一看:地段 李嘉誠說:“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段?!边@句話道出了房子的真諦,一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律,因?yàn)榉孔涌梢愿脑欤囟螞]法改。 調(diào)查顯示,80%的購房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此,購買商品房時(shí),在條件允許的前提下,仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。 那么,如何看地段呢? 牢記:看一個(gè)地段不僅要看現(xiàn)狀,還要看發(fā)展,如果購房者在地段內(nèi)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房,待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后,則房產(chǎn)大幅**很有希望。 另外,還應(yīng)該根據(jù)每個(gè)家庭成員生活、工作的實(shí)際需要(住宅周邊環(huán)境情況、交通便捷度等)和家庭的發(fā)展需要(上班族的跳槽計(jì)劃、下一代的教育問題等),盡量選擇使每個(gè)家庭成員都適合的地段。一般來說,老年人應(yīng)該選擇環(huán)境幽雅、空氣清新,特別是看病就醫(yī)方便的地段;青年人應(yīng)當(dāng)選擇上下班方便及社會(huì)交往方便的地段;有小孩上學(xué)的家庭就應(yīng)選擇靠近**附近的區(qū)域,以便于小孩就近上學(xué)。 對地段的選擇,還要關(guān)注以下幾個(gè)方面: 軌道交通對于沿線樓盤價(jià)值的提升作用明顯,選擇未來軌道沿線的樓盤會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇?! ∥磥砩虡I(yè)周邊樓盤增值潛力較大,購房者要查看未來周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍,是否有較大型的超市、商場即將開業(yè)等。 地段中是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源,這對樓盤是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨(dú)特性都是難以復(fù)制的。 二看:交通 交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近,以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費(fèi)的時(shí)間長短,均會(huì)對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響,因此所購房屋的外交通狀況不可不察。 考察交通時(shí),問11個(gè)問題: Q1、公交車到小區(qū)嗎? Q2、有多少條公共線路能夠通到小區(qū)? Q3、除了公交車,小區(qū)附近還有其他交通工具,比如地鐵、城鐵嗎? Q4、公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎? Q5、公交車、地鐵、城鐵等交通工具運(yùn)行的早末班及間隔時(shí)間是怎樣的? Q6、從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長時(shí)間? Q7、早晚高峰的時(shí)候路途堵車嗎? Q8、小區(qū)到市中心有沒有**交通工具? Q9、上下班或小孩上學(xué)有沒有**車? Q10、“打的”方便嗎? Q11、一旦發(fā)生應(yīng)急情況,出行方便嗎?能應(yīng)急嗎? 牢記:不僅要了解當(dāng)前的交通情況,還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃,了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便,更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)。 小貼士: 交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn),有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)。其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對于交通條件,購房者可以通過親身體驗(yàn)的方式感受一下交通所耗費(fèi)的時(shí)間。 三看:配套 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便,娛樂休閑設(shè)施是否豐富,對于居民生活質(zhì)量影響很大,也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。 誤區(qū):看配套,要防止幾個(gè)誤區(qū): 配套越多、越高檔越好。 追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū),因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低,或只在某一個(gè)階段使用,但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。 配套越近越好。 買房子的時(shí)候,有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠(yuǎn)越好,而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類,同樣是商業(yè)配套,小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同;同樣是休閑配套,電影院、歌劇院、娛樂城對樓盤的影響也不一樣。因此,在買房時(shí),一定要注意附近的配套設(shè)施對生活的影響,在生活方便的同時(shí),還要希望那些配套設(shè)施對生活環(huán)境的影響越小越好。 牢記:不論您所選擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域,考察配套**重要的方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性! 小貼士: 稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**,且住宅離**的距離應(yīng)在300米左右,因?yàn)榻鼊t擾民,遠(yuǎn)則不便。 菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑**好不要超過150米。 四看:內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。 購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施,如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時(shí)下,人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn),但這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。 小知識:“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫,車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,所以環(huán)境質(zhì)量較高;小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。 對于沒有采取人車分流的小區(qū),購房者要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”(防過境車流對小區(qū)的干擾)、停車位是否夠用、費(fèi)用多少、停車位的位置是否合理。 小貼士: 判斷停車位的位置是否合理,一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán),停車場若不得不靠近住宅,應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 停車位是租還是買,一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車位的月租金是多少;如果購買,今后月管理費(fèi)是多少。 五看: 價(jià)格 具體而言,購房者看中某一樓盤后,應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動(dòng),首要讀懂樓盤的價(jià)格;然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化,并對所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。 一般購房者接觸較多的“價(jià)格”有:開盤價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、**高價(jià)、清盤價(jià)……,這幾個(gè)房價(jià)出入很大,不弄明白會(huì)影響您的判斷力。
全部3個(gè)回答>?? 怎么看祖墳旺哪房?
147****2972 | 2018-05-29 15:36:28
已有3個(gè)回答
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133****3373
祖墳風(fēng)水如何旺大房;那么,就從陰宅風(fēng)水的角度去看祖墳風(fēng)水中要注意哪些才能子孫興旺:
查看全文↓ 2018-05-29 15:38:19
1、墓碑破損或破裂者,上部破損主克應(yīng)一、四、七房頭部傷害;中部破損者,主克應(yīng)二、五、八房五臟六腑疾病或開刀;下部破損考,主克應(yīng)三、六、九房足部傷害。
2、不可以自然石,未經(jīng)裁整,為墓碑,否則子孫易有斷絕香火或殘廢、重病或成養(yǎng)子之克應(yīng)不吉。
3、墓碑之上,青苔叢生或雜草掩蓋、葛藤攀生老,主子孫久年病之克應(yīng)。
還有,想要風(fēng)水旺,不僅是要注意祖墳風(fēng)水的,風(fēng)水運(yùn)勢也要注意的,這樣才能相輔相成,得到好的風(fēng)水運(yùn)勢的;這個(gè)可以通過根據(jù)你的八字運(yùn)勢抓們定吉祥物擺放在家里的吉位,化解你的風(fēng)水煞氣厄運(yùn),從而提升家宅運(yùn)勢;這建議到無相銅爐官網(wǎng)一對一定無相吉祥物擺放為好。 -
138****2459
祖墳風(fēng)水如何旺大房;那么,就從陰宅風(fēng)水的角度去看祖墳風(fēng)水中要注意哪些才能子孫興旺:
查看全文↓ 2018-05-29 15:37:41
1、墓碑破損或破裂者,上部破損主克應(yīng)一、四、七房頭部傷害;中部破損者,主克應(yīng)二、五、八房五臟六腑疾病或開刀;下部破損考,主克應(yīng)三、六、九房足部傷害。
2、不可以自然石,未經(jīng)裁整,為墓碑,否則子孫易有斷絕香火或殘廢、重病或成養(yǎng)子之克應(yīng)不吉。
3、墓碑之上,青苔叢生或雜草掩蓋、葛藤攀生老,主子孫久年病之克應(yīng)。
還有,想要風(fēng)水旺,不僅是要注意祖墳風(fēng)水的,風(fēng)水運(yùn)勢也要注意的,這樣才能相輔相成,得到好的風(fēng)水運(yùn)勢的;這個(gè)可以通過根據(jù)你的八字運(yùn)勢抓們定吉祥物擺放在家里的吉位,化解你的風(fēng)水煞氣厄運(yùn),從而提升家宅運(yùn)勢;這建議到無相銅爐官網(wǎng)一對一定無相吉祥物擺放為好。 -
151****8101
誰**孝順就先旺誰。
查看全文↓ 2018-05-29 15:36:56
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問 看房怎么看答
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答
1、房屋**好的坐向是坐北向南。2、房屋朝向具體說明1)先來了解下什么是房子的朝向:房屋的朝向指的是以門窗為準(zhǔn),正門的坐落方向。2)自古以來,坐北朝南是多數(shù)家庭房屋的首選方位,這也是到現(xiàn)今為止**常見的建房方位準(zhǔn)則。如果家里的房子或者的樓盤已經(jīng)定型,那么就要考慮選擇一套坐北朝南的戶型。3)房子座向是北,那朝向就是南,房屋只要確??蛷d窗戶、主臥室窗戶朝南,房子是**好的,絕對是冬暖夏涼。
全部3個(gè)回答> -
答
一種是到經(jīng)辦銀行查詢,另一種是在網(wǎng)上銀行查詢,網(wǎng)上銀行有一個(gè)個(gè)人貸款選項(xiàng),你進(jìn)去后查詢貸款就出來了.
全部4個(gè)回答> -
答
看房是有技巧可言的,如果你看不好房,那就會(huì)影響到你入住之后多年的生活質(zhì)量,所以為了避免發(fā)生這樣的情況,你要學(xué)會(huì)這五個(gè)技巧。1、看價(jià)格看價(jià)格時(shí),首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià),有的是“均價(jià)”;有的是“**高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格;有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格,這些價(jià)格都不一樣,要注意問清楚。**主要的是,你應(yīng)該弄清楚所選房屋的實(shí)際價(jià)格,這樣你才知道你需要花多少錢買下這所房子。2、看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限,是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限,是由使用過程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命,也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限,不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年;磚混結(jié)構(gòu)50年”。3、看面積許多購房者認(rèn)為住房面積越大越好,其實(shí)并不是這樣的,面積過大的住宅,住在里面會(huì)覺得空曠而且在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小,關(guān)鍵在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能,如果空間利用得當(dāng),面積大小并不是很重要。4、看結(jié)構(gòu)
全部5個(gè)回答> -
答
1、銷售面積銷售面積的計(jì)算方式都是一樣的嗎?其實(shí)不然,對于不同的房屋,銷售面積的計(jì)算方式也是有差別的,但是一般來說商品房銷售面積以建筑面積計(jì)算,而建筑面積則是套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。2、套內(nèi)面積套內(nèi)面積是房主真正可以使用到的面積,指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和,其中包括過廳、臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、過道等。而 每戶陽臺(tái)面積在6平方米以下的,一般是不計(jì)算使用面積;但是如果超過6平方米的,超過部分按陽臺(tái)凈面積的l/2折算計(jì)入使用面積。3、公攤面積公攤面積指的是一些公共區(qū)域的面積,其中主要包括:房子與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻的墻體面積水平投影面積的一半;一些為樓房提供公共服務(wù)設(shè)施的區(qū)域,比如大堂、公共門廳、電梯前提、樓梯間、走廊、過道、公用廁所、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等。
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