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• 136****8314

  看建設(shè)單位的建筑工程批文！

  查看全文↓ 2018-05-27 08:05:42
• 156****1029

  現(xiàn)在中國(guó)商鋪來(lái)看，50平的面積，實(shí)際使用面積只占5--6成，那么您的商鋪使用面積在25到30之間都有可能，您盡可能的去考慮，商圈位置，店鋪在商場(chǎng)位置為**佳，**后考慮市場(chǎng)是否成熟，如是新商場(chǎng)不建議您馬上購(gòu)買，新的商場(chǎng)的不成熟起步很難，5年之內(nèi)你的成本可能一毛都收不回，還有可能倒貼，這就是我作為一個(gè)過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)，不知道對(duì)樓主是否有幫助

  查看全文↓ 2018-05-27 08:04:18
• 133****6075

  商鋪建筑面積是怎樣算的
  １．公攤計(jì)算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／（除法）套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。國(guó)家目前對(duì)于商鋪公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。
  ２．一般商鋪的公攤面積都是要比住宅大，這樣是為了消防的原因，另一方面是因?yàn)樯啼佉珨偟臉翘莺妥叩郎踔撂炀娣e偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說(shuō)也意味著購(gòu)物環(huán)境的好壞，會(huì)對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的效果。
  ３．商鋪的公攤系數(shù)對(duì)消費(fèi)人群的容量以及消費(fèi)人群的人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費(fèi)者的活動(dòng)空間就越少，這樣人流量就會(huì)受到限制，從而影響商鋪的經(jīng)營(yíng)效果。因此越是高檔的商鋪，為消費(fèi)者考慮得越多商鋪公共空間就會(huì)越多。
  ４．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來(lái)商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪家賴以生存的客戶卻不會(huì)因此多起來(lái)。逛街的人，可能因?yàn)樯啼佭^(guò)于擁擠而不愿停留或者只是過(guò)過(guò)場(chǎng)，引不起他們的購(gòu)買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無(wú)濟(jì)于事。
  商鋪實(shí)際面積怎么算
  １．商鋪實(shí)際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  ２．套內(nèi)的使用面積（商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算）：
  （１）商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等商鋪空間面積的總和。
  （２）商鋪套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  （３）不包括含在商鋪結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
  （４）商鋪內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  ３．套內(nèi)墻體面積
  商鋪套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中商鋪各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按商鋪水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。商鋪套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  總而言之，公攤計(jì)算方式為公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積，商鋪實(shí)際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，以上就是小編對(duì)商鋪面積知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-05-27 08:03:55
• 132****3520

  商鋪的建面，實(shí)面和實(shí)用率是由房管局經(jīng)測(cè)量后所公布的數(shù)據(jù)。無(wú)論是發(fā)展商還是商家，都會(huì)按照這個(gè)面積數(shù)據(jù)來(lái)簽訂租賃或銷售合同。具體的算法是有一套專門的方法，要說(shuō)清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站查詢。（無(wú)非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場(chǎng)等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）
  一般簽署租賃合同都會(huì)注明，**終面積以房管局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，雙方就不會(huì)有什么爭(zhēng)議了（除非實(shí)際與數(shù)據(jù)相差非常大）。
  這種情況下唯一可能被黑的只有可能開(kāi)發(fā)商在房管局那里下的功夫，調(diào)整了實(shí)用率（這個(gè)你懂的啦）。
  實(shí)際上在招商過(guò)程中，如果不能或沒(méi)有出具房管局測(cè)算的鋪面面積數(shù)據(jù)，那就有很多貓膩了。
  說(shuō)實(shí)用率高，一般會(huì)讓商家覺(jué)得鋪面好用；但簽合同的時(shí)候，實(shí)用率就會(huì)低一些，所以建筑面積就會(huì)大些，租金也會(huì)高點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-05-27 08:03:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪實(shí)用面積占建筑面積多少合適呢？
  答

  套內(nèi)柱子算不算使用面積!商鋪應(yīng)該在百分之80啊，如果你是高樓的。有10來(lái)樓的話，百分比還要下降啊！70左右！同時(shí)也和你內(nèi)部結(jié)構(gòu)有關(guān)，很多出口。很多過(guò)道什么的！那還要小呢！

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• 問(wèn) 我想買個(gè)商鋪，商鋪建筑面積和實(shí)際面積差多少
  答

  就現(xiàn)在中國(guó)商鋪來(lái)看，50平的面積，實(shí)際使用面積只占5--6成，那么您的商鋪使用面積在25到30之間都有可能，您盡可能的去考慮，商圈位置，店鋪在商場(chǎng)位置為**佳，**后考慮市場(chǎng)是否成熟，如是新商場(chǎng)不建議您馬上購(gòu)買，新的商場(chǎng)的不成熟起步很難，5年之內(nèi)你的成本可能一毛都收不回，還有可能倒貼，這就是我作為一個(gè)過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)，不知道對(duì)樓主是否有幫助

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪建筑面積和實(shí)際面積差多少呢？
  答

  就現(xiàn)在中國(guó)商鋪來(lái)看，50平的面積，實(shí)際使用面積只占5--6成，那么您的商鋪使用面積在25到30之間都有可能，您盡可能的去考慮，商圈位置，店鋪在商場(chǎng)位置為**佳，**后考慮市場(chǎng)是否成熟，如是新商場(chǎng)不建議您馬上購(gòu)買，新的商場(chǎng)的不成熟起步很難，5年之內(nèi)你的成本可能一毛都收不回，還有可能倒貼。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪建筑面積怎么算
  答

  你好,建筑面積和套內(nèi)面積都在房產(chǎn)證上面有,套內(nèi)面積=建筑面積-分?jǐn)偯娣e。如果你請(qǐng)了裝修公司,設(shè)計(jì)師會(huì)幫你測(cè)出實(shí)際的套內(nèi)面積

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• 問(wèn) 商鋪建筑面積和實(shí)際面積一般是怎樣算的?
  答

  商鋪的建面，實(shí)面和實(shí)用率是由房管局經(jīng)測(cè)量后所公布的數(shù)據(jù)。無(wú)論是發(fā)展商還是商家，都會(huì)按照這個(gè)面積數(shù)據(jù)來(lái)簽訂租賃或銷售合同。自己測(cè)量的面積是不能算數(shù)的。具體的算法是有一套專門的方法，要說(shuō)清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站查詢。（無(wú)非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場(chǎng)等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）一般簽署租賃合同都會(huì)注明，**終面積以房管局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，雙方就不會(huì)有什么爭(zhēng)議了（除非實(shí)際與數(shù)據(jù)相差非常大）。這種情況下唯一可能被黑的只有可能開(kāi)發(fā)商在房管局那里下的功夫，調(diào)整了實(shí)用率（這個(gè)你懂的啦）。實(shí)際上在招商過(guò)程中，如果不能或沒(méi)有出具房管局測(cè)算的鋪面面積數(shù)據(jù)，那就有很多貓膩了。說(shuō)實(shí)用率高，一般會(huì)讓商家覺(jué)得鋪面好用；但簽合同的時(shí)候，實(shí)用率就會(huì)低一些，所以建筑面積就會(huì)大些，租金也會(huì)高點(diǎn)。你的那個(gè)鋪你自己測(cè)量的面積是不能算數(shù)的。你不如要他們出示房產(chǎn)局測(cè)量的面積。如果你還對(duì)房產(chǎn)局測(cè)量的面積有異議，你可以申請(qǐng)雙方都認(rèn)可的第三方，具有資質(zhì)的測(cè)量公司來(lái)進(jìn)行測(cè)算。

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