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• 134****9054

  關于按揭的房子怎么賣，這里給你一點提示。你可以跟買家說清楚情況，如果買家愿意繼續(xù)在該銀行按揭，你可以經過銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以吧按揭的房子賣出去了。其實這是一種轉按揭的行為。
  　　轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　轉按揭的業(yè)務流程：
  　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》; 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》; 3、買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準); 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審); 6、賣方向買方實際交付房屋; 7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款; 8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行; 9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  　　相關法律知識：
  　　按揭是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物

  查看全文↓ 2018-05-21 09:59:06
• 152****6250

  按揭可以轉。 轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 據專業(yè)人士介紹：轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
  

  查看全文↓ 2018-05-21 09:58:15
• 155****7814

  可以的，但是辦理起來很麻煩。根據銀行的要求，接受人，也必須要符合銀行的貸款規(guī)定。建議不要辦理，費時間。
  

  查看全文↓ 2018-05-21 09:57:15

相關問題

• 問 請問，房貸可以轉移嗎？
  答

  你好，可以轉移。轉按揭 所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問 我的房貸還沒還完可以轉移給別人嗎
  答

  現金貸款是不允許轉移的，因為每個人對于銀行來說風險控制系數不同。房貸是可以進行貸款轉按揭的，需要貸款方，被轉移方，銀行三方協議。

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• 問 ??跨省公積金可以轉移嗎？可以異地轉移嗎？
  答

  1，住房公積金可以異地轉移的，彈藥符合一定的轉移條件；2，《住房公積金管理條例》第15條第2款規(guī)定:"單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續(xù)。"3，具體辦理步驟如下：（1）職工在新調入單位的歸集部門開立公積金賬戶，并提供開戶證明；公積金轉移公積金轉移（2）由調出單位根據職工住房公積金分戶賬的賬面余額，填制一式四聯“住房公積金轉移通知書”，送交歸集部門辦理轉移手續(xù)。（3）填制“住房公積金轉移通知書”應注意填寫完整以下內容：轉入、轉出單位的全稱，單位編號及所屬的歸集部門；調出職工的姓名、編號應與單位匯繳清冊填寫的一致；轉移金額為該職工賬戶賬面余額；簽章（在歸集部門留的印鑒）。

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• 問 離婚房貸能轉移嗎
  答

  按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強制執(zhí)行,憑協助執(zhí)行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人

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• 問 ??公積金可以跨省轉移嗎?如何跨省轉移？
  答

  住房公積金跨省異地轉移分為外地轉入本省和本省轉出到外地，具體流程如下：一、外地住房公積金轉入馬鞍山市住房公積金的辦理流程：1、申請人攜帶申請材料至馬鞍山市住房公積金中心窗口辦理，當場審核職工信息。2、信息相符的予以轉移銷戶受理，在《住房公積金異地轉移接續(xù)申請表》加蓋印章，其中一份交給職工或單位經辦人。信息不符的，不予受理并告知原因。申請材料：1、申請人有效身份證件原件2、《住房公積金異地轉移接續(xù)申請表》一式兩份3、其他用以核實申請人住房公積金賬戶情況的材料二、本市公積金轉出至外地住房公積金中心辦理流程：申請人攜帶申請材料至外地住房公積金中心受理窗口辦理相關公積金轉移手續(xù)。申請材料：1、申請人有效身份證件原件2、《住房公積金異地轉移接續(xù)申請表》一式兩份

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