已有5個(gè)回答

• 131****6128

  主要看是首套房還是二套房，首套三成左右
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-05-25 14:19:47
• 146****6139

  1、貸款**普通取決于銀行，銀行有規(guī)則，貸款購(gòu)住房（留意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個(gè)規(guī)范）是90平以下的**20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，**比例也會(huì)相應(yīng)增加。
  2、假如您在某行有過(guò)十分正常的信貸記載〔車(chē)貸、信譽(yù)卡〕，銀行會(huì)定制您為客戶(hù)！再加上您購(gòu)置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶(hù)型〕，**20％，可向銀行提出貸款申請(qǐng)！相反，假如您不能被認(rèn)定為客戶(hù)的話(huà)〔沒(méi)有不良記載，但是被催交過(guò)貸款〕，并且您購(gòu)置的是非普通住房〔143平米以上的大戶(hù)型〕，則您的**將有可能被加至40％！
  3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5％；有條件的城市，能夠恰當(dāng)增加繳存比例。詳細(xì)繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)準(zhǔn)繩上依照繳存人上一年度月均收入計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-05-25 14:18:17
• 155****8624

  第一套房，指的是在你的名下或者夫妻雙方名下沒(méi)有別的住房。那么你現(xiàn)在所買(mǎi)的房子就是首套房，也就是第一套房。如果以前買(mǎi)過(guò)房子但是現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)掉了，也算首套房。如果是第一套房，那么在交契稅的時(shí)候能夠享受1%的優(yōu)惠。
  **第一套房的話(huà)一般是成交價(jià)的20%。
  如果是一般40%
  如果買(mǎi)的是二手房的話(huà)，那么貸款的話(huà)可以貸到評(píng)估價(jià)的70%，其余的部分都要算**的。

  查看全文↓ 2018-05-25 14:16:35
• 151****3875

  每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般情況如下：
  1、在首套房的情況下，商業(yè)貸款**是30%，公積金貸款是20%（90平米以?xún)?nèi)。90平以外是30%）；
  2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為50%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2018-05-25 14:15:42
• 148****9840

  貸款買(mǎi)房需要先交納一定的**，也就是總房款的一部分，然后其余的部分才可以辦理貸款。那么付**要付多少才合適呢?是付多一點(diǎn)好還是付少一點(diǎn)好呢?
  貸款買(mǎi)房**多少合適 貸款買(mǎi)房**怎么算
  貸款買(mǎi)房**多少合適？
  **是不能夠貸款的，一般的**都是20% 。如果你手上的錢(qián)是多于**的20% ，那么你還可以再給些現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要支付利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是比較算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)做決定。
  依照自身承受能力決定還款金額
  衡量資金承受能力應(yīng)該遵守以下三條準(zhǔn)則:
  1.貸款的每月還款額：月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi)；
  2.貸款的每月還款額：月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)的月均償付額；
  3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需要可維持三個(gè)月以上的日常的開(kāi)支以備不時(shí)之需。
  需要提示的是，大部分的銀行都提供房貸還款方式的變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸的組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸的還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，選擇合適的組合方式來(lái)進(jìn)行變更，以免傷害到自身的信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過(guò)大。
  貸款買(mǎi)房**怎么算？
  2013年房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限終以銀行審批為準(zhǔn)；(一般情況下:首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；三套房不準(zhǔn)入。
  目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)&ldquo；二手房評(píng)估價(jià)；作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。
  不管是二手房還是一手房，在買(mǎi)房時(shí)都需要先付**，按照規(guī)定少是要付20%的**。如果你手里的錢(qián)比較充足的話(huà)，可以多付一點(diǎn)，這樣以后還貸的壓力也會(huì)小一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-05-25 14:15:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我要買(mǎi)房子，不知道有什么準(zhǔn)備工作呢？
  答

  1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1％，面積90-144平且首次1.5％，非首次購(gòu)房或144平方以上按3％繳納，由買(mǎi)方繳納。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2、印花稅在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3、房屋維修基金費(fèi)用是社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。費(fèi)用是購(gòu)房款總價(jià)的2%-3%。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。4、物業(yè)管理費(fèi)以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日開(kāi)始算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由收樓的，物業(yè)管理費(fèi)從發(fā)出入住通知書(shū)后一個(gè)月開(kāi)始算。對(duì)于長(zhǎng)期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要繳納物業(yè)費(fèi)。這筆費(fèi)用更多的是體現(xiàn)在現(xiàn)房入住，期房則不必?fù)?dān)憂(yōu)。5、銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。這其中包含評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。6、車(chē)位費(fèi)如果是租車(chē)位，那么各個(gè)社區(qū)費(fèi)用不一；如果是買(mǎi)車(chē)位，那么就是一筆不小的費(fèi)用的了。7、權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，80元/套。8、交易手續(xù)費(fèi)住宅，建筑面積*3元/㎡；非住宅，建筑面積*11元/㎡。綜上所述，如果按照**低的稅費(fèi)來(lái)算，那么就是1%（契稅）+0.05%（印花稅）+2%（維修基金）=3.05%，這樣額外的費(fèi)用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的稅費(fèi)來(lái)算，那么就是3%（契稅）+0.05%（印花稅）+3%（維修基金）=6.05%，這樣額外的費(fèi)用至多是房屋全款*7%。以一套總價(jià)為100萬(wàn)的房子為例，除去**，額外的費(fèi)用就是4-7萬(wàn)之間。

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• 問(wèn) ??我要買(mǎi)房子定金多少？
  答

  定金不能超過(guò)買(mǎi)賣(mài)房屋交易價(jià)格的20%，即使超過(guò)，超過(guò)部分有也不能產(chǎn)生定金效力，即不適用定金罰則。在不超過(guò)20%的前提下，具體金額自行商定。1、《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)的部分，人民法院是不予支持的。2、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金罰則指的就是：給付定金的一方如果不履行約定的債務(wù)，那么就無(wú)權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3、根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征：（1）定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。（2）定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。（3）定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。（4）定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我要買(mǎi)房子按揭多少
  答

  首先,你是不是首次買(mǎi)房,如果你(包括你的愛(ài)人)領(lǐng)了結(jié)婚證的前提下,兩人名下沒(méi)有房產(chǎn),首次置業(yè),一手房的話(huà),**是30%,年限的話(huà)現(xiàn)在基本沒(méi)有30年了 20年如果你沒(méi)結(jié)婚 一個(gè)人名義買(mǎi)(名下無(wú)房產(chǎn))也一樣,一手房30%二手房的話(huà)貸款的額度是評(píng)估價(jià)的70%,比如一套房子是70萬(wàn),專(zhuān)門(mén)有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,評(píng)了60萬(wàn),貸款的就是能貸42萬(wàn),**的話(huà)就是70萬(wàn)—42萬(wàn)=28萬(wàn)(當(dāng)中涉及到評(píng)估所以不能一概而論)如果是小面積低于60平或者房齡在20年以上的房子,那貸款就是比較難的了,可能**超過(guò)房?jī)r(jià)的一半或者貸不到如果你(包括你的愛(ài)人)領(lǐng)了結(jié)婚證,兩人只要其中一人名下有房產(chǎn),**的話(huà)必須是50%,二手房還是按評(píng)估價(jià)貸款的 一個(gè)人的名下買(mǎi),有房產(chǎn)也是百分之50 年限20年

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• 問(wèn) ??我要買(mǎi)房子怎么貸款？想買(mǎi)房沒(méi)錢(qián)怎么辦？
  答

  貸款條件：1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；4。必須是沒(méi)有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請(qǐng)貸款。如今二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲的趨勢(shì)甚至火過(guò)一線(xiàn)城市，還有一個(gè)原因是一線(xiàn)城市的限購(gòu)始終沒(méi)有打開(kāi)，而年初一些金融政策，實(shí)際上是刨除了限購(gòu)城市北上廣深而只針對(duì)非限購(gòu)城市。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我要買(mǎi)房子付**需要多少
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

  全部4個(gè)回答>