已有3個(gè)回答

• 143****3909

  　小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒(méi)有繳納土地出讓金的集體土地，若戶(hù)口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會(huì)同意過(guò)戶(hù)并能出具證明，可以過(guò)戶(hù)；滿(mǎn)足不了上述條件不能過(guò)戶(hù)。
  　　購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類(lèi)型的二手房上面。
  　　所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2018-05-23 16:47:36
• 135****4602

  小產(chǎn)權(quán)房并非非法建筑
  首先，小編需要說(shuō)的是，只要明確小產(chǎn)權(quán)房依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，那么小產(chǎn)權(quán)房就算是合法建筑，在法律上是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，只是因?yàn)殇N(xiāo)售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤以為是非法建筑。
  小產(chǎn)權(quán)房是可以過(guò)戶(hù)的，不過(guò)是有限制條件的。
  為什么說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或者出售？因?yàn)檗r(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只是享有使用權(quán)，而將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，所以不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或者銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，可以過(guò)戶(hù)，不過(guò)過(guò)戶(hù)的對(duì)象僅只限于集體內(nèi)部成員。小編一直說(shuō)的限制條件就是這個(gè)。

  查看全文↓ 2018-05-23 16:47:21
• 147****7985

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間等等來(lái)簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話(huà)等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細(xì)信息。
  2、申請(qǐng)交易。買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門(mén)的咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；
  3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫(xiě)一個(gè)方法買(mǎi)賣(mài)的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫(xiě)，尤其是要注意合同中成交價(jià)款一項(xiàng)，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià)；
  4、網(wǎng)簽后，就要在前臺(tái)窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；
  5、去財(cái)政部門(mén)的受理大廳，繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備；
  6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國(guó)土局繳納；
  7、持相關(guān)資料就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，注意賣(mài)方的夫妻雙方一定要到場(chǎng)并且當(dāng)場(chǎng)簽名確認(rèn)。
  9、登記過(guò)戶(hù)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-05-23 16:47:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶(hù)嗎? 小產(chǎn)權(quán)的房子怎么過(guò)戶(hù)?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過(guò)2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過(guò)你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證的。不能過(guò)戶(hù)，當(dāng)可以協(xié)議買(mǎi)賣(mài)，有風(fēng)險(xiǎn)。2、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類(lèi)型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。3、小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷無(wú)補(bǔ)償如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國(guó)家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒(méi)商量”，國(guó)家不會(huì)給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補(bǔ)償，也是很少的一部分，并且因?yàn)榉刹怀姓J(rèn)房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補(bǔ)償費(fèi)用只給農(nóng)村的大隊(duì)或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒(méi)有任何的法律支撐。房主沒(méi)有權(quán)利跟國(guó)家討價(jià)還價(jià)，想當(dāng)“釘子戶(hù)”都沒(méi)有機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能否過(guò)戶(hù)？ 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶(hù)嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒(méi)有繳納土地出讓金的集體土地，若戶(hù)口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會(huì)同意過(guò)戶(hù)并能出具證明，可以過(guò)戶(hù)；滿(mǎn)足不了上述條件不能過(guò)戶(hù)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類(lèi)型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以嗎?小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買(mǎi)賣(mài)的。從某些意義上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱(chēng)，并不是在法律形成上正式的稱(chēng)謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來(lái)講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類(lèi)房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購(gòu)買(mǎi)。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有土地出讓金這一塊，而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷(xiāo)售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國(guó)法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買(mǎi)賣(mài)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)可以過(guò)戶(hù)嗎？可以更名過(guò)戶(hù)么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買(mǎi)這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證。不能過(guò)戶(hù)，只是可以協(xié)議買(mǎi)賣(mài)。如果購(gòu)房者做出利弊分析之后，仍然決定購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意兩個(gè)方面：1、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意雙方約定好房屋的價(jià)格及付款時(shí)間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。2、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)時(shí)還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保。賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶(hù)嗎
  答

  以深圳來(lái)說(shuō)，深圳二手小產(chǎn)權(quán)房都可以過(guò)戶(hù)，沒(méi)有其他條件，只要買(mǎi)賣(mài)雙方同意就可以。

  全部5個(gè)回答>