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• 147****6480

  繼承過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、交易過戶：交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請書；
  　?。?）申請人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-05-28 09:39:30
• 156****5442

  根據(jù)《繼承法》規(guī)定：1、如果繼承人沒對遺產(chǎn)房屋進(jìn)行分割、明確各自的份額：在分割前是所有繼承人共同共有的。2、如果進(jìn)行了遺產(chǎn)分割，明確了各自的份額，是按份共有。

  查看全文↓ 2018-05-28 09:38:58
• 135****5515

  按照《繼承法》的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始。公民的房屋是遺產(chǎn)的重要種類，因為房屋繼承出現(xiàn)糾紛屢見不鮮。
  
  繼承人較多，假如房屋只有一套，各繼承人都想取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，可以采取以下方案：
  1、按份共有，有多少繼承人，按照法定繼承的規(guī)定原則上等分，也就是人均一份。幾年前，南京的李白后人房產(chǎn)繼承案，第四代人中，一人繼承1/120......第六代人中，一人繼承1/2880......我們辦理的此類案件中，也有某繼承人繼承一套房屋的幾十分之一的情況。
  
  2、按照繼承法規(guī)定的“不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理”的原則，盡**大努力協(xié)商，個別人獲得房產(chǎn)，出價對其他繼承人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆绞揭部梢耘L試！

  查看全文↓ 2018-05-28 09:37:51

相關(guān)問題

• 問 ??按份繼承的房屋怎樣維權(quán)？誰清楚？
  答

  民事執(zhí)行案件，**主要的是需要有可供執(zhí)行的內(nèi)容，像你說的這種情況，這個房屋經(jīng)過法院判決按份共有，那么，只有當(dāng)其他共有人對此房屋進(jìn)行單獨處分的時候才會侵害到你的權(quán)利，否則，沒有人侵害你的權(quán)利，那么申請執(zhí)行毫無意義可言。你的這個判決內(nèi)容就和簽訂無固定期限勞動合同這樣的判決一樣，沒有強(qiáng)制執(zhí)行性。也就是說沒有可供執(zhí)行的內(nèi)容。

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• 問 ??按份繼承的房屋怎樣維權(quán)？怎么辦手續(xù)？
  答

  不管房產(chǎn)是因為什么原因要進(jìn)行過戶，肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會根據(jù)實際情況對房子的產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行更名的。但是遺產(chǎn)過戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。我國繼承法中當(dāng)對遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過戶。

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• 問 ??繼承房屋是按份共有嗎
  答

  辦理繼承房產(chǎn)過戶時所有繼承人約定，沒約定家庭關(guān)系的默認(rèn)是共同共有《物權(quán)法》第一百零三條 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。

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• 問 房屋如何按份共有
  答

  1、按份共有是指各有明確的份額且不一定相等的。而共同共有是沒有明確份額、實際分割時份額是平均的。 2、簽訂房屋買賣合同時簽的是兩個人的名字，而寫的是乙方有，沒有寫按份共有或共同共有，那么，如果這二人是夫妻關(guān)系這房子是共同共有。如果不是夫妻關(guān)系，那就是乙個人所有。不存在按分共有。 3、如果是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后簽定的（日期是婚后的，兩個人都簽字了），那以合同簽訂時為準(zhǔn)，這房子是夫妻共有財產(chǎn)。但如離婚時乙可以主張從共同財產(chǎn)中先行提取出婚前所交房款。 4、如果說是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后補(bǔ)簽的（日期是簽的是婚前的，兩個人都簽字了），那么這房子不是夫妻共有財產(chǎn)，而是乙的個人財產(chǎn)。但若離婚時甲可以主張乙支付給他婚后所交房款的一半。 如果是婚前乙交部分房款，婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后簽定的，這房子是夫妻共有財產(chǎn)。如果是乙去世，他婚前交部分房款的部分產(chǎn)權(quán)和婚后二人共同交款部分產(chǎn)公的一半，成為乙的遺產(chǎn)，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由乙的父母子女和配偶（甲）平均分割。如果是甲去世，則婚后交款部分的一半成為甲的遺產(chǎn)，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由甲的父母子女和配偶（乙）平均分割。 如果說是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后補(bǔ)簽的（日期是簽的是婚前的，兩個人都簽字了），那么這房子不是夫妻共有財產(chǎn)，而是乙的個人財產(chǎn)。如果說乙去世，這房成為乙的遺產(chǎn)，在優(yōu)先提取出婚后所交房款的一半后，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由他的父母子女和配偶（甲）平均分割。

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• 問 房屋如何按份共有?如何將房產(chǎn)證 從共同共有 轉(zhuǎn)為按份共有？
  答

  首先所有共有人協(xié)商一致，約定各共有人具體的房屋份額。然后到公證處公證對房屋收益的擁有比例，辦一份析產(chǎn)公證。再拿公證書房管局辦理產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)，去掉侄子的名字，即可。但現(xiàn)在只有省公證處能辦理1%和99%的析產(chǎn)公證，市公證處只能辦理50%和50%的析產(chǎn)公證。。如果是夫妻間共有財產(chǎn)，不是特別約定為按份共有的話，一般都默認(rèn)為共同共有。共同共有人的權(quán)利，及于共有物的全部。對于共有物的占有、使用、收益、處分權(quán)的行使，應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺w共有人的同意。如果根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，某個或某些共有人有權(quán)代表全體共有人管理共有財產(chǎn)時，則該共有人可以依法或依合同對共有財產(chǎn)進(jìn)行管理。家庭之間共有財產(chǎn)的管理可以由家庭成員中推舉出一人為之，而不必由全體家庭成員共同進(jìn)行。但是，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般是無效的。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失。由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

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