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• 154****6465

  正常是先簽合同后付首付。首付是購房交付的第一筆款項(xiàng)，交付的時(shí)間依據(jù)合同相關(guān)條款。簽合同注意：
  ①要審查開發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，有了許可證，則開發(fā)商也具有土地使用證，建設(shè)工程許可證等，這是買房辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  ②要采用管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并按照文本中所列條款填寫。
  ③注意合同中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利是否對等。
  ④講究付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額，方式及違約責(zé)任等作出約定。延期交房是常有的事，開發(fā)商在合同上大做文章，如只注明日期，而不注明使用日期，在買房子的時(shí)候合同日期非常重要的，畢竟買房子的錢并不是小的支出，有的人甚至是一輩子的積蓄，如果上了開發(fā)商的當(dāng)，簽訂合同就來不及了。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:45

相關(guān)問題

• 問 買房是先交首付，還是先簽合同
  答

  先簽合同，后付首付。雙方自愿前提下簽訂完購房合同后，才可以向開發(fā)商繳納首付款。首付款根據(jù)合同約定比例和金額繳納，沒有合同約定金額不需要繳納。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，可適當(dāng)多交一些，以后就可以少還很多利息，并且每月還款壓力小很多。簽合同注意事項(xiàng)如下：①審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，土地使用證，這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。②采用房地產(chǎn)部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同文本，按文本中所列條款逐項(xiàng)填寫。③注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。④房屋買賣付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款數(shù)額，期限，方式及違約責(zé)任等作出約定。⑤交房日期是否確定，開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

• 問 買房先付首付還是先簽合同
  答

  先簽合同再付首付，正常的交易流程，是購房者在看好房子之后要先和開發(fā)商或者是房東簽署合同，在簽署合同之后才會需要去付首付，因?yàn)楹炇鸷贤筮€要進(jìn)行房屋的網(wǎng)簽，按照正常的流程進(jìn)行，才能夠保障買賣雙方的個(gè)人權(quán)益，在交完首付之后，如果出現(xiàn)問題，沒有簽署購房協(xié)議的話，讓開發(fā)商退回首付是一件很麻煩的事情。在簽署合法協(xié)議的時(shí)候要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，如果有一些條款需要修改，并且雙方都同意修改之后，切記要把相關(guān)的內(nèi)容寫在合同當(dāng)中，合同當(dāng)中的內(nèi)容除了交房的時(shí)間所支付房款的形式和金額之外再買賣，雙方出現(xiàn)違約之后，所需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)也要寫在合同當(dāng)中，在雙方自愿的前提條件之下，簽署完購房合同才需要繳納首付款，千萬不要搞錯(cuò)了順序。

• 問 買房是先交錢還是先簽合同
  答

  一般先簽合同再付款，保證買房的權(quán)益。買一手房的雙方去現(xiàn)場看房，簽訂協(xié)議，支付訂金，等正式售賣再簽訂合同，支付尾款，貸款下來之后，每個(gè)月都要繳納按揭。買二手房的先查看相關(guān)證明，然后簽訂合同，進(jìn)行相關(guān)的公證，雙方商量好定金，到了交易日，辦理手續(xù)，繳納費(fèi)用，把尾款存入監(jiān)管賬戶，領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證之后，會把尾款打給賣方。全款買房跳過首付，訂金步驟，但是需要先到交易中心簽訂合同，然后根據(jù)付款方式進(jìn)行付款，交易中心出具正規(guī)發(fā)票，就可以保證安全性。無論是什么方式，在購買的時(shí)候一定要看房子，把房子的各種情況看清楚以后再想錢的事情，如果先交定金，房子出現(xiàn)任何問題的話，定金是回不來的，所以這是一筆大的損失，就算對方會處理，也會給自己增加麻煩。

• 問 買房是先交首付還是先辦貸款
  答

  買房是先交首付再去辦貸款。銀行需要先知道借貸人是不是有支付首付的能力才會給辦理貸款手續(xù)。通常購房者在交完首付之后，可以拿著發(fā)票、購房合同、身份證、戶口等相關(guān)證件去銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會對于購房者的資料進(jìn)行審核，在確認(rèn)資料沒有問題之后才可以進(jìn)行貸款辦理業(yè)務(wù)。辦理房貸需要多長時(shí)間：通常情況下，房貸申請的處理時(shí)間取決于借款人和銀行兩方面，可能需要一星期，也可能需要數(shù)月。如果借款人提交的資料齊全且符合銀行的審核要求，通常只需要一星期就能完成申請。因此，借款人需要注意以下幾點(diǎn)技巧：1、提交完整的申請資料。借款人在申請貸款前可以咨詢銀行的工作人員，了解所需資料的清單并認(rèn)真準(zhǔn)備，確保不會漏掉任何一項(xiàng)。2.把握好申請時(shí)機(jī)。在利率降低后申請貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，銀行的貸款額度會充足，審批速度也會更快。辦理按揭買房貸款流程：1、選擇房源。2、然后確定是否可以正常按揭。3、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，銀行會發(fā)出同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5、購房者與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。6、簽訂樓宇按揭合同，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。7、辦理抵押登記和保險(xiǎn)。通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。8、開立專門的還款賬戶。9、辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。10、借款人按合同規(guī)定的時(shí)間和金額進(jìn)行定期還款。

• 問 買房子先交首付還是先貸款
  答

  買房是先交首付再辦貸款，因?yàn)樵谏暾埛课莸盅嘿J款的時(shí)候，需要提供首付的收據(jù)或者是發(fā)票，然后再攜帶其他的相應(yīng)資料，向銀行提出申請，銀行會對客戶的資料進(jìn)行審核，再達(dá)到符合貸款的標(biāo)準(zhǔn)之后，才會通知客戶到銀行去辦理房貸業(yè)務(wù)。就現(xiàn)在買房的標(biāo)準(zhǔn)，購房人得有至少30%的首付款是自己出的，然后才能到銀行去申請貸款，如果連首付款都湊不齊的話，最好還是等待一段時(shí)間再購房，不推薦大家選擇刷信用卡或者是其他小額貸款的形式來湊首付款，銀行會對首付款的來源進(jìn)行審核，而上述方法的來源都是不會允許的。想要快速通過銀行的借款申請，首先提交的資料要完整，認(rèn)真準(zhǔn)備貸款資料，而且要確保自己的資料真實(shí)，不要出現(xiàn)遺漏，在申請的時(shí)候可以選擇在降準(zhǔn)之后進(jìn)行貸款。