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• 158****7012

  既要看在哪個(gè)城市，也要看地產(chǎn)公司的規(guī)模，地產(chǎn)旗下自己做物業(yè)會(huì)好點(diǎn)。國(guó)企物業(yè)比較規(guī)范，定期會(huì)有檢查，回訪(fǎng)之類(lèi)的。

  查看全文↓ 2018-05-25 20:34:57
• 148****1765

  如果你對(duì)這個(gè)行業(yè)非常的熱愛(ài)、非常的有興趣，建議你多在幾家公司上班，現(xiàn)在的黑中介很多，你還是選在一些在當(dāng)?shù)匦抛u(yù)比較好的、有影響力的、知名品牌等公司。

  查看全文↓ 2018-05-25 20:34:45
• 141****6453

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，首選應(yīng)該是“中原”。中原集團(tuán)創(chuàng)立于一九七八年，是一家以房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)為主，涉足物業(yè)管理、測(cè)量估價(jià)、按揭代理、資產(chǎn)管理等多個(gè)領(lǐng)域的大型綜合性企業(yè)，旗下?lián)碛衅炫炂放浦性禺a(chǎn)，及利嘉閣地產(chǎn)、寶原地產(chǎn)、信譽(yù)家、森拓普、利尊等多家子公司及附屬品牌，是房地產(chǎn)代理行業(yè)及相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域的先行者和市場(chǎng)引領(lǐng)者。同時(shí)，敢于大膽嘗試，努力開(kāi)創(chuàng)全方位多元化服務(wù)的中原集團(tuán)，其業(yè)務(wù)范圍還涉及投資移民、人事顧問(wèn)、數(shù)據(jù)整合及軟件開(kāi)發(fā)等多個(gè)領(lǐng)域。
  　　中原集團(tuán)立足香港，以服務(wù)中國(guó)內(nèi)地、香港及澳門(mén)三地的房地產(chǎn)市場(chǎng)為業(yè)務(wù)發(fā)展核心，經(jīng)過(guò)30余年發(fā)展，已經(jīng)在深圳、廣州、上海、北京、天津、四川、重慶、東莞等全國(guó)34個(gè)城市成立分公司，業(yè)務(wù)輻射至全國(guó)過(guò)百城市，聘任員工逾30000人，跨地域分店總數(shù)逾1600間，是目前房地產(chǎn)代理行業(yè)內(nèi)**具規(guī)模的企業(yè)之一。近期中原集團(tuán)更將業(yè)務(wù)拓展至華北及新加坡兩地市場(chǎng)，逐步擴(kuò)大在華語(yǔ)區(qū)的布局。

  查看全文↓ 2018-05-25 20:34:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么房地產(chǎn)物業(yè)助理
  答

  其實(shí)就是一般的物業(yè) 負(fù)責(zé)收費(fèi)、檢查等等的工作的 可能還加上一點(diǎn)財(cái)務(wù)工作

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)物業(yè)排名前十的企業(yè)有哪些？
  答

  中國(guó)房地產(chǎn)排名第一：萬(wàn)科地產(chǎn)萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，經(jīng)過(guò)三十余年的發(fā)展，已成為國(guó)內(nèi)**的城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商，公司業(yè)務(wù)聚焦全國(guó)經(jīng)濟(jì)**具活力的三大經(jīng)濟(jì)圈及中西部重點(diǎn)城市。2016年公司首次躋身《財(cái)富》“世界500強(qiáng)”，位列榜單第356位；2017年再度上榜，位列榜單第307位。萬(wàn)科始終堅(jiān)持為普通人提供好產(chǎn)品、好服務(wù)，通過(guò)自身的努力，為滿(mǎn)足人民對(duì)美好生活的各方面需求，做出力所能及的貢獻(xiàn)。公司核心業(yè)務(wù)包括住宅開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅；在住房領(lǐng)域，公司始終堅(jiān)持住房的居住屬性，堅(jiān)持“為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子”中國(guó)房地產(chǎn)排名第二：中國(guó)恒大大集團(tuán)是以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭的世界500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)。2018年上半年，恒大總資產(chǎn)1.77萬(wàn)億，凈資產(chǎn)3245億，銷(xiāo)售額3042億，營(yíng)業(yè)額3004億，利稅超850億，現(xiàn)金余額2579億，員工13.9萬(wàn)人，解決就業(yè)260多萬(wàn)人，在世界500強(qiáng)排名第230位，已累計(jì)為公益慈善和脫貧攻堅(jiān)捐款超113億。恒大地產(chǎn)秉承“民生地產(chǎn)”理念，在中國(guó)280多個(gè)城市擁有項(xiàng)目800多個(gè)，與全球800多家知名企業(yè)戰(zhàn)略合作，實(shí)施精品戰(zhàn)略，打造高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品，開(kāi)創(chuàng)行業(yè)“全精裝修交樓”和“無(wú)理由退房”先河，讓600多萬(wàn)業(yè)主實(shí)現(xiàn)宜居夢(mèng)想。中國(guó)房地產(chǎn)排名第三：碧桂園碧桂園集團(tuán)，即碧桂園控股有限公司（股份代號(hào)：2007.HK），總部位于廣東佛山順德，是中國(guó)**大的新型城鎮(zhèn)化住宅開(kāi)發(fā)商。采用集中及標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營(yíng)模式，業(yè)務(wù)包含物業(yè)發(fā)展、建安、裝修、物業(yè)管理、物業(yè)投資、酒店開(kāi)發(fā)和管理等。中國(guó)房地產(chǎn)排名第四：保利房地產(chǎn)保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司是中國(guó)保利集團(tuán)控股的大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，是中國(guó)保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)作平臺(tái)，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)?？偛课挥趶V州。2006年7月31日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權(quán)分置改革后，重啟IPO市場(chǎng)的首批上市的第一家房地產(chǎn)企業(yè)。保利置業(yè)，秉持“專(zhuān)筑文化地產(chǎn)”的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持以“文化、和諧、自然、高端”為核心，精耕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)投資及物業(yè)管理三大業(yè)務(wù)板塊。中國(guó)房地產(chǎn)排名第第五：綠地集團(tuán)綠地集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍及全國(guó)主要省區(qū)市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)領(lǐng)域遙遙**，目前的世界十大高樓近一半來(lái)自綠地。2014年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)42,51.51億元，較上年增長(zhǎng)3.7%，預(yù)計(jì)2015年經(jīng)營(yíng)收入突破5000億。中國(guó)房地產(chǎn)排名第第六：中海地產(chǎn)中海地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”）隸屬于中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯(lián)交所上市（股票代碼：00688.HK，簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)海外發(fā)展”），2007年入選恒生指數(shù)成份股。公司擁有39年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)遍布紐約、倫敦、悉尼、港澳及內(nèi)地60余個(gè)城市，累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目超過(guò)500個(gè)。截至2017年底，公司總資產(chǎn)達(dá)港幣6454億元，凈資產(chǎn)達(dá)港幣2657億元。2017年，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售合約額港幣2321億元，股東應(yīng)占溢利港幣407.7億元，經(jīng)營(yíng)效益領(lǐng)跑行業(yè)。2017年，三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給予公司的信用評(píng)級(jí)分別是：穆迪Baa1、標(biāo)準(zhǔn)普爾BBB+、惠譽(yù)A-，信用評(píng)級(jí)保持行業(yè)**。中國(guó)房地產(chǎn)排名第第七：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)萬(wàn)達(dá)控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)”），中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、中國(guó)制造業(yè)企業(yè)500強(qiáng)、中國(guó)大企業(yè)集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)力500強(qiáng)企業(yè)。創(chuàng)建于1988年，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有總資產(chǎn)800多億元、占地560多萬(wàn)平方米、員工13000多名，涵蓋輪胎、電纜、化工、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四大產(chǎn)業(yè)，擁有國(guó)家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心、國(guó)家級(jí)博士后科研工作站和國(guó)家級(jí)實(shí)驗(yàn)室的國(guó)家重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)。中國(guó)房地產(chǎn)排名第第八：龍湖地產(chǎn)龍湖地產(chǎn)有限公司（香港聯(lián)交所股份代碼：00960），創(chuàng)建于1993年，成長(zhǎng)于重慶，發(fā)展于全國(guó)，是一家追求卓越、專(zhuān)注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)公司。龍湖在地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)舉辦的紅榜評(píng)選活動(dòng)中，兩次上榜。2011年被評(píng)為**具風(fēng)險(xiǎn)控制能力的多業(yè)態(tài)領(lǐng)軍企業(yè)”。截至2015年12月末，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額為545.4億元人民幣。中國(guó)房地產(chǎn)排名第第九：融創(chuàng)中國(guó)融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司是一家于香港聯(lián)交所上市的專(zhuān)業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的企業(yè)，公司堅(jiān)持區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略。公司專(zhuān)注于高端物業(yè)的開(kāi)發(fā)和管理，以“至臻，致遠(yuǎn)”為品牌方向，以“客戶(hù)需求”為導(dǎo)向，持之以恒的為客戶(hù)專(zhuān)注打造高端精品物業(yè)，立志成為對(duì)高端品質(zhì)不懈追求的房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑者。中國(guó)房地產(chǎn)排名第第十：中南置地中南控股集團(tuán)起步于1988年，已發(fā)展成為擁有各類(lèi)員工40000余人、總資產(chǎn)514億元、2011年綜合產(chǎn)值270億元的大型集團(tuán)化上市企業(yè)。中南集團(tuán)擁有“房地產(chǎn)業(yè)”、“建設(shè)產(chǎn)業(yè)”、“土木工程產(chǎn)業(yè)”、“工業(yè)產(chǎn)業(yè)”等產(chǎn)業(yè)板塊，下轄江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司，中南房地產(chǎn)業(yè)有限公司、南通建筑工程總承包有限公司、南通市中南建工設(shè)備安裝有限公司、北京城建中南土木工程集團(tuán)有限公司、金豐環(huán)球裝飾工程（天津）有限公司等30多個(gè)子公司。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)物業(yè)排名前十的企業(yè)都有哪些？
  答

  中國(guó)房地產(chǎn)排名隨著地產(chǎn)行業(yè)已步入白銀時(shí)代，新房開(kāi)發(fā)整體增量空間受限，房企布局由擴(kuò)張轉(zhuǎn)向收斂，核心城市激烈的土地競(jìng)爭(zhēng)不斷壓縮企業(yè)盈利空間。但盡管如此，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)依然非常大。中國(guó)房地產(chǎn)排名第一：萬(wàn)科地產(chǎn)萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國(guó)**大的專(zhuān)業(yè)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)之一。1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司。經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，成為國(guó)內(nèi)**大的住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)，業(yè)務(wù)覆蓋珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈以及中西部地區(qū)，共計(jì)53個(gè)大中城市。年均住宅銷(xiāo)售規(guī)模在6萬(wàn)套以上。中國(guó)房地產(chǎn)排名第二：中國(guó)恒大恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的簡(jiǎn)稱(chēng)，是中國(guó)恒大集團(tuán)的下屬控股企業(yè)，是集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)[1-3]，總部位于中國(guó)廣州。中國(guó)恒大集團(tuán)是集民生住宅、文化旅游、快消、農(nóng)業(yè)、乳業(yè)、畜牧業(yè)及體育產(chǎn)業(yè)為一體的企業(yè)集團(tuán)。企業(yè)員工達(dá)8萬(wàn)人。2015年銷(xiāo)售額2013.4億，總資產(chǎn)達(dá)到7570.4億，《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)中排名496位。中國(guó)房地產(chǎn)排名第三：碧桂園碧桂園集團(tuán)，即碧桂園控股有限公司（股份代號(hào)：2007.HK），總部位于廣東佛山順德，是中國(guó)**大的新型城鎮(zhèn)化住宅開(kāi)發(fā)商。采用集中及標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營(yíng)模式，業(yè)務(wù)包含物業(yè)發(fā)展、建安、裝修、物業(yè)管理、物業(yè)投資、酒店開(kāi)發(fā)和管理等。中國(guó)房地產(chǎn)排名第四：保利地產(chǎn)保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司是中國(guó)保利集團(tuán)控股的大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，是中國(guó)保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)作平臺(tái)，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)?？偛课挥趶V州。2006年7月31日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權(quán)分置改革后，重啟IPO市場(chǎng)的首批上市的第一家房地產(chǎn)企業(yè)。中國(guó)房地產(chǎn)排名第第五：綠地集團(tuán)綠地集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍及全國(guó)主要省區(qū)市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)領(lǐng)域遙遙**，目前的世界十大高樓近一半來(lái)自綠地。2014年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)42,51.51億元，較上年增長(zhǎng)3.7%，預(yù)計(jì)2015年經(jīng)營(yíng)收入突破5000億。中國(guó)房地產(chǎn)排名第第六：中海地產(chǎn)中海地產(chǎn)全稱(chēng)是：中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，是香港中國(guó)海外集團(tuán)有限公司控股的屬下企業(yè)，其前身中海地產(chǎn)股份有限公司于2002年8月8日注冊(cè)成立，注冊(cè)資本金人民幣61020萬(wàn)元，企業(yè)類(lèi)型中外合資。作為中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的控股企業(yè)——中國(guó)海外發(fā)展有限公司1992年即在香港上市（香港聯(lián)合交易所代碼:0688），曾被國(guó)際知名的《財(cái)富》雜志評(píng)為中國(guó)上市公司（香港和中國(guó)大陸）百?gòu)?qiáng)中的房地產(chǎn)主要企業(yè)。中國(guó)房地產(chǎn)排名第第七：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)萬(wàn)達(dá)控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)”），中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)、中國(guó)制造業(yè)企業(yè)500強(qiáng)、中國(guó)大企業(yè)集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)力500強(qiáng)企業(yè)。創(chuàng)建于1988年，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有總資產(chǎn)800多億元、占地560多萬(wàn)平方米、員工13000多名，涵蓋輪胎、電纜、化工、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四大產(chǎn)業(yè)，擁有國(guó)家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心、國(guó)家級(jí)博士后科研工作站和國(guó)家級(jí)實(shí)驗(yàn)室的國(guó)家重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)。中國(guó)房地產(chǎn)排名第第八：龍湖地產(chǎn)龍湖地產(chǎn)有限公司（香港聯(lián)交所股份代碼：00960），創(chuàng)建于1993年，成長(zhǎng)于重慶，發(fā)展于全國(guó)，是一家追求卓越、專(zhuān)注品質(zhì)和細(xì)節(jié)的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)公司。龍湖在地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)舉辦的紅榜評(píng)選活動(dòng)中，兩次上榜。2011年被評(píng)為**具風(fēng)險(xiǎn)控制能力的多業(yè)態(tài)領(lǐng)軍企業(yè)”。截至2015年12月末，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額為545.4億元人民幣。中國(guó)房地產(chǎn)排名第第九：融創(chuàng)中國(guó)融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)：融創(chuàng)），是一家于香港聯(lián)交所上市的專(zhuān)業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的企業(yè)，公司堅(jiān)持區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略。在京、津、滬、渝、杭擁有眾多處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋高端住宅、別墅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等多種物業(yè)類(lèi)型。中國(guó)房地產(chǎn)排名第第十：中南置地中南控股集團(tuán)起步于1988年，已發(fā)展成為擁有各類(lèi)員工40000余人、總資產(chǎn)514億元、2011年綜合產(chǎn)值270億元的大型集團(tuán)化上市企業(yè)。中南集團(tuán)擁有“房地產(chǎn)業(yè)”、“建設(shè)產(chǎn)業(yè)”、“土木工程產(chǎn)業(yè)”、“工業(yè)產(chǎn)業(yè)”等產(chǎn)業(yè)板塊，下轄江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司，中南房地產(chǎn)業(yè)有限公司、南通建筑工程總承包有限公司、南通市中南建工設(shè)備安裝有限公司、北京城建中南土木工程集團(tuán)有限公司、金豐環(huán)球裝飾工程（天津）有限公司等30多個(gè)子公司。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)物業(yè)管理寫(xiě)個(gè)內(nèi)容怎么寫(xiě)？
  答

  不同項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容是不一樣的，具體項(xiàng)目具體看待。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)物業(yè)管理寫(xiě)個(gè)內(nèi)容怎么寫(xiě)？
  答

  優(yōu)質(zhì)服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)**重要的產(chǎn)品，物業(yè)管理企業(yè)只有把服務(wù)工作做好，才能在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。筆者結(jié)合自己多年的工作經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出物業(yè)管理行業(yè)在管理服務(wù)方面還存在著從業(yè)人員素質(zhì)不高等問(wèn)題，但是解決這些問(wèn)題的關(guān)鍵還是要靠規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)法規(guī)和制定嚴(yán)格的企業(yè)制度來(lái)落實(shí)。 國(guó)內(nèi)不少專(zhuān)家學(xué)者根據(jù)物業(yè)管理所涉及的范圍和所包含的內(nèi)容將物業(yè)管理中的服務(wù)分為以下三類(lèi)：常規(guī)性服務(wù)：主要指物業(yè)管理企業(yè)為維護(hù)房屋及環(huán)境的美化、整潔和人們?cè)谏钪械谋憷峁┑姆?wù)，如道路和公共場(chǎng)所的清掃、垃圾清運(yùn)等；委托性服務(wù)：指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)住戶(hù)要求，受委托提供的有關(guān)服務(wù)，如代修房屋及有關(guān)設(shè)施，代送牛奶、報(bào)紙、雜志、小孩入學(xué)，代請(qǐng)家教、醫(yī)生等等；經(jīng)營(yíng)性服務(wù)：指為方便住戶(hù)并以營(yíng)利為目的的服務(wù)，如室內(nèi)裝修、電器修理、苗木出售等。除此，還有兩種服務(wù)，即一是無(wú)償服務(wù)，如為業(yè)主或使用人修電燈、裝門(mén)鎖、提供雨傘出借和自行車(chē)打氣等；二是精神服務(wù)，如物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)常組織棋賽、球賽、音樂(lè)會(huì)、晚會(huì)以及組織合唱等豐富多彩的社區(qū)文化活動(dòng)。 一、目前物業(yè)管理服務(wù)中還存在不少問(wèn)題 1 ．物業(yè)管理從業(yè)人員素質(zhì)亟待提高。目前，我國(guó)物業(yè)管理人才的教育培訓(xùn)還未引起高等院校的重視并列入計(jì)劃，物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行的崗位培訓(xùn)制度，在人員數(shù)量上都不能滿(mǎn)足飛速發(fā)展的房地產(chǎn)和物業(yè)管理的需要，這導(dǎo)致物業(yè)管理的專(zhuān)門(mén)人才來(lái)源不足，嚴(yán)重制約了物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)能力、管理水平、服務(wù)質(zhì)量的提高。同時(shí)，有些地方物業(yè)管理協(xié)會(huì)沒(méi)有成立或雖已成立但未發(fā)揮其應(yīng)有的作用，對(duì)物業(yè)管理公司的業(yè)務(wù)和內(nèi)部管理缺乏必要的行業(yè)指導(dǎo)，不規(guī)范的行為難以得到有效監(jiān)督和糾正，同業(yè)之間的交流、溝通和相互學(xué)習(xí)很少，使得物業(yè)管理中一些較好的經(jīng)驗(yàn)和做法得不到迅速推廣，也阻礙了物業(yè)管理行業(yè)整體水平的提高。 2 ．管理制度混亂，服務(wù)變形。物業(yè)管理公司是受聘于業(yè)主或使用人對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理并提供服務(wù)的。但現(xiàn)實(shí)中有些物業(yè)管理公司在沒(méi)有得到廣大業(yè)主委托下，強(qiáng)行對(duì)某一物業(yè)進(jìn)行管理，有的物業(yè)管理公司則單方制訂業(yè)主公約，強(qiáng)行要求業(yè)主簽字，有的單方制訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并且無(wú)理阻撓業(yè)主成立權(quán)利機(jī)構(gòu) — 業(yè)主委員會(huì)。凡此種種現(xiàn)象，與管理公司作為受托人的地位與職責(zé)是不相稱(chēng)的，相應(yīng)地，由于服務(wù)在諸多方面變形，使業(yè)主或使用人深感物業(yè)管理名不副實(shí)，導(dǎo)致許多糾紛不斷發(fā)生。 3 ．物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)問(wèn)題嚴(yán)重。導(dǎo)致收費(fèi)難的主要原因有二：一是政府和物價(jià)部門(mén)較多地考慮了居民的經(jīng)濟(jì)承受能力，使物業(yè)管理人員工資、獎(jiǎng)金福利來(lái)源的服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)困難，正常收費(fèi)無(wú)法可依，而一些業(yè)主思想還停留在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下福利型的管理模式上，錯(cuò)誤認(rèn)為服務(wù)是應(yīng)該的、必須的，是一種不計(jì)報(bào)酬的義務(wù)勞動(dòng)；二是有的物業(yè)管理公司忘了或不明白物業(yè)管理的宗旨是服務(wù)，或者只收費(fèi)不服務(wù)。業(yè)主是以其管理水平、服務(wù)質(zhì)量作為定位標(biāo)準(zhǔn)來(lái)考慮其費(fèi)用水平的，它必須覺(jué)得“費(fèi)有所值”才會(huì)樂(lè)于繳費(fèi)。所以這兩種現(xiàn)象實(shí)際上都是不正常的。 4 ．職能單一。重視物業(yè)的常規(guī)服務(wù)，而忽視良好人文環(huán)境的培育。目前我國(guó)的許多物業(yè)僅僅停留在物業(yè)的裝修、供暖、清掃衛(wèi)生、抄收水電費(fèi)等常規(guī)性的原始服務(wù)上，而委托性服務(wù)和經(jīng)營(yíng)性服務(wù)面太窄，不僅不能滿(mǎn)足業(yè)主或使用人多層次的需求，也使公司失去很大一塊利潤(rùn)。物業(yè)管理公司作為一個(gè)企業(yè)，在盈利項(xiàng)目上花的精力較多，而很少加強(qiáng)社區(qū)良好、融洽的生活環(huán)境建設(shè)，由于忽視社區(qū)的文化建設(shè)，致使業(yè)主在社區(qū)居住中感到孤獨(dú)、缺少溝通、缺乏歸屬感和愉悅感。 二、建立健全物業(yè)管理體制 基于上述存在的問(wèn)題，要進(jìn)一步推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)的發(fā)展，必須盡快建立、健全物業(yè)管理服務(wù)體制和運(yùn)行規(guī)范，形成與社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和全面推行住房商品化、社會(huì)化相適應(yīng)的新的物業(yè)管理運(yùn)作模式。 1 ．建立健全物業(yè)管理法規(guī)，完善物業(yè)管理法規(guī)體系，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)的運(yùn)作。物業(yè)管理服務(wù)的發(fā)展，離不開(kāi)一個(gè)既有競(jìng)爭(zhēng)、又有秩序的物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)，而市場(chǎng)健康運(yùn)作的前提是市場(chǎng)規(guī)則的完善。目前，物業(yè)管理法律法規(guī)還未形成完整的體系，有些甚至存在著不協(xié)調(diào)的狀況，因此，應(yīng)制定和完善物業(yè)管理法律法規(guī)及實(shí)施細(xì)則，以規(guī)范政府主管部門(mén)、物業(yè)管理公司、業(yè)主和使用人的行為，協(xié)調(diào)他們之間的各種關(guān)系，將物業(yè)管理服務(wù)納入法制化、規(guī)范化的良性運(yùn)作軌道。 2 ．培育市場(chǎng)主體，建立適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的物業(yè)管理服務(wù)運(yùn)行機(jī)制。根據(jù)市場(chǎng)需求，組建各類(lèi)規(guī)范化的物業(yè)管理公司是培育和發(fā)展物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的基礎(chǔ)工作，具體包括：首先，政府應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行各物業(yè)管理公司的資質(zhì)審查，積極支持組建規(guī)范化的物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司應(yīng)經(jīng)政府主管部門(mén)的資質(zhì)審查，取得物業(yè)管理服務(wù)許可證并經(jīng)工商部門(mén)登記后方可營(yíng)業(yè)，各物業(yè)管理公司以及專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)公司之間的業(yè)務(wù)關(guān)系應(yīng)是雙向選擇的合同關(guān)系，從而形成一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的趨勢(shì)，以提高物業(yè)管理的服務(wù)水平；其次，制定完善物業(yè)管理招投標(biāo)制度，提倡競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。物業(yè)管理服務(wù)作為一項(xiàng)社會(huì)化的經(jīng)濟(jì)行為，應(yīng)該由物業(yè)管理公司以有效的管理、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和合理的收費(fèi)與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)競(jìng)標(biāo)來(lái)獲得物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)權(quán)，形成一個(gè)物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理公司進(jìn)入市場(chǎng)循環(huán)，降低物業(yè)管理成本，提高物業(yè)管理的整體水平，淘汰那些管理手段落后、服務(wù)質(zhì)量差、管理水平不高的物業(yè)管理企業(yè)，促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展。 3 ．建立物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)，發(fā)揮物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)有的作用。對(duì)于沒(méi)有建立物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的地區(qū)應(yīng)盡快建立，同時(shí)，應(yīng)通過(guò)政府法規(guī)規(guī)范行業(yè)協(xié)會(huì)的行為，明確其職責(zé)和作用，避免出現(xiàn)行業(yè)協(xié)會(huì)只收費(fèi)、不發(fā)揮作用的局面。通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)，一方面，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理；另一方面，加強(qiáng)行業(yè)內(nèi)部的交流、學(xué)習(xí)和提高，以推動(dòng)物業(yè)管理服務(wù)行為整體水平的提高和運(yùn)行的規(guī)范化。 4 ．規(guī)范投資開(kāi)發(fā)建設(shè)行為，形成良好的物業(yè)管理氛圍。當(dāng)前，開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)追求短期經(jīng)濟(jì)效益和輕視環(huán)境、社會(huì)效益的現(xiàn)象比較普遍，由此造成的問(wèn)題和后果是物業(yè)管理中不可彌補(bǔ)的。物業(yè)管理前期介入盡管可以起到一定的彌補(bǔ)作用，但要從根本上解決問(wèn)題，還必須從開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)入手。為此，一方面開(kāi)發(fā)商應(yīng)轉(zhuǎn)變觀(guān)念，樹(shù)立正確的認(rèn)識(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)良好的物業(yè)是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)生存、發(fā)展的條件；另一方面，政府在物業(yè)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)審批、施工階段的監(jiān)督管理應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)。通過(guò)內(nèi)外兩方面的作用，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理的共同發(fā)展。

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