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• 145****9709

  如果你想省心就找中介辦理，如果你想省錢就自己搞定。其實是差不多的，在辦理手續(xù)的時候還是要你親自去房地產(chǎn)中心辦手續(xù)?？梢运较抡抑薪槿藛T指導但不和中介公司簽合同，費用自己和中介人員談，一舉兩得！

  查看全文↓ 2018-05-24 19:53:14
• 156****5682

  這應該沒有強制的要求說買房了過戶一定得通過房產(chǎn)中介的。
  但是呢，一般還是建議找中介完成這件事情，因為過戶繁瑣，很多步驟親自來太麻煩，能簡單容易點搞定的話還是找專業(yè)的會比較好。
  過戶具體要干哪些事，你先看看：
  房產(chǎn)過戶需多長時間
  二手房過戶的買賣時間主要取決于過戶類型，二手房過戶類型主要有繼承過戶、房屋轉(zhuǎn)讓過戶和贈與過戶，只有房管部門審核無誤之后，才能執(zhí)行過戶手續(xù)。當然，還要看申請時提交資料的完整性和正確性程度來定，資料完整性和正確性程度越高，那過戶需要的時間也就越短。yuqiancyh
  一般情況下，二手房交易過程需要耗時7周時間。當然，這是建立在一切順利前提之下的，如果有些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，交易過程會被延長。
  二手房過戶時應該需要注意？
  一、房屋產(chǎn)權和手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  二、明確成交價格和稅費責任
  在合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，還有關于稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為營業(yè)稅、個人所得稅，歸客戶交納的稅費為契稅、土地出讓金。
  三、要明確買賣雙方的責任
  如果有一方出現(xiàn)違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時，雙方利益上應得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應完全統(tǒng)一。
  四、明確付款方式和時間
  雙方應該在二手房交易合同中明確付款方式和時間，如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權益。因批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
  五、物業(yè)交割要清楚
  在簽訂買賣合同時候，千萬不要忘記物業(yè)交割環(huán)節(jié)附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。
  六、過戶時間要明確
  過戶時間要明確，買房人**在乎的莫過于什么時間房屋**終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 19:53:08
• 144****2403

  中介就沒有靠譜的！他們唯一會干的事就是忽悠！我在廊坊通過順馳買二手房，他們登記房源的時候根本不驗房本，房齡隨便說，到我們簽合同的時候才知道真實房齡，一下子多了5萬的稅；
  就連有沒有地下室這種基本的問題，他們也搞不清楚，還專門打電話問房主，結(jié)果還是搞錯了；契稅個稅的計算方法開始也不說清，**后才說明白，又多了1萬多塊錢……總之，每一件事，他們就沒有一件事是靠譜、辦得利利索索的。
  每次發(fā)現(xiàn)了新問題，他們就開始各種忽悠，各種找理由，嘚啵個不停，就想用他們的唾沫把我們的耳朵堵住，其實說的話完全自相矛盾不成邏輯！
  這個順馳還是個大公司，在廊坊據(jù)說是**大的，還他媽這個德行，整個中介行業(yè)就可想而知了！

  查看全文↓ 2018-05-24 19:53:02
• 148****5429

  通過中介買房要注意：
  一、挑選有資質(zhì)的房屋中介
  如果買賣交易通過中介公司完成，就必須選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司作為保證交易安全的前提。（目前，房地產(chǎn)中介機構的資質(zhì)由北京市建設委員會審批，讀者們可向市建委查詢。）
  二、審查房屋權屬狀況
  買方要對房屋的權屬狀況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人與賣方的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權人同意出售該套房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，此套房屋共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關。《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，買方應要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
  三、了解房屋使用情況
  首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)權證，買方可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，買方可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門，查到此房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。
  四、實地查看房屋質(zhì)量
  買方除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應實地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況；其次，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構，如管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡等；再次，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；**后，買方對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫等。
  交易中
  一、買賣雙方交易見面
  交易時買賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》以達成交易。以保障交易的透明化與公正性。
  二、物業(yè)交驗要仔細
  一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，而且不要一次性支付全款給業(yè)主，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作后付剩余房款。
  三、房產(chǎn)過戶是關鍵
  很多購房者認為只要自己拿到房屋的鑰匙了，房子就是自己的了。實際上，只有通過正規(guī)渠道進行產(chǎn)權過戶更名后，房屋才能真正的屬于購房人。因此，建議買方留一部分房款待過戶、物業(yè)交驗完畢后再支付給業(yè)主。
  四：交易費用要明晰
  簽署二手房購買合同時，一定要將中介公司收取的費用及需要向相關部門交納的費用了解清楚，**好在合同后附上《費用清單》詳細計算相關收費，買賣雙方要見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免不法中介從中漁利而使買賣雙方蒙受損失。
  因此，買賣雙方慎選房屋中介機構是十分必要的。選擇那些信譽好的大型品牌房屋中介機構，可以幫助買賣雙方規(guī)避風險，實現(xiàn)利益的**大化。
  新房有網(wǎng)簽，二手房沒有網(wǎng)簽；
  **好現(xiàn)在就開始請律師，可以幫你規(guī)避風險。

  查看全文↓ 2018-05-24 19:52:45

相關問題

• 問 通過中介買房注意什么都有哪些地方要注意？
  答

  通過中介買房要注意：一、挑選有資質(zhì)的房屋中介如果買賣交易通過中介公司完成，就必須選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司作為保證交易安全的前提。（目前，房地產(chǎn)中介機構的資質(zhì)由北京市建設委員會審批，讀者們可向市建委查詢。）二、審查房屋權屬狀況買方要對房屋的權屬狀況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人與賣方的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權人同意出售該套房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，此套房屋共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關?！痘橐龇ā芬?guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，買方應要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。三、了解房屋使用情況首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)權證，買方可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，買方可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門，查到此房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。四、實地查看房屋質(zhì)量買方除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應實地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況；其次，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構，如管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡等；再次，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；**后，買方對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫等。交易中一、買賣雙方交易見面交易時買賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》以達成交易。以保障交易的透明化與公正性。二、物業(yè)交驗要仔細一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，而且不要一次性支付全款給業(yè)主，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作后付剩余房款。三、房產(chǎn)過戶是關鍵很多購房者認為只要自己拿到房屋的鑰匙了，房子就是自己的了。實際上，只有通過正規(guī)渠道進行產(chǎn)權過戶更名后，房屋才能真正的屬于購房人。因此，建議買方留一部分房款待過戶、物業(yè)交驗完畢后再支付給業(yè)主。四：交易費用要明晰簽署二手房購買合同時，一定要將中介公司收取的費用及需要向相關部門交納的費用了解清楚，**好在合同后附上《費用清單》詳細計算相關收費，買賣雙方要見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免不法中介從中漁利而使買賣雙方蒙受損失。因此，買賣雙方慎選房屋中介機構是十分必要的。選擇那些信譽好的大型品牌房屋中介機構，可以幫助買賣雙方規(guī)避風險，實現(xiàn)利益的**大化。新房有網(wǎng)簽，二手房沒有網(wǎng)簽；**好現(xiàn)在就開始請律師，可以幫你規(guī)避風險。

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• 問 ??通過中介買房需交什么費用？通過中介買房有什么要注意的？
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)）；2、房屋登記費80元；3、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)）；4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元；5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。鑒于地區(qū)政策差異，以上答復僅供參考，準確費用標準請咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。

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• 問 通過中介買房要注意什么
  答

  中介買房注意事項: 1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。 2、認真查看房屋產(chǎn)權 一定要確定房屋產(chǎn)權是否合法。確定賣房人有權賣房?？辞澹褪且捶康禺a(chǎn)中介機構有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照； 由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務收費標準；服務內(nèi)容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。 3、小心細致簽訂合同 簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件**好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。 4、辦理過戶手續(xù) 在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權部門才能完成過戶手續(xù)。 5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。 這一點非常重要！當然，中介很可能會要求和你簽訂關于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個你覺得合適的價格，或者稍低于你覺得合適的價格的價格。

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• 問 通過中介買房要注意些什么
  答

         中介買房需要注意：1、當心低價房。2、注意中介吃差價回扣。3、中介費用的合理性判斷。4、交定金要三思?！　?、當心低價房。中介公司一般會慣用這種宣傳手段來招攬顧客，來處理那些不好出手的房子，如果在網(wǎng)上或者別處看好了房源咨詢中介，中介卻說房子已經(jīng)出手，不過有更好的更便宜的同類房源，這個適合就要警惕是否有陷阱，房屋是否存在質(zhì)量問題或者其他情況?！　?、注意中介吃差價回扣。中介差價回扣的方式一般是這兩種情況：第一是委托銷售，盡量繞開房東，在顧客面前抬高房價，賺取中間差價；第二種是自買自賣，在獲得一手房源資料后有性價比高的房源自己購入，然后再轉(zhuǎn)手賣出獲得差價。所以在交易時一定要三方確認，避免財產(chǎn)損失。　　3、中介費的合理性判斷。中介費的高低國家有專門的法律法規(guī)來規(guī)定，不能隱形收費，不能隨便加價，正規(guī)的中介機構在提供中介服務時要提供發(fā)票。在使用中介服務時一定要注意?！　?、交定金前三思。定金的收取一定是要在簽約之后進行的，通過中介買房，對于價格和付款的方式以及屋內(nèi)財產(chǎn)都要提前確認之后才能簽訂合同，因為一旦簽字交錢，出現(xiàn)問題找中介就沒有什么話語權了。所以要非常留心?！　≈薪橘I房是在選擇二手房時的一個方便的選擇，并且現(xiàn)在二手房市場也很大程度由中介把控了。所以選擇二手房源的時候，如果是通過中介，一定要注意各種問題。

• 問 ??買新房為什么中介便宜?通過中介買房有什么要注意的?
  答

  買房時很多人都會遇到的問題，市民通過中介來買房，相比普通房買賣，有更多的注意事項需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買房細節(jié)一定要看清，謹防上當受騙。一、注意房子的產(chǎn)權問題，是否齊全如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產(chǎn)證的時候，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質(zhì)，是否有過硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開發(fā)過什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面大多數(shù)時候房產(chǎn)中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關于這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然就安排雙方見面的話，反而不利于簽訂合同，但是，如果電話已經(jīng)談妥價格時候，就一定要見房東。三、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介小中介，租個門臉幾張桌子幾臺電腦，加起來資產(chǎn)不過十來萬，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風險，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。四、買房不能盲目要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠不可能抄到**底，別妄想戰(zhàn)勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。五、關于親友團和律師團親友團的力量是巨大的，**集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什么來表示對你的關愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，因為律師都是很專業(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東極其苛刻，導致房東認為不公平，結(jié)果就是談崩了。六、關于風險任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以**好把關注點放在細節(jié)上，嚴格控制風險，比如，先責成中介機構去查一下房子的產(chǎn)權問題(找一個你值得信任的經(jīng)紀人非常重要)，簽訂合同時注意看房東帶過來的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨簽在附加合同里，一定切記。七、私下成交通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶**終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。八、一分錢一分貨又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在，存在的都是相對的。別幻想用**便宜的價格買**好的房子，另外，房子的性價比都是對比出來的，買房子要理性。

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