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• 132****7397

  1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然后出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。
  2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產證可以掛失的，只收房產證不辦理相關登記手續(xù)對于設定的抵押物沒有優(yōu)先處置權。

  查看全文↓ 2018-05-29 15:26:19
• 148****2477

  可以用房產證抵押貸款，但必須必須保證房產證已經完全過戶（錢已經完全交完，房子完全屬于自己，且房產證上的名字是自己）

  查看全文↓ 2018-05-29 15:25:43
• 144****7659

  1、房屋產權明晰，全部合法所有人同意抵押；
  2、目前房屋沒有發(fā)生抵押行為，沒有其他債務糾紛；
  3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產證到銀行申請抵押貸款，填寫申請資料，銀行審核后批準貸款，注意貸款用途不同會有不同貸款限制。

  查看全文↓ 2018-05-29 15:24:59

相關問題

• 問 用房產證抵押能借貸嗎
  答

  　　☆ 業(yè)務簡述　　個人房屋抵押貸款是借款人以本人名下的房產作抵押，工商銀行向借款人發(fā)放的用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款。個人房屋抵押貸款可用于購房、購車、留學、 醫(yī)療等多種消費用途，也可用于經營或其他合規(guī)合法用途，滿足你的多樣貸款需求?！　　?適用對象　　個人房屋抵押貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（不含）之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔保?！　　?特色優(yōu)勢　　1. 貸款用途廣泛，貸款手續(xù)便捷；　　2. 抵押物范圍廣，借款人名下的住房、商用房或商住兩用房均可用于抵押；　　3. 貸款額度高，還款方式多?！　　?開辦條件　　獲得我行個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：　　1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策；　　2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；　　3. 具有良好的信用記錄和還款意愿；　　4. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；　　5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經營的項目；　　6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；　　7. 在工行開立個人結算賬戶；　　8. 銀行規(guī)定的其他條件?！　∧绻媱澤暾垈€人房屋抵押貸款，需提前準備并提供以下資料：　　1. 個人房屋抵押貸款申請表；　　2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；　　3. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內的平均金融資產證明等；　　4. 貸款用途證明或聲明；　　5. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；房產所有人（包括共有人）同意抵押的證明文件；抵押房產如需評估，須提供評估報告原件；　　6. 銀行要求提供的其他文件或資料?！　　?貸款金額　　貸款金額**高可達抵押房產價值的70%?！　　?貸款期限　　貸款期限**長不超過20年，其中除貸款用于購買住房的，期限**長不超過10年；借款人年齡與貸款期限之和不得超過65年。　　☆ 貸款利率　　個人房屋抵押貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率計算，并可按規(guī)定上下浮動；　　貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計算；貸款期間在1年以上的，如人民銀行利率調整，應按照合同約定的調整時間進行調整?！　　?還款方式　　個人房屋抵押貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法；　　貸款期限在1年（含）以內的，可采用本利不同期還款法（按月付息，按季、半年、年還本）及按月付息、到期一次性還本的還款方式?！　　?服務渠道與時間　　您可向我行個人貸款中心或當地分行個人信貸業(yè)務部門遞交貸款申請?！　　?操作指南　　1. 客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料；　　2. 簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續(xù)等；　　3. 發(fā)放貸款。經銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對象支付；　　4. 按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日?！　?. 貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款?！　≠J款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 有房產證能借貸嗎
  答

  在一般情況下，有房產證是可以進行借貸的，但是是必須要滿足以下的條件才可以：1.房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。2.房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年。購房者在進行貸款買房時，有以下幾點是需要進行注意的：1.申請房貸要根據自己的實際情況量力而行。有的人會覺得貸款額度越大越好，事實并非如此。因為獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。2.提前準備好貸款資料。身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及**發(fā)票、社保相關證明等。

• 問 用房產證能借貸嗎
  答

  一般情況下有了房產證，就可以進行借貸的。但是房產證借貸需要滿足以下幾點條件：1、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；2、房齡從房屋竣工日起計算＋貸款年限不超過40年。購房者在進行抵押貸款時，需要的資料有以下幾點：1.房地產抵押合同；2.房屋所有權證；3.土地使用權證復印件；4.有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；5.銀行借款合同；6.夫妻關系證明及雙方身份證復印件，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。此外，抵押貸款時的流程是這樣的：1.備齊資料；2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押；4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證；5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

• 問 集體房產證能借貸嗎
  答

  你好，集體房產歸集體所有，不屬于個人，不能用于個人抵押，小產權房屬于這一類

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• 問 房屋抵押能借貸多少? 房產證抵押貸款可以貸多少？？
  答

  如您使用房產證作為抵押物在中國銀行申請個人抵押貸款，貸款期限分為額度期限和單筆貸款期限： 1、個人抵押消費貸款額度期限：以住房抵押的，**長不超過30年；以商業(yè)用房抵押的，**長不超過10年。額度期限和樓齡之和不超過30年，且不超過抵押物占用范圍內建設用地的剩余使用權年限。借款人若以多個抵押物合并申請額度，以其中單個抵押物能申請的額度有效期**短者為準。 2、個人抵押消費貸款單筆貸款的 期限，以住房抵押的，**長不超過10年，以商業(yè)用房抵押的，**長不超過5年。且不超過抵押物占用范圍內建設用地的剩余使用權年限，不得超過額度到期日。 貸款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生產經營活動之日，貸款到期時，借款人年齡應不超過65歲，對符合我行私人銀行及財富管理標準的客戶，可適當放寬至70歲。 3、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。

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