草簽合同主要形式和內(nèi)容都屬于合法的范圍之內(nèi),同樣具有法律效力,只是沒有正式合同內(nèi)容詳盡。而且在購房的過程當(dāng)中并沒有相關(guān)的規(guī)定,必須要簽草簽合同,可以直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約,辦理完網(wǎng)簽之后會在相關(guān)部門進(jìn)行備案,并且在網(wǎng)上公布。通過備案的房屋,能夠讓房屋的產(chǎn)權(quán)交易變得更加透明化,有效防止開發(fā)商出現(xiàn)一房多賣的情況。在簽訂合同之前要先注意開發(fā)商是否具備有5證,是所有交易流程的必備條件,如果沒有5證會影響后續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理,此外還要使用規(guī)范的合同文本,并且檢查相關(guān)的證明文件,購買期房時要在合同當(dāng)中簽訂所購買房屋的建筑面積,并且對面積的大小,以及內(nèi)部的結(jié)構(gòu)設(shè)施作出相應(yīng)的文字約定,同時還要約定交房的時間以及相關(guān)的違約責(zé)任。
買房必須先簽草簽合同么
137****1945 | 2018-05-17 15:47:16
已有3個回答
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146****8136
不用,直接簽正規(guī)的購房合同。
查看全文↓ 2018-05-17 15:48:45 -
157****2135
是的,買房需要先草簽合同,在對合同內(nèi)容無異議的情況下,開發(fā)商進(jìn)行網(wǎng)簽備案。如果不草簽合同,您對合同的內(nèi)容無法了解,無法避免一些不平等的條約。
查看全文↓ 2018-05-17 15:48:34 -
152****5144
一、買房沒有規(guī)定必須簽草簽合同的,而且草簽的合同是有效力的,只要雙方簽字,沒有違法因素,一般是有效的,應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。
查看全文↓ 2018-05-17 15:48:20
二、現(xiàn)在買房一般是直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約的,網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣"。
三、網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?br/>交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同
雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)
在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
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一般先簽合同再付款,保證買房的權(quán)益。買一手房的雙方去現(xiàn)場看房,簽訂協(xié)議,支付訂金,等正式售賣再簽訂合同,支付尾款,貸款下來之后,每個月都要繳納按揭。買二手房的先查看相關(guān)證明,然后簽訂合同,進(jìn)行相關(guān)的公證,雙方商量好定金,到了交易日,辦理手續(xù),繳納費(fèi)用,把尾款存入監(jiān)管賬戶,領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證之后,會把尾款打給賣方。全款買房跳過首付,訂金步驟,但是需要先到交易中心簽訂合同,然后根據(jù)付款方式進(jìn)行付款,交易中心出具正規(guī)發(fā)票,就可以保證安全性。無論是什么方式,在購買的時候一定要看房子,把房子的各種情況看清楚以后再想錢的事情,如果先交定金,房子出現(xiàn)任何問題的話,定金是回不來的,所以這是一筆大的損失,就算對方會處理,也會給自己增加麻煩。
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先簽合同再付首付,正常的交易流程,是購房者在看好房子之后要先和開發(fā)商或者是房東簽署合同,在簽署合同之后才會需要去付首付,因?yàn)楹炇鸷贤筮€要進(jìn)行房屋的網(wǎng)簽,按照正常的流程進(jìn)行,才能夠保障買賣雙方的個人權(quán)益,在交完首付之后,如果出現(xiàn)問題,沒有簽署購房協(xié)議的話,讓開發(fā)商退回首付是一件很麻煩的事情。在簽署合法協(xié)議的時候要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款,如果有一些條款需要修改,并且雙方都同意修改之后,切記要把相關(guān)的內(nèi)容寫在合同當(dāng)中,合同當(dāng)中的內(nèi)容除了交房的時間所支付房款的形式和金額之外再買賣,雙方出現(xiàn)違約之后,所需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)也要寫在合同當(dāng)中,在雙方自愿的前提條件之下,簽署完購房合同才需要繳納首付款,千萬不要搞錯了順序。
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先簽合同,后付首付。雙方自愿前提下簽訂完購房合同后,才可以向開發(fā)商繳納首付款。首付款根據(jù)合同約定比例和金額繳納,沒有合同約定金額不需要繳納。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng),可適當(dāng)多交一些,以后就可以少還很多利息,并且每月還款壓力小很多。簽合同注意事項如下:①審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,土地使用證,這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。②采用房地產(chǎn)部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同文本,按文本中所列條款逐項填寫。③注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。④房屋買賣付款方式是否規(guī)范,在合同中對付款數(shù)額,期限,方式及違約責(zé)任等作出約定。⑤交房日期是否確定,開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。
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正常是先簽合同后付首付。首付是購房交付的第一筆款項,交付的時間依據(jù)合同相關(guān)條款。簽合同注意:①要審查開發(fā)商是否具有預(yù)售許可證,有了許可證,則開發(fā)商也具有土地使用證,建設(shè)工程許可證等,這是買房辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。②要采用管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本,并按照文本中所列條款填寫。③注意合同中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利是否對等。④講究付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額,方式及違約責(zé)任等作出約定。延期交房是常有的事,開發(fā)商在合同上大做文章,如只注明日期,而不注明使用日期,在買房子的時候合同日期非常重要的,畢竟買房子的錢并不是小的支出,有的人甚至是一輩子的積蓄,如果上了開發(fā)商的當(dāng),簽訂合同就來不及了。
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