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• 156****1211

  物業(yè)稅相當(dāng)于房屋保有稅，每年向房屋所有人收取，按照房子的總價征收。
  征收步驟將依次為：營業(yè)用房--》大別墅和豪宅--》普通居民住房。
  有一點：一套住房是不用征收物業(yè)稅的

  查看全文↓ 2018-05-24 14:26:31
• 144****6413

  物業(yè)稅，又稱不動產(chǎn)稅，其實質(zhì)上是財產(chǎn)稅，或者說是財產(chǎn)稅的組成部分。
  “物業(yè)”一詞譯自英語“property”或“estate”，是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不動產(chǎn)。物業(yè)稅是國際通行的房地產(chǎn)稅制，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或保有者每年都按物業(yè)評估價值繳付一定稅款。其基本內(nèi)容為：一是房產(chǎn)、土地合一，適用統(tǒng)一的物業(yè)稅；二是征稅范圍既包括城鎮(zhèn)，也包括農(nóng)村；三是按評估價值征稅。
  物業(yè)稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種，其中所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅，而物業(yè)稅主要為地方稅，可考慮作為地方政府財政收入的主體稅種。
  物業(yè)稅到底應(yīng)該是房產(chǎn)稅，還是地產(chǎn)稅？一般我們所說的物業(yè)，主要是指房產(chǎn)和大宗的不動產(chǎn)；在土地產(chǎn)權(quán)可以私人擁有的國家也應(yīng)當(dāng)包括地產(chǎn)。但我們國家目前私人尚不允許擁有土地產(chǎn)權(quán)，只有一定年限的土地使用權(quán)，那么對土地使用權(quán)是否應(yīng)該征收物業(yè)稅呢？物業(yè)稅的本質(zhì)意義就是財產(chǎn)稅，所以物業(yè)稅的征稅對象除了房屋之外，理應(yīng)還包括土地使用權(quán)。
  物業(yè)稅的“空轉(zhuǎn)”模擬已有六年，但國家稅務(wù)總局目前沒有物業(yè)稅開征模式方面的議案。通過財政部、國家稅務(wù)總局等專家及發(fā)言人的觀點闡釋，可以歸納出目前物業(yè)稅空轉(zhuǎn)城市的基本物業(yè)稅制設(shè)計模式 ——
  將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅以及相關(guān)收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。稅基是改變現(xiàn)行的按照原值扣除一定比例的征收方法，而按照一定年限的評估價值對房地產(chǎn)征稅。納稅人是房地產(chǎn)業(yè)主。計稅依據(jù)和稅率是：如果房屋是自住，以市場評估價值的70%為計稅依據(jù)，征收0.5%左右的物業(yè)稅；如果房產(chǎn)是出租投資用，以投資回報的18%為計稅依據(jù)，征收12%的物業(yè)稅，空轉(zhuǎn)中沒有設(shè)定起征點。物業(yè)稅的征管權(quán)歸地方政府。關(guān)于物業(yè)稅的稅負(fù)水平確定的基本原則，是科學(xué)測算現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)收費總體規(guī)模，令物業(yè)稅的總體收入規(guī)模與其基本相當(dāng)

  查看全文↓ 2018-05-24 14:26:05
• 146****6208

  物業(yè)稅如何征收？
  物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對地方政府、消費者、投機者的經(jīng)濟行為產(chǎn)生不小的沖擊。
  征收物業(yè)稅有對普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。國家鼓勵90平方米以內(nèi)戶型的開發(fā)和消費，不干預(yù)90～140平方米房型的開發(fā)和購買，但是對140平方米以上大戶型的開發(fā)和銷售卻是一直持抑制態(tài)度。因此，目前部分認(rèn)為，物業(yè)稅界定值為144平方米。也就是說，房屋面積在144平方米以上，就屬于物業(yè)稅征收范圍；相反，則屬于免征范圍。
  目前空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅試點有兩種計算模式：如果房屋是自住，以房產(chǎn)評估價的70%為基準(zhǔn)，征收1.2%的物業(yè)稅；如果房產(chǎn)是出租、用，就以 的18%為基準(zhǔn)，征收12%的物業(yè)稅。由于物業(yè)稅具有調(diào)節(jié)財富分配的功能，因此對消費者 套房產(chǎn)可能會采取或減稅的政策，主要是對消費者擁有的第二套住房征稅。

  查看全文↓ 2018-05-24 14:25:08

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)稅如何征收？
  答

  從2003年5月開始，財政部和國家稅務(wù)總局分3批在北京、遼寧、江蘇、深圳、重慶、寧夏、福建、安徽、河南、大連等10個省區(qū)市和計劃單列市的32個縣、市、區(qū)開展了房地產(chǎn)模擬評稅試點工作。財稅部門目前已初步建立了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，開發(fā)了若干套評稅軟件，形成了專家支持隊伍，形成了“總體設(shè)計、分步實施”的物業(yè)稅改革思路，取消了城市房地產(chǎn)稅，統(tǒng)一了內(nèi)外資房產(chǎn)稅制度?！∧壳霸圏c的城市當(dāng)中都有不同的“空轉(zhuǎn)”方案，**終選取哪個方案還不得而知。其中一個方案是，針對商業(yè)地產(chǎn)采取跟目前房產(chǎn)稅一致的征稅辦法，即對于自用房產(chǎn)按房價原值的70%，乘以1.2%的稅率計算，而對于出租用途房產(chǎn)按租金的12%計算。針對個人非營業(yè)性住宅，則區(qū)分為自住和投資兩種，其中自住用途的免稅，投資用途的(包括超過一定面積的，或者超過一套住房的)要征稅，征多少還未明確，“但出于抑制投機的目的，稅率不應(yīng)太低?！薄≈醒胴斀?jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓呼吁開征物業(yè)稅要先聽證，“稅負(fù)太重老百姓受不了，也打壓了樓市正常發(fā)展;太輕卻起不了抑制作用?！蔽飿I(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的**而提高。 該稅種尚未實施，原計劃先在北京一地進行試點，但是到現(xiàn)在北京也沒有開始真正實施。 **好咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T是否確實有該稅費，以免上當(dāng)。

• 問 ??物業(yè)稅開始征收了嗎？什么是物業(yè)稅？如何征收？
  答

  所謂物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。 從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強制力，對使用或者占有不動產(chǎn)的業(yè)主征收的補償政府提供公共品的費用。 目前，世界上大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)。依據(jù)國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財政穩(wěn)定而重要的來源。 各國房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯；有的稱“財產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等；中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。 物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對地方政府、消費者、投機者的經(jīng)濟行為產(chǎn)生不小的沖擊。5月25日公布了《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》。意見提出，加快研究鼓勵民間資本進入石油、鐵路、電力、電信、市政公用設(shè)施等重要領(lǐng)域的相關(guān)政策，帶動社會投資；要求財政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部四部委深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。

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• 問 ??物業(yè)稅開始征收了嗎？什么是物業(yè)稅？怎樣征收？
  答

  所謂物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。 從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強制力，對使用或者占有不動產(chǎn)的業(yè)主征收的補償政府提供公共品的費用。 目前，世界上大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)。依據(jù)國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財政穩(wěn)定而重要的來源。 各國房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯；有的稱“財產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等；中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。 物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對地方政府、消費者、投機者的經(jīng)濟行為產(chǎn)生不小的沖擊。5月25日公布了《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》。意見提出，加快研究鼓勵民間資本進入石油、鐵路、電力、電信、市政公用設(shè)施等重要領(lǐng)域的相關(guān)政策，帶動社會投資；要求財政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部四部委深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。

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• 問 請問一下大家物業(yè)稅都是怎么征收的
  答

  物業(yè)稅其實就是房屋保有稅,在征收的時候多數(shù)都是按照房屋的整體平米數(shù)進行收取的,一般一套住房是不會征收稅的。

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• 問 ??物業(yè)稅開始征收了嗎？物業(yè)稅什么時候執(zhí)行？
  答

  所謂物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。 從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強制力，對使用或者占有不動產(chǎn)的業(yè)主征收的補償政府提供公共品的費用。 目前，世界上大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)。依據(jù)國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財政穩(wěn)定而重要的來源。 各國房地產(chǎn)保有稅的名稱不盡相同，有的稱“不動產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯；有的稱“財產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等；有的稱“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來西亞等；中國香港則直接稱“物業(yè)稅”。 物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來，物業(yè)稅一旦開征，將對地方政府、消費者、投機者的經(jīng)濟行為產(chǎn)生不小的沖擊。5月25日公布了《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》。意見提出，加快研究鼓勵民間資本進入石油、鐵路、電力、電信、市政公用設(shè)施等重要領(lǐng)域的相關(guān)政策，帶動社會投資；要求財政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部四部委深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。

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