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• 151****7616

  按揭房子怎么出售
  1、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶?！?br/>2、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險。
  3、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖樓費用。

  查看全文↓ 2018-05-22 15:17:56
• 144****9171

  正在換按揭的房子現(xiàn)在的二手房交易中很常見！為了保險起見，也為了節(jié)省賣方的負擔(dān)，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶；對于你現(xiàn)在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方的**款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會協(xié)助你去房產(chǎn)交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過戶了！你所售房產(chǎn)的售價減去你所剩余按揭款的數(shù)額，就是你凈得的房款了！
  

  查看全文↓ 2018-05-22 15:16:56
• 148****4575

  按揭房子買賣流程；
  
  銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下：
  
  首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理；
  如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受；
  雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-05-22 15:16:48

相關(guān)問題

• 問 按揭房可以出售嗎,怎么出售
  答

  按揭房可以出售的，但是前提條件需要把貸款還清并且完成房屋的解押，重新?lián)碛蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)證才可以出售交易，因為目前的房屋交易都需要以房產(chǎn)證為準，如果沒有還清貸款是不能夠進行出售的。如果已經(jīng)通過貸款買房，但房屋沒有交房，可以和開發(fā)商協(xié)商撤銷原來的合同備案，重新簽訂購房合同，并且進行備案?，F(xiàn)在有一些銀行也推出了轉(zhuǎn)按揭的方式，作為按揭房屋交易中比較簡單的一種方法，可以把個人住房貸款以變更借款人或者是變更抵押物的形式進行更換，需要有買賣方和律師方共同簽訂轉(zhuǎn)按揭交易安全保障合同，以及房屋買賣合同，由買方支付**款并且向貸款銀行申請二手房按揭貸款后賣方向買方實際交付房屋，銀行通過整合項目方到貸款賬戶劃款，收到款項后賣方與原貸款銀行之間解除貸款合同和抵押登記。

• 問 怎樣出售按揭房?按揭房子，怎么出售？需要哪些手續(xù)？
  答

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過程：其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請———過戶抵押。風(fēng)險：通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。

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• 問 怎樣出售按揭房?按揭房子，怎么出售？需要哪些手續(xù)？
  答

  可以辦理轉(zhuǎn)按揭，將房貸出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對象有：1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

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• 問 ??誰比較清楚房按揭怎么出售？
  答

  房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。1.自己有錢還按揭如果買方是全款購房，那么只要簽了購房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會出具結(jié)清證明，然后可能會讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進行過戶了，如果買方是貸款買房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過后房東再去還款，因為害怕自己還款后客戶的貸款又沒審批通過的情況。2.自己沒錢還清按揭因為房東貸款有多有少，所以有些房東是沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。我所說的是先申請貸款和過戶的情況，因為有些地方是先過戶后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。

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• 問 我家房子還在按揭我想賣出去可以嗎怎么出售
  答

  第一，賣方贖樓如果賣房自己本身有充裕的資金，可以一次性付清銀行的貸款，自己進行贖樓。解除房產(chǎn)抵押后，進行出售二手房的普通流程。但是大多數(shù)人因為資金不足，所以才無法一次付款，所以才進行了按揭貸款，于是就有了第二個方法。第二，買方贖樓如果買方有能力的，買賣雙方可以進行商討。由買方幫忙贖樓，即賣方拿著買方的**款還清銀行的貸款。等房屋解押后，再來辦過戶與按揭手續(xù)，但是這樣的話你的風(fēng)險會比較大。因為存在著等房屋解押后，賣方可能反悔，不想賣房，這樣買方的解押款追回的程序非常麻煩（經(jīng)常弄到法院去）。有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了，到時候根本追不回錢的都有。所以可以去找房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司，由他們作為中間人提供資金，來進行操作，這樣比較安全，交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔(dān)保公司一定的擔(dān)保金額（擔(dān)保金的利息）。第三、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。

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