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• 137****5323

  魯能漫山香墅，央企魯能，13載深耕齊魯經(jīng)驗(yàn)積淀，淬煉城市山際別墅·洋房群落。
  項(xiàng)目位于濟(jì)南景觀中軸線舜耕路延長線，占據(jù)南部生態(tài)保護(hù)區(qū)的自然資源，泉子山、鏊子山、望花樓山三山環(huán)抱，41萬㎡貴和購物中心、希爾頓等頂配商業(yè)環(huán)伺；舜耕路、二環(huán)南高架等暢享城市繁華。
  漫山香墅一期別墅為C-villa疊院產(chǎn)品，目前已全部入?。欢趧e墅包括雙拼、聯(lián)排、合院三種產(chǎn)品，以自然山體的高低落差，更突顯“城市山際別墅氣質(zhì)”。
  一座府系甲第門風(fēng) 復(fù)興舜耕東方家族故事
  2018，魯能府系洋房首發(fā)。
  漫山香墅·麓府，秉千載舜耕南貴氣質(zhì)，以三山為尊，攜萬畝林趣，布局“一軸、四園”中式美學(xué)園林，禮序東方高端山居新貴府門。
  麓府，新典雅建筑風(fēng)格，產(chǎn)品為兩梯兩戶/一梯兩戶，建面約170-190㎡伴山洋房、240-280㎡平層府邸，經(jīng)典四居室，多套臥，雙臥/三臥朝陽，270°空中花園，延伸山居洋房生活

  查看全文↓ 2018-05-25 11:47:11
• 152****8157

  周邊配套：公園：萬畝領(lǐng)秀城森林公園、原鄉(xiāng)體育公園
  幼兒園：省實(shí)驗(yàn)幼兒園、省婦幼幼兒園、三之三歐亞幼兒園、智慧熊幼教
  中**：勝利大街**、望岳路**、育英**、育秀**、泉秀**、濟(jì)南三中
  商業(yè)配套：41萬㎡領(lǐng)秀城貴和購物中心、魯能希爾頓酒店及公寓、耀萊國際影城、迪卡儂等；3條社區(qū)商業(yè)街、領(lǐng)秀城商業(yè)街鄰里服務(wù)中心
  **：
  濟(jì)南市勝利大街**領(lǐng)秀城校區(qū)
  濟(jì)南育英**領(lǐng)秀城校區(qū)
  
  內(nèi)部配套：商業(yè)：便利店、百貨店、干洗店等便民商業(yè)
  會所：社區(qū)會所
  建材設(shè)備：寬帶：寬帶網(wǎng)絡(luò)快速上網(wǎng)
  暖氣：集中供暖
  供水：市政
  通訊：網(wǎng)通

  查看全文↓ 2018-05-25 11:46:45
• 155****3231

  基本信息
  樓盤名稱：魯能漫山香墅麓府建成年代：2015年12月24日
  物業(yè)類型：花園洋房 , 別墅項(xiàng)目特色： 公園地產(chǎn) , 養(yǎng)老地產(chǎn) , 庭院式住宅
  建筑類型：多層 , 板樓裝修標(biāo)準(zhǔn)：暫無數(shù)據(jù)
  產(chǎn)權(quán)年限：70年裝修情況： 毛坯
  開發(fā)商：山東魯能亙富開發(fā)有限公司環(huán)線位置：二環(huán)以外
  投資商：山東魯能集團(tuán)有限公司
  品牌商：魯能地產(chǎn)
  樓盤地址：舜耕路南首，領(lǐng)秀城內(nèi)，泉子山下
  

  查看全文↓ 2018-05-25 11:46:21

相關(guān)問題

• 問 旭輝香格里花園洋房好不好？
  答

  旭輝朗香郡花園洋房房價(jià)：12888元一平米交通：處于快環(huán)邊上，從安吉到時(shí)中心有車的話也就20分鐘，還是蠻便利的，醫(yī)院，安吉附近沒有什么有名的醫(yī)院，這個(gè)不太理想。教育，安吉沒有理想的幼兒園和**，只有一個(gè)33中試示范性**還不錯(cuò)，教育也不是很理想。

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• 問 格林云墅洋房好不好？
  答

  這個(gè)樓盤位置在南中路旁，雖然現(xiàn)在公共交通差一點(diǎn)，但是開車還可以，而且房子都是二三居適合剛需，再說了金地的物業(yè)其實(shí)還是不錯(cuò)的，之前房子貌似賣的也不錯(cuò)，打算看看

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• 問 ??花園洋房好不好？優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?
  答

  **早的花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物?；▓@洋房也稱為花園別墅（GardenVilla），就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。通?；▓@洋房又有狹義、廣義之分。狹義的花園洋房很大意義上是指別墅，即戶戶擁有私家花園，產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華。建筑風(fēng)格通常有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式等。中西混合式基本是按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣。廣義的花園洋房已不再單單是指別墅，在某種意義上稱為GardenHouse或者GardenApartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，景觀均好，綠化率高，普遍存于遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般一層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。購買花園洋房好不好？選樓層時(shí)要注意哪些問題？買花園洋房，肯定是不錯(cuò)的，因?yàn)榫幼”容^舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價(jià)和單價(jià)比較高，適合經(jīng)濟(jì)條件比較好的人購買。因?yàn)槭忻嫔系幕▓@洋房，相比普通住宅，容積率更低，環(huán)境更為優(yōu)美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規(guī)的5＋1外，還出現(xiàn)了6＋1、7＋1模式，總樓層數(shù)比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺。在買花園洋房，選樓層有哪些需要注意呢？一樓優(yōu)點(diǎn)：1、進(jìn)出比較方便，適合有老人的家庭。2、一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個(gè)花架并弄個(gè)餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。一樓缺點(diǎn)：1、一樓私密性差，隱私得不到保障，容易有安全隱患。2、夏天一樓的蚊蠅較多。3、沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光會不好。因此買房時(shí)，一定要注意一樓有無地下車庫、前后樓棟的間距大小的問題。4、一樓排水容易堵。因此需注意一樓是否有單獨(dú)的排水，化糞池的位置設(shè)施在哪里，是否就在花園的下面。5、樓上住戶容易往花園里丟垃圾，人流進(jìn)進(jìn)出出、開關(guān)門等聲音大，易有噪音。因此買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質(zhì)的高低；同時(shí)，好的物業(yè)管理很重要。花園的舒適度、實(shí)用性、利用率以及采光通風(fēng)條件也是要關(guān)注的；另外，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些都要咨詢清楚。頂樓優(yōu)點(diǎn)：1、頂樓的住戶，不用擔(dān)心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨(dú)立，私密性好。2、現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔(dān)心會漏雨；如果不是，漏雨的風(fēng)險(xiǎn)就比較大了。3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。頂樓缺點(diǎn)：有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。其它樓層優(yōu)缺點(diǎn)：除去頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣會面臨漏雨的風(fēng)險(xiǎn)。但2－3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

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• 問 ?? 花園電梯洋房好不好
  答

  花園洋房，是介于別墅與多層住宅之間的多層式建筑，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺相贈，有的把六層板樓項(xiàng)目也稱其為花園洋房，就顯得有些勉為其難。問題一、三面觀景**為適宜有的花園洋房有著高層的屬性，因此，每層會并列多戶。兩端的戶型肯定是**好的，可形成三面觀景，而中間的戶型就只能看前后兩面。若在條件允許下，就盡量選擇端頭戶型。問題二、容積率不能過高花園洋房是介于別墅與高層之間的產(chǎn)品，因此容積率不宜過高。如果容積率高于2.5，那么，就會影響花園洋房的居住舒適度。如果購房者遇到的是花園洋房與高層混合修建的小區(qū)，應(yīng)該分開衡量，單算花園洋房組團(tuán)的容積率。

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• 問 花園電梯洋房好不好？
  答

  電梯洋房是指裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因?yàn)橐话愕亩鄬硬桓撸瑳]有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。隨著市場的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經(jīng)無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。電梯洋房相對高層住宅有以下優(yōu)點(diǎn)：低容積率 打造舒居悠境：容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。君不見多數(shù)高層蓋的密密麻麻，本想站在窗前看風(fēng)景，結(jié)果看到的全部都是高大的建筑物。而多層洋房因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。一梯兩戶 讓生活不慌不忙：高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，戶數(shù)多，每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少，關(guān)鍵還獨(dú)立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。高得房率 享受高附加值：居住的舒適度，第一位當(dāng)然是空間。從得房率上來說，多層洋房的得房率一般在90%左右，而高層得房率一般在80%左右。因?yàn)槎鄬幼≌恍枰裰懈邔雍透邔幼≌菢釉黾痈邏核?、公共走道等方面的投資，所以相對于高層得房率比較高。洋房戶型，采光更加出色：多層洋房的戶型設(shè)計(jì)更合理。一般多層洋房公攤面積較小，從而可以把客廳，主臥等部位開間做大，進(jìn)深做得更舒服。多層的戶型在結(jié)構(gòu)上更加的好，南北通透，居住舒適。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

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