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• 142****7703

  那邊房子質量不錯，就是位置稍微偏了點
  

  查看全文↓ 2018-05-25 17:49:57
• 132****7144

  小區(qū)外面的路的確很窄，車也多，但是聽說正要擴寬的。
  走到對面橋上看了河，橋往上游的部分的確河案被休整了，據說河底要鋪水泥底，只看見機器在河里，橋往下游方向有水，水是否干凈不好說，冬天也沒有什么氣味，上游沒有水。
  旁邊的加油站已經停止經營了，具體狀況不知，在小區(qū)的規(guī)劃中，這里是個球場和綠地。
  
  現(xiàn)在的外圍環(huán)境的確比較差，但是交房也要到明年夏天，一年多，或許會有所改善。
  
  整個小區(qū)很大，大面積的是矮的房子，高層是外圍一圈，目前只建起了4棟，好像，其他的據說14年后建。
  如果以后從小區(qū)的另外一面也有進入口，不從現(xiàn)在售樓處進出，應該小區(qū)自成一體，內部還不錯。
  
  幾年前，圖書城一帶也是一片荒蕪，金地大華南湖雅園那一片，都覺得很遠很難以接受，03年去雅園，像去鄉(xiāng)下，現(xiàn)在慢慢都變成目前的樣子。只要小區(qū)內部規(guī)劃好，外部總會慢慢改善的。小區(qū)離華大約3,4公里，離圖書城5公里左右，也算不上太偏遠，離鬧市遠點也更宜居。
  
  也去看了精裝的樣板，**有感觸的是電梯和房間里的鏡子，和一般用的鏡子很不一樣（也可能是我見識少），非常的透，和一扇門一樣，人走到鏡前會不小心撞進去，太逼真了。
  關于戶型，小戶型和這一帶別的開發(fā)商的小戶型比，算是非常厚道了。高層公攤也大，但小戶型的設計，各個房都算合理，不局促。

  查看全文↓ 2018-05-25 17:49:35
• 146****8732

  
  想買圣愛米倫的朋友們已經錯過了**佳時機，我有個親屬剛買了個帶地下室前后花園的洋房，親屬比較懂行，硬是磨出了個超低價，比開盤價便宜一大截。元旦前回籠資金的緣故，節(jié)后可就不那么幸運了，如果說2012年房價會怎么樣叔不敢說，但是年后，圣愛米倫恐怕很難降價了，原因,3，一是據售樓部的講，他們今年已經完成銷售目標（由于買房的原因，和售樓的都磨成朋友了，親屬本身也是建筑行業(yè)的，比較認可銷售經理的話），2，很多樓盤包括圣愛米倫都放長工期，延后交房，釋放資金壓力（洋房都封頂了，交房放在2013年年中，一年半裝修植樹，太長了吧），3，對應市場壓力，圣愛米倫明年銷售任務只有今年一半。

  查看全文↓ 2018-05-25 17:49:01

相關問題

• 問 ??花園洋房好不好？優(yōu)缺點有哪些?
  答

  **早的花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物?；▓@洋房也稱為花園別墅（GardenVilla），就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。通?；▓@洋房又有狹義、廣義之分。狹義的花園洋房很大意義上是指別墅，即戶戶擁有私家花園，產品品質高，裝修豪華。建筑風格通常有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式等。中西混合式基本是按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術、房屋結構及住宅設備上采用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風格多樣。廣義的花園洋房已不再單單是指別墅，在某種意義上稱為GardenHouse或者GardenApartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，景觀均好，綠化率高，普遍存于遠郊區(qū)一帶，一般一層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。購買花園洋房好不好？選樓層時要注意哪些問題？買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經濟條件比較好的人購買。因為市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環(huán)境更為優(yōu)美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規(guī)的5＋1外，還出現(xiàn)了6＋1、7＋1模式，總樓層數比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺。在買花園洋房，選樓層有哪些需要注意呢？一樓優(yōu)點：1、進出比較方便，適合有老人的家庭。2、一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。一樓缺點：1、一樓私密性差，隱私得不到保障，容易有安全隱患。2、夏天一樓的蚊蠅較多。3、沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光會不好。因此買房時，一定要注意一樓有無地下車庫、前后樓棟的間距大小的問題。4、一樓排水容易堵。因此需注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪里，是否就在花園的下面。5、樓上住戶容易往花園里丟垃圾，人流進進出出、開關門等聲音大，易有噪音。因此買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質的高低；同時，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實用性、利用率以及采光通風條件也是要關注的；另外，花園面積是不是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些都要咨詢清楚。頂樓優(yōu)點：1、頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。2、現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔心會漏雨；如果不是，漏雨的風險就比較大了。3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。頂樓缺點：有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。其它樓層優(yōu)缺點：除去頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣會面臨漏雨的風險。但2－3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

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• 問 金地檀溪洋房好不好？
  答

  金地檀溪洋房挺不錯的，俯瞰渝州壯闊瑰麗，內有登山步道與照母山無縫連接。依托約克郡2000畝高端生活大城，更可奢享10萬方天然湖泊和40萬方璀璨商業(yè)，高端生活已然成勢，交通方便，環(huán)境很優(yōu)美，非常的不錯，性價比很高。

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• 問 金地檀郡洋房好不好？
  答

  檀郡的房子還是不錯的。有問題找物業(yè)也是相當的方便

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• 問 ?? 花園電梯洋房好不好
  答

  花園洋房，是介于別墅與多層住宅之間的多層式建筑，產品形式以四層板樓為主，強調景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺相贈，有的把六層板樓項目也稱其為花園洋房，就顯得有些勉為其難。問題一、三面觀景**為適宜有的花園洋房有著高層的屬性，因此，每層會并列多戶。兩端的戶型肯定是**好的，可形成三面觀景，而中間的戶型就只能看前后兩面。若在條件允許下，就盡量選擇端頭戶型。問題二、容積率不能過高花園洋房是介于別墅與高層之間的產品，因此容積率不宜過高。如果容積率高于2.5，那么，就會影響花園洋房的居住舒適度。如果購房者遇到的是花園洋房與高層混合修建的小區(qū)，應該分開衡量，單算花園洋房組團的容積率。

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• 問 花園電梯洋房好不好？
  答

  電梯洋房是指裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。隨著市場的細分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產品應運而生。電梯洋房相對高層住宅有以下優(yōu)點：低容積率 打造舒居悠境：容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。君不見多數高層蓋的密密麻麻，本想站在窗前看風景，結果看到的全部都是高大的建筑物。而多層洋房因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。一梯兩戶 讓生活不慌不忙：高層一般層數高達二、三十層，戶數多，每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數少，關鍵還獨立入戶，當業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。高得房率 享受高附加值：居住的舒適度，第一位當然是空間。從得房率上來說，多層洋房的得房率一般在90%左右，而高層得房率一般在80%左右。因為多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加高壓水泵、公共走道等方面的投資，所以相對于高層得房率比較高。洋房戶型，采光更加出色：多層洋房的戶型設計更合理。一般多層洋房公攤面積較小，從而可以把客廳，主臥等部位開間做大，進深做得更舒服。多層的戶型在結構上更加的好，南北通透，居住舒適。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

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