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• 151****4677

  這要問(wèn)開(kāi)發(fā)商了，以前大多都有，現(xiàn)在很多都沒(méi)有了，即便有的也是質(zhì)量很差地

  查看全文↓ 2018-05-25 11:08:03
• 151****0605

  一手房可能是毛坯房，也可能不是，二者沒(méi)有直接關(guān)系。
  一手房是相對(duì)于二手房而言的，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。一般來(lái)說(shuō)，只進(jìn)行過(guò)一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子。
  毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程

  查看全文↓ 2018-05-25 11:07:59
• 152****7547

  進(jìn)戶門是安裝好的，只是臥室門、衛(wèi)生間的門、廚房間推拉門沒(méi)有

  查看全文↓ 2018-05-25 11:07:50
• 146****4490

  進(jìn)戶門是安裝好的，只是臥室門、衛(wèi)生間的門、廚房間推拉門沒(méi)有的

  查看全文↓ 2018-05-25 11:07:41
• 155****4384

  一、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)：
  1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
  3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫?！?
  6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
  二、毛坯房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)
  （1）土建工程
  1.墻面檢查：有無(wú)超過(guò)國(guó)家規(guī)定范圍的空鼓，有無(wú)明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國(guó)家環(huán)保要求做保溫。
  2.地面檢查：有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。
  3.天棚檢查：有無(wú)明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等。
  （2）門窗工程
  1.入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等，
  2.窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
  3.門洞：門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。
  （3）給排水工程
  1.管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
  2.明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
  3.安裝是否牢固，管卡有無(wú)破損松動(dòng)。
  4.是否安裝存水彎，管道是否暢通。
  （4）電氣工程：
  1.配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
  2.回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)。
  3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。
  4.室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
  5.弱電是否入戶，室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。
  （5）護(hù)欄
  1.是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否牢固。
  2.護(hù)欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計(jì)要求。
  3.是否采用防攀爬構(gòu)造。
  （6）設(shè)計(jì)
  1.通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求
  2.空調(diào)孔是否開(kāi)設(shè)，位置是否合理，有無(wú)組織性冷凝排水管
  3.煙道是否開(kāi)孔，有無(wú)排風(fēng)孔位置。
  4.廚衛(wèi)與客廳過(guò)道有無(wú)地面落差。
  （7）滲漏
  有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn)，廚房做潑水試驗(yàn)。

  查看全文↓ 2018-05-25 11:07:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯房有門嗎? 毛坯房有窗子門嗎
  答

  一、毛坯房的特殊性:毛坯房與精裝修房的差別是室內(nèi)客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間墻面、天花、地面沒(méi)有精裝面層。業(yè)主們認(rèn)為驗(yàn)房很簡(jiǎn)單，其實(shí)不然，如果你是一位裝修施工人員，就會(huì)知道毛坯房客廳、臥室、廚房、衛(wèi) 生間墻面、天花、地面是精裝修的基層?；鶎尤绻麎γ婵展?、裂縫，墻面平整、垂直、方正超差過(guò)大，地面找平層空鼓、開(kāi)裂、起砂、殼皮，衛(wèi)生間防水層空鼓、脫落、拉毛起砂、防水層破壞、細(xì)部做法不合格影響防水壽命，管道支架安裝不牢等問(wèn)題，到你開(kāi)始做裝修時(shí)會(huì)意識(shí)到毛坯房基層不合格，帶來(lái)后續(xù)裝修很大難度，處 理起來(lái)費(fèi)用很高。如家裝公司不跟你說(shuō)，不給你處理，將來(lái)的問(wèn)題可就麻煩了。二、毛坯房與精裝房的共性毛坯房的外墻，外窗，戶門、中央空調(diào)、暖氣和精裝一樣是一準(zhǔn)次到位，驗(yàn)房的定位一樣，驗(yàn)房的工作量一樣。給排水，電氣，弱電就差器具，其它也基本到位，需要認(rèn)真驗(yàn)收。三、驗(yàn)收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要驗(yàn)收墻 面、地面、天花、廚衛(wèi)間基層的合格程度，為后續(xù)裝修留的基層是否合格，是否影響后續(xù)裝修；外墻、外窗、戶門與精裝一樣的質(zhì)量水平，是否合格；給排水、采暖、燃煤氣、電氣、弱電的來(lái)源、管線是否合格？中央空調(diào)等是否合格。所以毛坯房的驗(yàn)收很有必要，只是和精裝房的針對(duì)性不一樣。如果收房時(shí)不認(rèn)真檢驗(yàn)質(zhì)量， 等到裝修時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房屋的本身存在著這么多的問(wèn)題，想要找開(kāi)發(fā)商整改，已不是原來(lái)的初裝樣子了，只好認(rèn)倒霉，花大把的冤枉錢。

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• 問(wèn) 毛坯房有門嗎? 買的毛坯房有窗子和入戶門嗎
  答

  坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。 地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

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• 問(wèn) 毛坯房有門窗嗎? 毛坯房的窗戶需要換嗎
  答

  1、墻面在毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需檢查有無(wú)抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角是否方正等問(wèn)題。 墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸且⒁忾T窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測(cè)外墻是否做了內(nèi)保溫。 2、頂面主要注意頂面和地面的方正有無(wú)大的歪斜，需要注意的是廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面，需多次測(cè)試有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。 3、地面首先判斷有無(wú)抹灰層和壓光，用腳搓看有沒(méi)有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無(wú)標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。 5、電源驗(yàn)房時(shí)還需要仔細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開(kāi)關(guān)、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測(cè)每個(gè)插座、開(kāi)關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開(kāi)關(guān)的配置位置也要著重檢測(cè)，電表要計(jì)數(shù)，電閘開(kāi)關(guān)要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開(kāi)關(guān)要確保良好。 6、防水毛坯房收房時(shí)需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時(shí)間要超過(guò)一天，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。 7、門鎖驗(yàn)房時(shí)注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開(kāi)閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開(kāi)關(guān)等也要使用順暢無(wú)阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。 注意事項(xiàng):看三書(shū)一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。注意：《三書(shū)一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

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• 問(wèn) 毛坯房怎么裝馬桶
  答

  1.如果你家的毛坯房連簡(jiǎn)單的水管鋪裝都沒(méi)做的話，可以先考慮一下衛(wèi)浴柜、地漏、淋浴花灑（或浴缸）、馬桶等主要衛(wèi)浴潔具的安裝位置，預(yù)留下水口后安裝好下水管道跟進(jìn)水管道。2.接著就要做管道的測(cè)試漏水情況，然后可以先裝修好地面，只是可以不鋪瓷磚。3.**后就可以安裝馬桶了，按照馬桶正常的安裝順序，先測(cè)量位置、標(biāo)記4.**后就是安裝馬桶了，對(duì)準(zhǔn)下水口后，如果你沒(méi)有那么快裝修可以把馬桶底部用密封膠封好，如果只是暫時(shí)使用，可以先不封。一般情況下，較次的馬桶70-80就有，我覺(jué)得在200左右的就不錯(cuò)了；5.坯房質(zhì)檢驗(yàn)收，一般不會(huì)面面俱到，所以建議你作個(gè)盛水試驗(yàn)（也叫蓄水試驗(yàn)）先，特別是地漏、預(yù)埋水管接口處（應(yīng)做到不滲漏、無(wú)泛水）。2小時(shí)沒(méi)滲水情況出現(xiàn)，就基本可以ok了。若有滲漏，快找開(kāi)發(fā)商報(bào)修（抓物業(yè)來(lái)也行，只要不付錢）。

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• 問(wèn) ??通常買的毛坯房有門窗嗎？
  答

  毛坯房是帶窗戶玻璃和陽(yáng)臺(tái)欄桿的，毛坯房的概念是沒(méi)裝修過(guò)的房子，不帶窗戶玻璃和陽(yáng)臺(tái)欄桿不符合國(guó)家的有關(guān)驗(yàn)收規(guī)定是不可以交付的。

  全部5個(gè)回答>