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• 151****3663

  在面對(duì)現(xiàn)在別墅的多樣化與復(fù)雜性該如何選擇呢？由于購(gòu)買的目的不同，所以消費(fèi)者在選擇時(shí)也要根據(jù)自己將要確定的用途來(lái)進(jìn)行分析與選擇。
  一、有無(wú)產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若購(gòu)置期房，要發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。
  二、市政配套：別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。
  三、交通問(wèn)題：別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來(lái)班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。
  四、社區(qū)環(huán)境：別墅應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決。在購(gòu)買別墅時(shí)，一定要將開(kāi)發(fā)商所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購(gòu)房合同中，作為將來(lái)房屋交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
  五、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。

  查看全文↓ 2018-05-26 12:50:52
• 158****1583

  一般來(lái)說(shuō)，買別墅的人士大都希望買到自己喜歡的景觀好的別墅，視野要開(kāi)闊，周邊建筑物相對(duì)較少，看上去比較舒服。 容積率、綠地率是兩個(gè)要考慮的主要因素。
  再?gòu)淖≌⒚?、色彩、戶外草地?shù)木、門窗等細(xì)節(jié)因素來(lái)考慮。同時(shí)，在戶型選擇上，也應(yīng)考慮到冬暖夏涼，空調(diào)的保溫節(jié)能問(wèn)題。窗墻比例不宜過(guò)大。
  通達(dá)性與交通成本
  主要是指交通問(wèn)題。交通成本也是選擇時(shí)應(yīng)留意的。在有私家車的前提下，也要看看附近有多少路公共汽車能夠通到小區(qū)。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者可以選擇上下班、周末、周日、節(jié)假日等親臨實(shí)地感受是否堵車。再看社區(qū)內(nèi)停車、取車是否方便。
  配套性 周邊配套是否完備
  一般地說(shuō)，別墅附近地區(qū)**好有相對(duì)完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。根據(jù)具體情況，對(duì)于商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)，大致在10至15分鐘車程內(nèi)可以解決問(wèn)題就基本滿足要求。
  
  內(nèi)部情況 房屋格局是否合理
  看所購(gòu)房屋，要看房型、開(kāi)門見(jiàn)亮，心情舒暢，房間、
  客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)情況，打開(kāi)門窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率。查看房屋、建筑質(zhì)量。晴、雨天都要去看。
  物業(yè)管理 資費(fèi)要分明
  買房時(shí)要問(wèn)明物業(yè)公司進(jìn)入時(shí)間，物業(yè)收費(fèi)情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度、供水、供電、供氣;物業(yè)管理費(fèi)都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費(fèi)是多少、小區(qū)停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位是租是賣等。
  室內(nèi)空間要合理
  別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務(wù)空間以及庭院和露臺(tái)。從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當(dāng)然，所有房間都要講究南北通透。購(gòu)房者可以按照以下原則來(lái)選擇適合自己的別墅產(chǎn)品。
  一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，爬樓梯很不方便，業(yè)主本身也會(huì)面臨年紀(jì)變大的情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時(shí)也會(huì)在日后方便自己。
  車庫(kù)面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車。絕大多數(shù)家庭不止一輛私家車。
  由于一層無(wú)法安排保姆房，專家建議可以充分利用地下層空間。
  二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開(kāi)。
  三層為主臥套房。主臥套房面積不應(yīng)小于40平方米，可以包括臥室、書(shū)房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等。衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。
  挑選房型時(shí)還需要注意：入口處設(shè)置遮雨棚，同時(shí)進(jìn)門應(yīng)設(shè)置門廳作為緩沖區(qū);樓梯口不能正對(duì)臥室;樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉(zhuǎn)彎拐角平臺(tái)約900×1800mm;結(jié)構(gòu)梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產(chǎn)生壓迫感;以及室內(nèi)不能出現(xiàn)獨(dú)立的柱子等

  查看全文↓ 2018-05-26 12:50:48
• 138****1593

  首先，要確定自己的用途嘍，是投資還是自已住，如果是投資，那盡量買那些周邊配套還不算太成熟的高檔別墅，等到配套一齊全的時(shí)候~你的房子就**了~、、如果想買來(lái)自己住的，也分兩種，一種是沒(méi)房子住，要一直住在里面，那盡量買城市別墅，因?yàn)椴还芄ぷ饕埠?，生活也好~都會(huì)比較方便，還有一種就是鄉(xiāng)村別墅，這種別墅主要是用來(lái)休假時(shí)間多的時(shí)候，度假用的，這種別墅的容積率很低，環(huán)境好，交通相對(duì)城市別墅來(lái)說(shuō)會(huì)稍差一點(diǎn)點(diǎn)`~希望能幫到你`專門做別墅的`

  查看全文↓ 2018-05-26 12:50:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何選購(gòu)別墅? 如何選購(gòu)別墅大門？
  答

  怎么買別墅？買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個(gè)預(yù)售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個(gè)方面仍然需要加以關(guān)注。簽訂合同時(shí)，要控制建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問(wèn)題。要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出示土地出讓證明，表明開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)“奉送花園”時(shí)不能把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書(shū)面依據(jù)。關(guān)注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因?yàn)榧词菇ㄖ锉徽叟f和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。希望以上回答能幫助你。

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• 問(wèn) 如何選購(gòu)別墅? 如何選購(gòu)雙拼別墅位置
  答

  怎么買別墅？買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個(gè)預(yù)售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個(gè)方面仍然需要加以關(guān)注。簽訂合同時(shí)，要控制建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問(wèn)題。要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出示土地出讓證明，表明開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)“奉送花園”時(shí)不能把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾１M管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書(shū)面依據(jù)。關(guān)注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因?yàn)榧词菇ㄖ锉徽叟f和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。

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• 問(wèn) 如何選購(gòu)別墅? 別墅與住宅叫你選擇，你會(huì)怎么選擇？
  答

  在泰國(guó)購(gòu)買別墅有兩種方式，一種是先購(gòu)買地塊（別墅樓花），然后在自己選中的地塊上興建別墅，別墅戶型一般開(kāi)發(fā)商或者承建公司會(huì)有固定藍(lán)圖，但別墅的具體使用面積會(huì)依自己意愿而定，你可以或大或小（單層或雙層），在這個(gè)地塊你可以設(shè)計(jì)花園、草坪，泳池等你所能想到的一切，而興建別墅一般僅需要4-8個(gè)月便可完工。在此期間你將會(huì)有充足的時(shí)間來(lái)籌集你的資金，在泰國(guó)，80％的別墅款項(xiàng)僅在交收時(shí)你都滿意才予支付；或者更加簡(jiǎn)便的方法就是購(gòu)買二手別墅，這樣選擇性更大，也更加快速的擁有您稱心如意的別墅。

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• 問(wèn) 如何選購(gòu)電梯房?怎樣選購(gòu)別墅電梯？
  答

  1、梯戶與人口密度梯戶比與人口密度是影響生活舒適度的重要指標(biāo)之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來(lái)說(shuō)，24層以上住宅1梯2戶或2梯4戶是**為合理的，同時(shí)電梯的質(zhì)量也很重要，電梯的速度影響住戶的等待時(shí)間，而電梯的安全更加不用說(shuō)了，如果偶爾來(lái)個(gè)停電墮梯什么的，住戶體驗(yàn)差不說(shuō)，更加影響住戶的人身安全。另外，人口密度也是一個(gè)關(guān)鍵因素，人口密度越低，居住的品質(zhì)越高，人均可活動(dòng)空間大。2、水電情況電梯房為了保證高層住戶不會(huì)因?yàn)樗畨簡(jiǎn)栴}用不了水，所以供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時(shí)，也能保證水和電梯等等可以暫時(shí)運(yùn)行。3、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過(guò)100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。4、物業(yè)管理高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時(shí)的疏散都需要有安保人員負(fù)責(zé)。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準(zhǔn)確到位。一個(gè)好的物管管理，也關(guān)乎到一個(gè)小區(qū)的安全系數(shù)。5、戶型格局電梯房多采用框架式結(jié)構(gòu)，室內(nèi)的隔墻都是現(xiàn)澆混凝土，所以一般是不允許打通，也就是說(shuō)戶型的結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的。所以我們?cè)谔暨x房子的時(shí)候，一定要先看好戶型，如果對(duì)戶型不滿意，或者因?yàn)閼粜陀腥焙?，往后想通過(guò)改造來(lái)彌補(bǔ)是不太可能的了。6、樓層的選擇不管是樓梯房還是電梯房，在樓層的選擇上，都是很多購(gòu)房者糾結(jié)的事情，每個(gè)樓層都有自己的優(yōu)劣勢(shì)，有人喜歡高的樓層，有一覽眾山小的感覺(jué)，有人喜歡中間樓層，不高不低，也有人喜歡低樓層，覺(jué)得即使電梯停了，也不至于要爬得太高。不過(guò)具體怎么挑樓層呢，應(yīng)該結(jié)合自身情況和愛(ài)好，一般來(lái)說(shuō)，電梯房頂層的下一層價(jià)格相對(duì)會(huì)比較高，越往下價(jià)格越低，中間樓層會(huì)比較貴。如果單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵和噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了，因?yàn)闃歉呋旧弦呀?jīng)超過(guò)了三十米，可以保證比較好的居住效果。

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• 問(wèn) 怎樣選別墅? 如何選購(gòu)?fù)顿Y型別墅？
  答

  獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。別墅向來(lái)是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購(gòu)買實(shí)力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關(guān)注的話題。一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注。景觀好景觀好的別墅，視野要開(kāi)闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實(shí)用，不要太侈奢、張揚(yáng)，園林的后養(yǎng)護(hù)成本通常都是由業(yè)主賣單。通達(dá)性

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