已有4個(gè)回答

• 157****0952

  按照住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%，實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率（適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍的，稅率可暫減為0.4%）。
  另外，上海市居民家庭擁有人均60平方米的免稅住房面積優(yōu)惠。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率。

  查看全文↓ 2018-05-24 12:57:40
• 154****6709

  外地戶籍家庭：有滿3年居住證或居住證滿120分的可免征房產(chǎn)稅
  本市居民家庭：
  1、存量住房 新購(gòu)住房，且人均面積≤60平
  例：居民家庭(夫妻及未成年孩子共3人)原有A房，面積50平米，現(xiàn)新購(gòu)住房面積B100平米，合計(jì)面積150平米，人均面積50平米，則新購(gòu)住房B，免征房產(chǎn)稅。
  2、存量住房 新購(gòu)住房，且人均面積>60平米(若單獨(dú)存量房人均未超60平米，則新購(gòu)房中超過(guò)部分面積征收)
  例：居民家庭(夫妻及未成年子女共3人)原有A房，面積150平米，現(xiàn)新購(gòu)房面積B房面積100平米，合計(jì)面積250平米，人均面積83平米，人均超過(guò)60平米，則新購(gòu)B房中超過(guò)部分的面積70平米(250平米-180平米=70平米)征收房產(chǎn)稅。
  3、存量住房 新購(gòu)住房，且人均面積>60平米(若單獨(dú)存量房人均面積已超60平米，則僅新購(gòu)房全部面積征收)
  例：居民家庭(夫妻及未成年子共3人)原有A房，面積250平米(人均已超60平米)現(xiàn)新購(gòu)B房面積100平米，合計(jì)面積350平米，人均面積116.75平米，則新購(gòu)B房全部面積100平米征收。
  上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)：
  1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。
  2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。
  適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
  3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。
  上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率

  查看全文↓ 2018-05-24 12:55:48
• 145****3178

  根據(jù)**新實(shí)施的《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房的需要納稅。但是，你已經(jīng)有居住證超過(guò)7年，可能可以申請(qǐng)免征收，但是條件還是相當(dāng)嚴(yán)格的：【第六條
  （四）符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
  （五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還?！磕阍谕獾刭I房的貸款的事實(shí)，與上海買房表面上無(wú)關(guān)，但是在認(rèn)定是否屬于家庭唯一住房是要考察的因素之一。按你目前的情況，應(yīng)該不用繳納稅，因?yàn)槟惴蟎\“
  （五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅”。

  查看全文↓ 2018-05-24 12:53:36
• 153****3242

  對(duì)持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；
  2、持有上海市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  3、對(duì)持有上海市居住證且積分滿120分，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
  以上滿足一項(xiàng)即可。

  查看全文↓ 2018-05-24 12:53:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)上海房產(chǎn)稅計(jì)算公式,謝謝!
  答

  房產(chǎn)稅的計(jì)算公式是： 應(yīng)納稅額 = 新購(gòu)住房應(yīng)稅面積×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率(0.6%或者0.4%)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則是什么？
  答

  征收對(duì)象具體包括兩類：　　一是本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）；　　二是非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房?！　。?）界定三類免征對(duì)象　　A．對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房給予優(yōu)惠　　【解讀】：本市居民家庭原來(lái)已擁有一套唯一住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購(gòu)住房的，該居民家庭新購(gòu)住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購(gòu)住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對(duì)新購(gòu)住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還?！　．對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房需求給予優(yōu)惠　　【解讀】：對(duì)本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購(gòu)、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅?！　．對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠　　【解讀】：對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

• 問(wèn) 關(guān)于外地人購(gòu)房居住證沒(méi)滿三年，需要交的房產(chǎn)稅
  答

  樓主的提問(wèn)中，點(diǎn)出了三點(diǎn)。可能我說(shuō)的有點(diǎn)遠(yuǎn)，字有點(diǎn)多，樓主有興趣就看看吧第一點(diǎn)：房產(chǎn)稅問(wèn)題。我一直是反對(duì)上海的房產(chǎn)稅的世界銀行曾經(jīng)發(fā)表言論：征收房產(chǎn)稅必將面對(duì)巨大的政治壓力。這根壓力來(lái)源于房產(chǎn)稅的獨(dú)特性。一般的稅種，都是由納稅人先得到利潤(rùn)，再納稅，比如說(shuō)個(gè)人所得稅，我這個(gè)月賺了1000元錢，納50元的稅，這是應(yīng)該的，因?yàn)槲矣辛耸杖?，?yīng)該和社會(huì)共享其中的部分；然而房產(chǎn)稅完全不是這個(gè)概念。房子只要不出售，不出租，不會(huì)有任何的現(xiàn)金收入，既然沒(méi)有收入，如何收稅？在這樣的情況下收稅，無(wú)疑是從老百姓身上割肉。如何處理好這個(gè)矛盾，這是征收房產(chǎn)稅的先提條件。再**房產(chǎn)稅。雖然我覺(jué)得房產(chǎn)稅的征收對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)合理化是非常重要的，但是在此時(shí)此刻的中國(guó)，卻不應(yīng)該征收。就是連征收房產(chǎn)稅的目的都搞錯(cuò)的！居然拿房產(chǎn)稅來(lái)打壓房?jī)r(jià)！我剛才說(shuō)過(guò)房產(chǎn)稅有很大的矛盾。而美國(guó)是這樣處理的打個(gè)比方，我的房子去年價(jià)值200萬(wàn)，今年**了，210萬(wàn)了，而政府就在這10萬(wàn)當(dāng)中抽取1.8%，也就是1800元，然后用這筆錢，用于本地區(qū)的教育、提高警察數(shù)量加強(qiáng)治安以及為窮人和買不起商品房的人建造保障性住房，地方政府的每一筆錢的支出，都可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)詳細(xì)查詢，公開(kāi)透明。而提高教育、加強(qiáng)治安后的地區(qū)，房?jī)r(jià)自然還會(huì)上漲，納稅人的資產(chǎn)會(huì)不斷的提高，卻只需要繳納房?jī)r(jià)增長(zhǎng)部分的1.8%，如此一來(lái)，美國(guó)老百姓自然愿意繳納房產(chǎn)稅了。由此可見(jiàn)美國(guó)的房產(chǎn)稅，目的不是為了打壓房?jī)r(jià)，他是通過(guò)使得有錢的商品房擁有著更有錢，然后抽稅圖利窮人，建造保障性住房給窮人住，達(dá)到人人居者有其所的目標(biāo)。值得一提的是，美國(guó)的官員在處理公務(wù)的時(shí)候是非常高效的，美國(guó)一個(gè)地方的公務(wù)員（鎮(zhèn)）數(shù)量一般就是3人，這樣就不會(huì)大量的三公支出。而評(píng)估房屋價(jià)值的人員通常是由多家有信托責(zé)任的單位，指派相互不認(rèn)識(shí)的人員共同來(lái)評(píng)估，如果房屋所有人認(rèn)為評(píng)估過(guò)高，或者過(guò)低，還可以上訴。而中國(guó)的國(guó)情完全不同，而且房產(chǎn)稅的征收目的不同！我們是為了打壓房?jī)r(jià)，被征收人的利益完全得不到報(bào)障。他們根本無(wú)法從中得到任何的實(shí)惠。而且在行政過(guò)程中有諸多問(wèn)題是解決不了的。如何評(píng)估房屋價(jià)值？誰(shuí)來(lái)評(píng)估，是否會(huì)滋生腐敗，房產(chǎn)稅的用途，房產(chǎn)稅是否和房屋交易稅相沖突，這都是難以解決的問(wèn)題。而且巨大的行政費(fèi)用，是否會(huì)使得用于保障房的資金大幅度縮水呢？所以，以中國(guó)目前的國(guó)情，征收房產(chǎn)稅并不合適，甚至是錯(cuò)誤的，沒(méi)有理論上和實(shí)際上的收益的前提下就征收，與其稱之為是“房產(chǎn)稅”，反而稱之為“房產(chǎn)費(fèi)”更貼切。第二點(diǎn)：戶口問(wèn)題。本來(lái)戶口已經(jīng)漸漸淡出了我們的視線了，所有的人，都可以依照自己的理想和實(shí)際情況選擇自己的生活目標(biāo)，有些人離開(kāi)上海出去創(chuàng)業(yè)，有些人來(lái)到上海就業(yè)。而現(xiàn)在，上海、北京這樣的大城市，由原本的“XX城市歡迎您”，退化成為了，“XX城市歡迎有戶口的您，歡迎有錢的您來(lái)消費(fèi)，又或者是歡迎有能力的您來(lái)幫助上海本地人致富。我甚至是懷疑，這是既得利益者為了保護(hù)自己的利益制定的游戲規(guī)則，否則，為什么北京人考北大分?jǐn)?shù)線要低，外地人考北大的分?jǐn)?shù)線要高呢？？第三點(diǎn)。不管是本科、還是專科，真的有用嗎？我想問(wèn)問(wèn)樓主，您在大學(xué)學(xué)到的知識(shí)，在工作中真的能充分體現(xiàn)出作用嗎？可能樓主是真正用到了，但是我覺(jué)得，大部分人是用不著大學(xué)的知識(shí)的。我要通過(guò)中國(guó)企業(yè)生存困難這個(gè)現(xiàn)狀，引出為什么中國(guó)的“學(xué)歷問(wèn)題”中國(guó)企業(yè)為什么會(huì)這么困難？難道中國(guó)的企業(yè)家不用功、不努力嗎？不夠節(jié)儉嗎？難道是我們的就業(yè)者的知識(shí)不夠嗎？都不是！我們中國(guó)的大學(xué)生比例位列世界的**前端。而是因?yàn)樵谶@個(gè)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)爭(zhēng)之下，中國(guó)制造業(yè)的優(yōu)勢(shì)，比如說(shuō)勞動(dòng)成本的優(yōu)勢(shì)將蕩然無(wú)存。什么叫“產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)爭(zhēng)”？我們以浙江所生產(chǎn)的芭比娃娃為例，芭比娃娃出廠價(jià)是1美元，到美國(guó)沃爾瑪就是9.9美元，請(qǐng)問(wèn)，10美元的零售價(jià)減1美元出廠價(jià)，中間這9美元是怎么創(chuàng)造的？他的創(chuàng)造過(guò)程就是“大物流”的概念，包括以下六大塊：第一，產(chǎn)品設(shè)計(jì)；第二，原料采購(gòu)；第三，倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸；第四，訂單處理；第五，批發(fā)經(jīng)營(yíng)；第六，終端零售。這六大塊創(chuàng)造了9美元的價(jià)值，而我們制造創(chuàng)造了1美元的價(jià)值。而制造你知道有什么特點(diǎn)呢？那就是浪費(fèi)資源，破壞環(huán)境，剝削勞動(dòng)，創(chuàng)造1美元的價(jià)值；而那六大塊，不破壞環(huán)境，不剝削勞動(dòng)，創(chuàng)造9美元的價(jià)值。中國(guó)企業(yè)家辛辛苦苦創(chuàng)造一百萬(wàn)元的產(chǎn)值，同時(shí)替美國(guó)創(chuàng)造九百萬(wàn)美元的價(jià)值。因此中國(guó)經(jīng)濟(jì)越增長(zhǎng)，美國(guó)越富裕！你們是在為人做嫁衣，替人打工，結(jié)果我們自己還不知道，還說(shuō)是制造業(yè)大國(guó)，可憐呀！這就是所謂的國(guó)際分工的不同。我們的根本，就是產(chǎn)業(yè)鏈定位錯(cuò)誤！這就是香港著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平教授的“六加一”的理論，美國(guó)周圍國(guó)家（不含加拿大）以及我們中國(guó)，就是六加一的“一”，他們是“六”，美國(guó)自從二戰(zhàn)和冷戰(zhàn)獲勝后，就建立了以美國(guó)為主，伙同其他親美西歐、日本諸國(guó)，以戰(zhàn)勝國(guó)的身份，劃分了“六加一產(chǎn)業(yè)鏈”的財(cái)富分配，以非常復(fù)雜的手段，將“六”的絕大部分囊獲其中，并使其獲得財(cái)富利益**大化，而破壞環(huán)境、剝削勞工的“一”，放在發(fā)展中國(guó)家，并將其利益**小化。為什么大學(xué)生就業(yè)難，所學(xué)的東西又在工作中不能充分使用？因?yàn)榇髮W(xué)生學(xué)的是“高科技”的東西，樓主千萬(wàn)不要認(rèn)為高科技指的是集成電路板這類東西，真正的高科技是在設(shè)計(jì)、企業(yè)管理方面起到真正作用的。而這些崗位，大部分都集中在“六加一”中的“六”這個(gè)環(huán)節(jié)，“一”是**不需要高科技的大學(xué)生的，所以，大學(xué)畢業(yè)生都覺(jué)得自己找工作“高不成低不就”原因就在于此，通常一個(gè)本科生的工作，大專學(xué)歷就足矣勝任；一個(gè)大專畢業(yè)生的工作，**生就能夠勝任，因?yàn)橹袊?guó)是一個(gè)僅限于“一”的制造業(yè)國(guó)家，不需要那么多大學(xué)生，同時(shí)在實(shí)際工作中本科生和?？粕鷽](méi)有差別。這就是原因。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在上海對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅啦~~請(qǐng)問(wèn)上海房產(chǎn)稅是如何計(jì)算征收的？？
  答

  好復(fù)雜的說(shuō)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地夫妻，男方在上海社保滿三年，有長(zhǎng)期居住證未滿一年，女方?jīng)]有社保證明，能在上海買房嗎？要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  在上海就業(yè)的非本市戶籍人員可持戶口簿、二代居民身份證、暫（居）住證，以及人力資源和社會(huì)保障部門出具的在就業(yè)地連續(xù)一年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明；高等院校在讀的非本市戶籍大學(xué)生可持戶口簿、二代居民身份證以及就讀院校出具的在學(xué)證明，向公安機(jī)關(guān)出入境管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理普通護(hù)照、往來(lái)港澳通行證及各類簽注、往來(lái)臺(tái)灣通行證及各類簽注（包括首次申請(qǐng)、換補(bǔ)發(fā)證件、證件失效重新申請(qǐng)以及證件加注）。所以沒(méi)有上海社保是不能辦理的。社保就是國(guó)家啟動(dòng)的社會(huì)保險(xiǎn)。不是商業(yè)保險(xiǎn)如人壽 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等等城鎮(zhèn)戶口的為：國(guó)家政府企事業(yè)單位在省級(jí)市級(jí)區(qū)級(jí)縣級(jí)社保區(qū)購(gòu)買的 養(yǎng)老 醫(yī)療生育 工傷失業(yè)或是在戶戶籍所在地社區(qū)買的城鎮(zhèn)醫(yī)療和滿60歲可以去社區(qū)領(lǐng)取一定的金額