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• 135****2842

  購房落戶政策都是僅限于購買商品住宅的。

  查看全文↓ 2018-05-25 17:06:41
• 152****9986

  這個問題問的有點(diǎn)專業(yè)，只是個人覺得應(yīng)該注意地段、價格、未來的**空間，未來公司的發(fā)展，或者是物業(yè)的信譽(yù)等，還有關(guān)于寫字樓買賣的合同及相關(guān)的法律程序等，或許你可以好好考慮下關(guān)于這方面的信息-空間家

  查看全文↓ 2018-05-25 17:06:35
• 137****5729

  寫字樓和公寓只是開發(fā)的形式不同,關(guān)鍵要看產(chǎn)權(quán)年限,住宅一般70年,寫字樓屬于商業(yè),一般50年產(chǎn)權(quán),還有工業(yè)性質(zhì)的，40年產(chǎn)權(quán),但也有一些開發(fā)商拿著住宅的地塊,開發(fā)寫字樓的形式,也就是我們常說的商住樓,這個是按照70年的產(chǎn)權(quán)來算,另外,差距比較大的是后期的物業(yè),水電等費(fèi)用,是按照商業(yè)來算,比住宅要高不少,看準(zhǔn)地段還是可以投資的如果要按揭的話,純商業(yè)**多只能貸50%,,但不在限購范圍內(nèi),如果是住宅產(chǎn)權(quán)和住宅購買相同,但根據(jù)區(qū)域不同,可能會有限購

  查看全文↓ 2018-05-25 17:06:25

相關(guān)問題

• 問 寫字樓可以買嗎? 公積金可以買寫字樓嗎
  答

  1、產(chǎn)權(quán) 　如購買的是期樓，一定要打聽是否有預(yù)售證；如果購買的是現(xiàn)樓，則一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質(zhì)量驗收。2、大堂 　大堂是寫字樓的交通樞紐中心，是人們進(jìn)入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫字樓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務(wù)的一個縮影，可以說是企業(yè)的臉面。一般情況下，大堂的挑高越高，越顯的氣派。同時，大堂接待臺的設(shè)計、頂上吊的燈、墻上掛的畫等等，都會影響大堂的氣質(zhì)觀感，但是在期房預(yù)售時是看不到這些的。所以，你**好選擇有寫字樓開發(fā)經(jīng)驗的地產(chǎn)商。3、電梯電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運(yùn)營。在寫字樓內(nèi)上班的人比較多，對電梯的依賴程度高，而且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn)、安全。

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• 問 寫字樓可以落戶嗎? 商住兩用房可以落戶了
  答

  只有商品房可以辦理戶口遷入.那些車庫.寫字樓,商鋪.廠房,性質(zhì)雖然是屬于商業(yè)性質(zhì).但是買來就是不帶戶口的。跟本也就無法遷進(jìn)去/|所謂的房改房，回遷房，平價房等那些再次通過買賣后也就轉(zhuǎn)化為商品房性質(zhì)了，那才能遷過去。些商鋪之類的。跟本就遷不了。任何城市都不行。這是國家的政策。無法改變的。

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• 問 寫字樓可以買嗎? 購買寫字樓要注意什么?
  答

  其實(shí)寫字樓應(yīng)該優(yōu)先選擇無梁無柱的寫字樓。這樣空間利用率更大。而有梁有柱的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，往往在設(shè)計及使用上都會造成一定的浪費(fèi)。新南亞第壹國際寫字樓便是現(xiàn)房寫字樓，內(nèi)部無梁無柱?？呻S意設(shè)計改造。無論購買同層打通還是購買上下兩層打通，都可以獲得更高的利用率。

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• 問 寫字樓可以落戶嗎? 房產(chǎn)證上寫的是住宅但是商用可以落戶嗎
  答

  沒有辦法落戶的。商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)一般不到70年，只有40年或50年。商業(yè)地產(chǎn)無法落戶，無法滿足部分投資客要求。商業(yè)地產(chǎn)雖然可以辦理貸款，但只能辦理按揭貸款，且要求**五成、貸款期限**長10年，貸款利率還要上浮10%-20%。投資商業(yè)地產(chǎn)的好處：長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報。商業(yè)地產(chǎn)的第一個好處，是有長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報。除了長期穩(wěn)定、逐年增長的現(xiàn)金流回報外，商業(yè)地產(chǎn)還能享受到資產(chǎn)**的好處。除了以上兩點(diǎn)好處，商業(yè)地產(chǎn)還不容易受經(jīng)濟(jì)周期的影響。經(jīng)濟(jì)蕭條的時候，住宅、汽車就賣不動了。

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• 問 寫字樓可以落戶嗎? 寫字樓 但房產(chǎn)證寫著是住宅 商業(yè)能遷戶口嗎?
  答

  商業(yè)公寓不可以落戶根據(jù)2010年9月1日實(shí)行的《常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》第二章第十二條法條規(guī)定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶口?！笨梢哉＾k理戶口登記的房屋在辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》時對其房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途和地類（用途）應(yīng)分別標(biāo)注為：私有房產(chǎn)、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。酒店式公寓通常在房屋性質(zhì)等欄目標(biāo)注為酒店式公寓、規(guī)劃用途為其他、地類（用途）為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。

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