人了解該公司的經營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。（二）交購房定金要慎重購房者要注意簽訂合同后才能交定金，通過中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內物品都要進行確認，房產中介一般只會說其他再商量之類的話語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納后，就沒有了制約房產中介的砝碼了。（三）看中介收費是否合理正規(guī)中介公司的收費應當按照國家相關政策法規(guī)明碼標價，按照規(guī)定收費，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。（四）明確中介公司的服務事項中介公司的服務事項包括：提供房地產信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產權過戶等。（五）**好能直接和賣家當面議價，避免中介中間抬價為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委托價，**好在中介的組織下直接和賣家進行協(xié)商。

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