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• 154****5809

  《物權(quán)法》第十條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。所以，你應(yīng)當(dāng)持有效身份證明到房屋登記機構(gòu)繳納有關(guān)費用并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。
  登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制、編訂有統(tǒng)一的編號，在全國使用；登記證明中，在建工程抵押登記證明和預(yù)告登記證明也由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制下印制。房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)發(fā)給權(quán)利人。登記證明應(yīng)當(dāng)發(fā)給對房屋享有權(quán)利的人、登記申請人。發(fā)證時應(yīng)當(dāng)請領(lǐng)證人檢查一下權(quán)屬證書或登記證明上所載明的各登記事項是否準(zhǔn)確，如有問題應(yīng)及時解答或解決。發(fā)證應(yīng)當(dāng)有記錄，并由領(lǐng)證人和發(fā)證工作人員簽字、注明領(lǐng)證日期。

  查看全文↓ 2018-05-25 19:35:33
• 151****6462

  房屋產(chǎn)權(quán)所在區(qū)域的房產(chǎn)交易大廳（房產(chǎn)所在區(qū)域建委）辦理戶手續(xù)就行： 買房雙方夫妻雙方出面帶齊手續(xù)（雙方夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證（或離婚證）、房本、原始購房發(fā)票和契稅票）先到建委辦理網(wǎng)簽手續(xù)，然后到繳稅窗口辦理繳稅，拿繳稅后的新契稅票、網(wǎng)簽合同、雙方身份證、原始房本到過戶窗口辦理過戶即可。

  查看全文↓ 2018-05-25 19:35:28
• 147****8561

  辦理房產(chǎn)證的必備文件：
  1、購房合同；
  2、身份證明文件、圖章；
  3、營業(yè)執(zhí)照(單位購房)；
  4、當(dāng)事人如不能親自來辦理，可以出具書面委托書托他人代辦。如當(dāng)?shù)饺嗽谕獾氐倪€需出具公證委托書，同時受委托人需要身份證明文件及圖章。
  
  個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交：
  1、購房合同(正本)；
  2、購買發(fā)票(原件)；
  3、竣工決算書(原件)；
  4、個人身份證及復(fù)印件。
  必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。
  
  因購房者的不同情況，需要準(zhǔn)備的資料也有所不同，分析如下：
  
  1、當(dāng)購房人已婚準(zhǔn)備，準(zhǔn)備的資料如下：
  (1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)
  (2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)
  (3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

  查看全文↓ 2018-05-25 19:35:23

相關(guān)問題

• 問 二手房拿房產(chǎn)證嗎
  答

  常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產(chǎn)證，請參看過戶流程。　　二手房過戶流程如下：　　1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。　　2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)?！　?.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。　　4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)?！　?.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。　　6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗。　　7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了?！　《址窟^戶費用如下：　　房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交?！　?、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下：　　1)交易中介費：成交價*1%　　2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問 全款買二手房多久拿房產(chǎn)證
  答

  全款買二手房一般在15個工作日內(nèi)就能夠拿到新的房產(chǎn)證，在過戶結(jié)束之后，房管局可以給一個取件單，上面有明確拿證的時間，有的地方是7~10個工作日最長的也不過15個工作日，有一些速度比較快的地方，當(dāng)天就能夠拿到房產(chǎn)證。在辦理了房屋過戶手續(xù)，并且全額支付了房款和期限，就可以到房屋交易管理中心去申請變更產(chǎn)權(quán)，全款購買會比貸款購買拿證的時間要早一些。買二手房的十大好處1、二手房都是現(xiàn)樓，不用考慮開發(fā)商會不會出現(xiàn)爛尾。2、因為二手房都是現(xiàn)房，可以即買居住，特別是一些已經(jīng)裝修完的二手房，添置家具就能夠即可入駐。3、二手房由于經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題也都已經(jīng)暴露出來不用再費心的維修。4、已經(jīng)裝修好的房子，經(jīng)過幾年的使用，一些有害物質(zhì)已經(jīng)基本上揮發(fā)完成家里基本上沒有污染源。5、采光，通風(fēng)，遮擋物一目了然周邊的配套設(shè)施已經(jīng)相對完善，衣食住行會很方便。6、有一些二手房的價格是比較便宜的，特別是一些著急用錢的賣家會低于市場價。

• 問 二手房什么時候拿房產(chǎn)證
  答

  具體的可以咨詢房管局沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。不過，在轉(zhuǎn)讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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• 問 二手房全款買房多久拿房產(chǎn)證
  答

  一般來說，二手房全款買房，拿房產(chǎn)證的時間一般在2-3個月左右，具體的時間取決于你購買的房屋所在的地區(qū)房管局的處理流程和速度。

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• 問 ??哪里有二手房賣？二手房到哪里辦理過戶手續(xù)？
  答

  二手房在房管局辦理過戶手續(xù)。二手房交易過戶的流程：1、要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。2、那然后去房地產(chǎn)交易中心過戶。3、在辦理過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。

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