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• 156****0595

  你的概念不清了，第一層一般叫做首層平面，標(biāo)準(zhǔn)層是2層以上的，通用樓層才是標(biāo)準(zhǔn)層。
  所以首層面積和標(biāo)準(zhǔn)層面積肯定不同，住宅的話，首層有單元門入口，這個(gè)是算面積的

  查看全文↓ 2018-05-29 13:13:20
• 137****6510

  　　建筑面積 1樓和2樓以上不一樣：第一層一般叫做首層平面，標(biāo)準(zhǔn)層是2層以上的，通用樓層才是標(biāo)準(zhǔn)層。所以首層面積和標(biāo)準(zhǔn)層面積肯定不同，住宅的話，首層有單元門入口，這個(gè)是算面積的。
  　　建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。
  　　建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面 計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。
  　　工程的建筑面積和實(shí)際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積 。
  　　使用面積實(shí)際上就是套內(nèi)面積而工程的建筑面積是在套內(nèi)面積的基礎(chǔ)上加上了每戶所占的公攤面積。

  查看全文↓ 2018-05-29 13:12:36
• 143****0749

  土地證上的面積是你實(shí)際擁有的面積，房權(quán)證上的建筑面積是指你建設(shè)的建筑物的面積。
  辦理程序:1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。
  自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  
  
  為什么房產(chǎn)證與土地證的面積不符 土地證少了很多平方 有誰(shuí)來(lái)解答
  ，就是你家應(yīng)該支付的建筑費(fèi)。
  第二。
  要正確理解土地面積與建筑面積，你家的土地估價(jià)值，那么個(gè)家的土地值多少錢你就知道了：你家的所有土地面積與相鄰幾家的所有土地面積之和乘當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格等于土地總價(jià)值，建筑面積用于確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。
  第一。
  但要咨詢當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門，你家應(yīng)出的建筑費(fèi)，土地面積用于合作建房時(shí)的估價(jià)，如何辦理正規(guī)的手續(xù)：按總建面均攤乘你家的建面減你家多拿出土地的錢
  
  有人要與我家一起蓋房子，他們負(fù)責(zé)開發(fā)，然后給我家一層，這樣劃算嗎？
  院子為地上建筑的，地上建筑由《房屋所有權(quán)證》確定所有權(quán)，所有權(quán)包含使用權(quán)；院子的土地歸土地證劃分權(quán)限，如果房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)記載了院子范圍，則院子為受法律保護(hù)的建筑。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）所有者通過交易或自建取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。
  土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。
  土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。
  
  
  土地證可以證明土地的使有權(quán)，那用什么來(lái)證明院子的使用權(quán)？
  1、土地證上的面積是自己實(shí)際擁有的面積。
  2、房權(quán)證上的建筑面積是指自己建設(shè)的建筑物的面積。
  比如：本人的土地面積是100平方米，只建設(shè)一層的話，自己的建筑面積不會(huì)大于土地面積。
  如果建設(shè)2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。
  
  
  房產(chǎn)證和土地證上的建筑面積不同，如何計(jì)算？
  他們會(huì)給你相應(yīng)補(bǔ)償，如果不出售不需要房產(chǎn)證，或征購(gòu)，如果你的房子被征用，有土地證就可以了既然是自建房
  

  查看全文↓ 2018-05-29 13:10:45
• 133****9386

  3-3.2米就足夠了。如果你想整體看起來(lái)更高一點(diǎn)，建議在此基礎(chǔ)之上再加一層木結(jié)構(gòu)的樓層。既增加了空間，造價(jià)也相對(duì)較低。

  查看全文↓ 2018-05-29 13:09:28
• 158****0007

  當(dāng)然三層了，一層占地面積大地基花錢
  

  查看全文↓ 2018-05-29 13:08:53

相關(guān)問題

• 問 自建房一層和二層面積會(huì)差多少平方米?
  答

  如果是自建房，只要在不影響房屋質(zhì)量的情況下，不準(zhǔn)備建3層或3層的面積較小，那么二層無(wú)需和一層一樣，隨自己喜好設(shè)計(jì)就是了。如果是多層樓或是高層，上下的結(jié)構(gòu)必須一樣。

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• 問 ??農(nóng)村自建房第一層當(dāng)車庫(kù)算一層嗎？農(nóng)村自建房第二層格局是否可以跟第一層不同？
  答

  安全的位置，二者綜合考慮。養(yǎng)殖區(qū)如果不與房屋隔離，要放在：一、干燥通風(fēng)；二、不放房屋的正面；三、放春夏天熱去風(fēng)口的位置，不放春夏天熱來(lái)風(fēng)口的位置。三者綜合考慮。實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，用這些標(biāo)準(zhǔn)去衡量，即實(shí)在，又便于掌握。風(fēng)水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結(jié)論認(rèn)為：那里大多數(shù)有風(fēng)水理氣、羅盤用事跡象特征，應(yīng)明顯有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形局限，沒有留下延續(xù)的種群。本人在現(xiàn)實(shí)中找到的事例是，地形不合法，風(fēng)水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無(wú)意義。所以本人才有：”什么叫風(fēng)水？多從科學(xué)角度思考更有益”的結(jié)論。過去很多地段無(wú)法建房，現(xiàn)在有鋼筋、水泥、玻璃、自來(lái)水、電、氣，可建、可造，克服了劣質(zhì)地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提吊挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來(lái)水、電、氣，決對(duì)是兩種風(fēng)水含義，也代表時(shí)代在進(jìn)步，科學(xué)給人類帶來(lái)前所未有的新天地。木頭、泥土、紙糊窗、提吊挑水、茅草、松木火光的時(shí)代，只能選擇背風(fēng)向陽(yáng)的低洼地段，房屋不能高，只能矮。低洼、低矮有一基本缺陷就是昏暗潮濕，通風(fēng)條件差、潮濕而干燥性能差和空氣質(zhì)量差，易霉變，易病變。鋼筋、水泥、玻璃墻、自來(lái)水、電、氣，完全有可能使房屋建筑向高處走，高大建筑成為可能，高大、高處明顯明亮、通風(fēng)干燥性能好。比如臺(tái)形高臺(tái)地段，過去由于建材的限制，不適合建房，現(xiàn)在有建材的優(yōu)勢(shì)，不僅可以建房，而且從某些方面如明亮、空氣流通和防水患性能的角度考慮，比洼地更好，更有利于人類的身心健康。一個(gè)城市的風(fēng)水優(yōu)劣，不決定于某一狹小地段的自然風(fēng)水，而決定于在整體自然地理風(fēng)水基礎(chǔ)上形成的、占主導(dǎo)地位的、主宰這個(gè)城市的政治地理風(fēng)水、經(jīng)濟(jì)地理風(fēng)水和人文地理風(fēng)水。而其中政府就是**典型的政治風(fēng)水特征。比如：上世紀(jì)的八十年代，在某地原來(lái)有一個(gè)鄉(xiāng)級(jí)政府在河流的對(duì)岸。由于政府機(jī)構(gòu)存在的原因，僅商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一項(xiàng)，河流對(duì)岸就有十幾家在當(dāng)?shù)卣J(rèn)為是**大的商店，形成一條小小的熱鬧街市。由于種種原因，鄉(xiāng)級(jí)政府機(jī)構(gòu)搬遷到別處，那里立即出現(xiàn)了“驟冷”的狀況，十幾家**大商店，在不到三個(gè)月的時(shí)間里，全部維持不下去，后來(lái)留下的三家小店，每家的狀態(tài)也僅是保持一個(gè)小攤柜的場(chǎng)面，再無(wú)往日的繁華興隆。一個(gè)小小的鄉(xiāng)級(jí)政府，沒有獨(dú)立的財(cái)政功能基礎(chǔ)，其影響能力帶來(lái)的風(fēng)水效應(yīng)就能如此，更何況更大的帶有獨(dú)立決策功能和財(cái)政功能的政府機(jī)構(gòu)，其影響力的風(fēng)水效應(yīng)可想而知就更大。由此事例也可以推論：決定一個(gè)城市風(fēng)水的是那些在自然地理風(fēng)水基礎(chǔ)上形成的政治地理風(fēng)水、經(jīng)濟(jì)地理風(fēng)水和人文地理風(fēng)水。政治地理風(fēng)水、經(jīng)濟(jì)地理風(fēng)水、人文地理風(fēng)水和自然地理風(fēng)水的緊密結(jié)合，才是完整意義上的風(fēng)水。城市，明顯在更大層度上已擺脫人類對(duì)自然地理風(fēng)水的依賴。發(fā)達(dá)的交通，天空、地下、地上，像蜘蛛網(wǎng)一樣密布，已到了無(wú)所不及的地步，形成了網(wǎng)絡(luò)式的交通便利，不存在對(duì)單純水力的依賴和利用的局限。自來(lái)水的實(shí)現(xiàn)，完全克服了逐水草而居的事實(shí)。電、氣的實(shí)現(xiàn)，克服了對(duì)單一自然燃料——柴、草的依賴。如此等等，包括其它因素的人為實(shí)現(xiàn)，這些條件的實(shí)現(xiàn)，完全擺脫了人類對(duì)自然地理風(fēng)水的依賴，也有力地證明科學(xué)更神奇的事實(shí)。什么叫風(fēng)水？第一是能供人類生存的條件。第二是更優(yōu)良的人類生存條件。第三、營(yíng)利、生意，也就是選擇生意上的優(yōu)良條件。多用科學(xué)頭腦思維。比如：惠州嘉逸園風(fēng)水如何？——回答是：就是現(xiàn)代科技的看點(diǎn)，也就是現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的風(fēng)水，比如：沒有鋼筋、水泥？能造那么高的房屋嗎？沒有自來(lái)水，那里有水嗎？沒有水，那里能住人嗎？沒有水，風(fēng)水再好，也就只是水中月，鏡中花。風(fēng)水，風(fēng)水，能滿足人的生存、生活條件是關(guān)健。又比如：有管道橫穿自家院上方影響風(fēng)水嗎？——回答是：有管道橫穿自家宅院上方，如果處理不合理，影響視線和美觀。管道經(jīng)過有妨礙今后空間再利用的可能（比如房屋再造加高就存在障礙），還有一個(gè)管道技術(shù)性問題（如管道技術(shù)性能不足，有安全隱患），這些都是屬于影響到風(fēng)水的一種因素。其它意義層面上的風(fēng)水影響不存在。多用現(xiàn)代科學(xué)思考更能說(shuō)明和說(shuō)清問題。風(fēng)水的實(shí)質(zhì)用現(xiàn)代漢語(yǔ)表達(dá)就是：創(chuàng)造、選擇具有更優(yōu)越的生存條件、生存優(yōu)勢(shì)；合理利用自然客觀條件和規(guī)律；符合規(guī)整、對(duì)稱、必須、合理、舒服、實(shí)用、方便、有利、安全、美觀、衛(wèi)生的要點(diǎn)；合乎力學(xué)、科學(xué)原理；合乎常識(shí)、邏輯，就是好風(fēng)水。不存在令人費(fèi)解的特別神秘風(fēng)水！古代風(fēng)水，實(shí)質(zhì)就是正確選擇優(yōu)越的自然條件，適應(yīng)人類生存。不適合人類的地方，本人從見過的上百處遺址中的結(jié)論是：人類在那里已被徹底陶汰，沒有再延續(xù)種群到今天。風(fēng)水強(qiáng)調(diào)的就是有利、方便、實(shí)用，是更好地適合人類生存和生活。用傳統(tǒng)風(fēng)水理論，切入現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域，只怕是盲人摸象，用現(xiàn)代高科技術(shù)設(shè)計(jì)理論切入傳統(tǒng)風(fēng)水領(lǐng)域應(yīng)游刃有余。對(duì)風(fēng)水要有正確認(rèn)識(shí)：比如植物，可以凈化空氣，美化環(huán)境，這些能促進(jìn)人的身體健康，也就是植物有旺風(fēng)水作用。身體健康，精力充佩，能掙大錢，不需要耗費(fèi)醫(yī)藥費(fèi)用，也就是植物有旺財(cái)?shù)男Ч?。從科學(xué)、正面認(rèn)識(shí)更能說(shuō)明問題。比如高層空氣好，衛(wèi)生好，這是主要的。頂層，防滲漏，防雷擊的措施要有力，當(dāng)然還存在其它需要注意的事項(xiàng)。風(fēng)水只能提醒從多角度思考，技術(shù)層面的事，現(xiàn)代科技更精準(zhǔn)。傳統(tǒng)建筑是以中心對(duì)稱理論為主?，F(xiàn)代建筑，以實(shí)用、功能為主。二者基礎(chǔ)不同。打個(gè)比方，在傳統(tǒng)古老建筑基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的古老風(fēng)水理論，就象老式馬車駕駛技術(shù)，能用于指導(dǎo)駕駛現(xiàn)代汽車嗎？古代以自然風(fēng)水為主，現(xiàn)代城市以人為風(fēng)水為主，二者基礎(chǔ)完全不同，怎能固守舊教條。如：服裝店收銀臺(tái)吧臺(tái)下想接個(gè)水管放個(gè)水糙便于洗杯子、在風(fēng)水上不知有沒有什么講究？——回答是：方便、舒適、衛(wèi)生、安全就是好風(fēng)水。反之就是壞風(fēng)水。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問二層自建房要多少錢？
  答

  農(nóng)村自建二層樓房，各地會(huì)有出入，人工費(fèi)用差距都很大，你本身的要求格式也不一樣，在我們這里確保質(zhì)量的普通建筑也就七。八百元一平米，八十多平就是十五萬(wàn)吧，裝修看你簡(jiǎn)裝還是精裝這個(gè)出入更大，簡(jiǎn)裝四萬(wàn)，精裝八萬(wàn)也可能達(dá)不到你的要求，看自己條件選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自建房二層半怎樣做圈梁
  答

  如果是 二、三層的一般農(nóng)村房，建議：當(dāng)采用的是地梁（梁下部無(wú)磚墻或石塊基礎(chǔ)，梁直接在基土或墊層面上）時(shí)，主筋用6根16（上下各3根）；梁斷面280－300*400mm，梁兩側(cè)設(shè)坡腋（基礎(chǔ)做成 有梁式斜坡條形基礎(chǔ)）。當(dāng)是地圈梁（梁下部有磚墻或石塊基礎(chǔ)）時(shí)，主筋用4根14或16；梁斷面240－280*300

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??自建房二層如何做隔熱？
  答

  如果自建 的房屋建議做內(nèi)保溫系統(tǒng)，有傳統(tǒng)材料和高端的材料，基本都是板材，還有裝飾一體化的，節(jié)能的效果高端的能達(dá)到百分之五十以上。。

  全部4個(gè)回答>