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• 134****8093

  獨(dú)立產(chǎn)權(quán)指的就是物品的所有權(quán)是歸于某一個(gè)人的或某一個(gè)單位的，擁有人在對(duì)所擁有物品進(jìn)行處理（交易、抵押、贈(zèng)送）時(shí)，不需要經(jīng)過(guò)第三方的同意。這個(gè)東西很重要，房子、鋪?zhàn)佣夹枰邆涞摹?br/>商鋪在銷售之后，必須確保成為良性物業(yè)，那么，究竟什么樣的商鋪可以賣？只有產(chǎn)權(quán)鋪位與經(jīng)營(yíng)賣場(chǎng)一致的商鋪才能賣，一類是獨(dú)立的街鋪，一類是獨(dú)立經(jīng)營(yíng)獨(dú)立收銀的主題商城或?qū)I(yè)市場(chǎng)。這種獨(dú)立式商鋪，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)按照銷售分割的獨(dú)立鋪位經(jīng)營(yíng)，從而達(dá)到經(jīng)營(yíng)鋪位與銷售鋪位分割的一致性。獨(dú)立式商鋪有著諸多優(yōu)勢(shì)。首先是產(chǎn)權(quán)明晰，使得銷售鋪位與經(jīng)營(yíng)鋪位保持一致，業(yè)主與經(jīng)營(yíng)者洽談租金十分方便；其次，獨(dú)立式店鋪只需短期返租，發(fā)展商與小業(yè)主**大限度的回避了商鋪經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)；其三，對(duì)于獨(dú)立式商鋪，建設(shè)部、銀行等相關(guān)部門和單位認(rèn)同度高，而投資市場(chǎng)亦十分看好。

  查看全文↓ 2018-05-24 15:07:21
• 152****1138

  產(chǎn)權(quán)式商鋪：
  
  產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)鳛橐环N新興的營(yíng)銷模式，能較好地解決了投資主體的分散與統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的矛盾。但作為一種投資手段，產(chǎn)權(quán)式商鋪投資屬于風(fēng)險(xiǎn)較高的投資。開(kāi)發(fā)商大都以“售后包租”的牌子進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售，很多投資者基于對(duì)“售后包租”的承諾，認(rèn)為有利可圖就購(gòu)買了該產(chǎn)權(quán)式商鋪，但并未仔細(xì)考慮開(kāi)發(fā)商是否能夠兌現(xiàn)承諾，也未考慮該產(chǎn)權(quán)式商鋪是否真的能夠取得產(chǎn)權(quán)證，成為產(chǎn)權(quán)人。
  獨(dú)立式產(chǎn)權(quán)商鋪：
  
  獨(dú)立產(chǎn)權(quán)指的就是物品的所有權(quán)是歸于某一個(gè)人的或某一個(gè)單位的，擁有人在對(duì)所擁有物品進(jìn)行處理（交易、抵押、贈(zèng)送）時(shí)，不需要經(jīng)過(guò)第三方的同意。這個(gè)東西很重要，房子、鋪?zhàn)佣夹枰邆涞摹?/span>

  查看全文↓ 2018-05-24 15:06:14
• 155****5051

  　　獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，可以理解為：“投資者擁有對(duì)商鋪的自主產(chǎn)權(quán),所有人是單個(gè)自然人或者法人?！焙?jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是你購(gòu)置了一套房產(chǎn)，你成為這套房子的戶主，房產(chǎn)證上只寫(xiě)你的名字，今后用作出售，你想怎么處置這套房子都可以。
  

  查看全文↓ 2018-05-24 15:05:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪?獨(dú)立商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設(shè)所花的時(shí)間，不是從你購(gòu)買算起的

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，我想知道下現(xiàn)在的商鋪是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)不？求解答，求指教，謝謝！
  答

  產(chǎn)權(quán)一般在我國(guó)由兩層含義構(gòu)成：一是房屋產(chǎn)權(quán)（一般由房管部門頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證）二是土地使用權(quán)（一般由國(guó)土部門發(fā)放國(guó)有土地使用權(quán)證），你所謂的產(chǎn)權(quán)多少年其實(shí)指的是土地使用權(quán)的年限，我國(guó)相關(guān)法律對(duì)土地使用權(quán)的**高年限都有規(guī)定：如住宅70年，商業(yè)。旅游，娛樂(lè)用地為40年。 你所購(gòu)商鋪是30的話，不違反現(xiàn)行規(guī)定，但是很明顯開(kāi)發(fā)商取得土地的時(shí)間已經(jīng)有十年左右，所以購(gòu)買人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，30年和40年的價(jià)值確實(shí)有不同之處。 供交流學(xué)習(xí)，不做他用

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• 問(wèn) 什么是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房
  答

  你所說(shuō)的應(yīng)該是完全產(chǎn)權(quán)房屋?！　⊥耆a(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的房屋。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對(duì)應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)房屋包括聯(lián)建公助房，單位補(bǔ)貼出售的商品房，拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房?！　⊥耆a(chǎn)權(quán)房也就是大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

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• 問(wèn) 什么是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房？
  答

  獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房指的是房屋所有權(quán)歸屬一個(gè)人所有，房屋所有人在進(jìn)行物業(yè)交易等時(shí)候，是不需要經(jīng)過(guò)第三方同意的。產(chǎn)權(quán)人可通過(guò)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式合法處理自己的房產(chǎn)，不受其他任何人的干涉和影響，與之相對(duì)的是集體產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)房者也要注意區(qū)分獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和集體產(chǎn)權(quán)房以防購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 怎么判斷是不是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪
  答

  一般來(lái)說(shuō)擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪面積都不會(huì)特別大，而且購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式商鋪時(shí)，一般會(huì)由開(kāi)發(fā)商承諾在規(guī)定的年限內(nèi)進(jìn)行返租，交由委托的第三方品牌代為運(yùn)營(yíng)管理。而且如果購(gòu)買的是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，也會(huì)給予相關(guān)的產(chǎn)權(quán)憑證。但因?yàn)樗?gòu)買商鋪的特性，絕大多數(shù)商鋪都會(huì)將營(yíng)業(yè)區(qū)域分割成不同的產(chǎn)權(quán)區(qū)域進(jìn)行銷售，而且也會(huì)委托給相關(guān)的品牌運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行操作，統(tǒng)一管理。委托管理也有許多的好處，一方面是可以免去經(jīng)營(yíng)的繁瑣，而且本身獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪面積比較小，如果自己經(jīng)營(yíng)很容易會(huì)出現(xiàn)難以出租或者是收回經(jīng)營(yíng)權(quán)困難等情況，如果進(jìn)行統(tǒng)一管理的話，一般經(jīng)營(yíng)商會(huì)承諾在一定的年限內(nèi)付給較高的租金作為回報(bào)，如果單純從投資角度來(lái)講，進(jìn)行托管是一項(xiàng)比較不錯(cuò)的選擇。