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• 156****9657

  高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅**大的優(yōu)點，就是可以節(jié)約土地，尤其是對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。
  這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。
  還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風條件等優(yōu)勢。
  隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論?!既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。
  先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧， 一樓到三樓， 人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適，這里是**好的;同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。
  四樓、 五樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。
  現(xiàn)代社會，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風大，采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。 那么，是不是越高越好呢?有人認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環(huán)境， 你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水， 看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好!
  其實很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀” 讓心里能美到哪去， 而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性(這肯定讓大家意外，但事實卻如此) ，說到樓高自然風大，很多住戶住著住著往往會感覺自然風有時大過頭了(尤其是處于多風的地區(qū)及春冬等季節(jié)) ，再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮， 大大小小的煙囪幾乎包圍城市， 米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。
  8—11 層是環(huán)境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程，其實由于“峽谷效應(yīng)”的影響(“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅) ， 在街道風的作用下， 含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動， 而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。
  近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8-11 層之間。
  眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”。說白了，這些樓宇的8-11 樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。而且這里正好是噪音較大的空間， 許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8-14 層聽得真切。
  這是因為，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來， 有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。 聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱， 高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音， 這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。
  在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳，首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。
  因此，總結(jié)一下：
  一層優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。
  二層優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
  三層優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。
  四、五、六層優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。
  七層優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。

  查看全文↓ 2018-05-17 15:27:00
• 143****2123

  好:空氣好，清凈；不好:房價不斐，六層樓以上的小區(qū)都是二次供水，水源質(zhì)量有隱患，火災(zāi)時逃生不方便，停電了要爬樓。

  查看全文↓ 2018-05-17 15:26:47
• 132****8527

  要是可以選擇，建議不要買高層，1,自來水二次污染.10層以上供水,是由樓下的增壓機房泵水上天臺的大水池的{另有一個消防水池},再往下供水的.那個水池,按規(guī)定聽說應(yīng)3個月至半年消毒清洗一次的.實際上,幾年都沒人去洗.
  2,電梯電費分攤夠你受.電梯一天到晚有人上下,附近的小孩子也常來搭電梯玩,每戶{不管高低層都同樣分攤}每月50元左右.
  3,水泵壞了住戶自費修.機房那套水泵,聽說幾萬元,近期壞了,修了幾千元,10樓以上住戶分攤,一戶一兩百元.電梯有故障,保修期內(nèi)由電梯公司維修點負責維修,好像免費吧?若要換部件,就不知收費嗎?
  4,電梯和水泵將來報廢,（10年）住戶出錢購買安裝.第一套電梯和水泵是打入住房造價,你買了住房它就“不用錢”啦,將來一報廢,住戶就得集資購買和安裝新的設(shè)備{因未來情況還沒經(jīng)歷,只是聽說,不知是否屬實,那電梯好多錢呵!}.
  5 如果碰到停電就痛苦了,特別是夏天,用電高峰，拉閘限電更苦了,要爬樓梯.
  6 物業(yè)費高。
  7 公用面積分攤高。

  查看全文↓ 2018-05-17 15:26:40
• 143****0744

  原則上 高層**好的位置是7-8層 采光好 上下方便挨馬路無所謂 因為高層噪音很小的 就算挨著工地 裝個好窗戶也就沒事了方位上 能往東走往東走 采光好 **好是東樓頭 東樓頭一般都是明廚明衛(wèi) 采光**好高層太高了 每天上下班坐電梯都不方便

  查看全文↓ 2018-05-17 15:26:30
• 136****1148

  關(guān)鍵要看光線好不好，如果光線不被遮擋，二樓還是不錯的，我就不喜歡高層，冬天風聲大，還冷，從風水學的角度來講，二樓還聚地氣，能夠看到小區(qū)中的植物，又不像一樓那么潮濕。

  查看全文↓ 2018-05-17 15:26:28

相關(guān)問題

• 問 樓房高層好還是低層好? 人住樓房是高層好還是低層好？
  答

  1、買高層，視線好、采光好，人心情要好一些，不過高層比底層多 二次供水、費用高；停電了上下樓麻煩、高峰時期出行乘坐電梯擁擠，其他物業(yè)費、電梯費等都是一樣的2、買低層：光線不好，容易被遮擋陽光，日照時間相對過短，如果家里有老人、小孩還是可以選擇考慮，因為停電層數(shù)太高 爬樓梯老人不適合，太高 窗戶沒裝防盜窗家里有小孩會很不安全的

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• 問 ??公寓高層與低層哪個好？樓房住在高層好還是低層好？
  答

  　1、所住的大廈在小區(qū)中高度應(yīng)該大體相當，通常比別的樓高的太多或者矮太多的樓都是不恰當?shù)臉潜P。　　2、如果所在小區(qū)周邊的大樓高度大體相當，那么，當然是高層比低層為好。兩件事情可以驗證：第一是，現(xiàn)在高樓屋宅出售，一定是越高層價格越高；二是越是達官富人越是占領(lǐng)**高層的屋宅。　　3、進一步說，如果小區(qū)有若干高樓，該選哪棟樓好呢？鄭博士告訴你：通常選擇該樓后面還有樓的這棟樓為宜，因為代表你的樓后面有靠山。　　4、如果不巧你選的樓比后面的樓矮，那么，鄭博士也告訴你，這其實也無礙，因為有靠山；但是，如果是前面有高樓，則不好，因為前有大山，類似“愚公移山”中的山?！　?、如果是不巧住在了低層，比如18層樓中的8層以下樓層，那么鄭博士建議你還是要有所化解，防止一些煞氣造成的影響。　　6、究竟住在高樓哪一層為宜，當然還是會跟每一個人的命理五行相關(guān)?！　?、住在高樓會失“地氣”嗎？答案是不一定。傳統(tǒng)的位理學認為“地氣”是身份重要的，比如道家說的“辟谷”宗旨就是為了獲取“天地之精華”，包括人們所說的“地氣”。所謂“天地之精華”其實是指健康的自然環(huán)境，由環(huán)境、氣候、空氣等各種條件綜合而成。

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• 問 ??公寓高層與低層哪個好？誰清楚樓房住在高層好還是低層好？
  答

  低樓層低樓層比較適合中老年的置業(yè)群體購買，這類群體大的需求就是生活便利，出行方便，但因為老年人基本已經(jīng)沒有多少經(jīng)濟來源，所以房價不宜過高。低樓層優(yōu)點：出行方便，即使電梯壞了也不擔心出行不便；離地面較近，十分有安全感；當發(fā)生意外，比如地震、火災(zāi)等，逃生更容易。低樓層缺點：采光通風都不好；潮氣重，特別是南方；容易受到噪音干擾，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染也比較嚴重；被偷盜風險較大。高樓層樓層的高低是根據(jù)總樓層數(shù)來判定的，比如一棟總數(shù)為6層的樓，1至2層就被稱為低樓層，3至4層就被稱為中樓層，5至6層就被稱為高樓層。一般來說，高樓層比較適合剛畢業(yè)的年輕置業(yè)者居住，這類群體充滿個性，注重隱私，但經(jīng)濟能力相對較差，所以比較適合頂層等相對較高的樓層。（那些頂層豪宅公寓就不納入了，不好比較）高樓層優(yōu)點：視野開闊，通風采光效果好；噪音干擾?。凰矫苄詮?，可以擁有個人空間；沒有蚊蟲，比較干爽；相對較便宜，但如果臨近湖、河、公園，頂部樓層的價格就會高于中低樓層。高樓層缺點：進出有些不方便；一般水壓都較小，對生活有一定影響；衛(wèi)生間容易產(chǎn)生異味；恐高的人若是居住，會缺乏安全感。

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• 問 人住樓房是高層好還是低層好？
  答

  低樓層低樓層比較適合中老年的置業(yè)群體購買，這類群體大的需求就是生活便利，出行方便，但因為老年人基本已經(jīng)沒有多少經(jīng)濟來源，所以房價不宜過高。低樓層優(yōu)點：出行方便，即使電梯壞了也不擔心出行不便；離地面較近，十分有安全感；當發(fā)生意外，比如地震、火災(zāi)等，逃生更容易。低樓層缺點：采光通風都不好；潮氣重，特別是南方；容易受到噪音干擾，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染也比較嚴重；被偷盜風險較大。高樓層樓層的高低是根據(jù)總樓層數(shù)來判定的，比如一棟總數(shù)為6層的樓，1至2層就被稱為低樓層，3至4層就被稱為中樓層，5至6層就被稱為高樓層。一般來說，高樓層比較適合剛畢業(yè)的年輕置業(yè)者居住，這類群體充滿個性，注重隱私，但經(jīng)濟能力相對較差，所以比較適合頂層等相對較高的樓層。（那些頂層豪宅公寓就不納入了，不好比較）高樓層優(yōu)點：視野開闊，通風采光效果好；噪音干擾小；私密性強，可以擁有個人空間；沒有蚊蟲，比較干爽；相對較便宜，但如果臨近湖、河、公園，頂部樓層的價格就會高于中低樓層。高樓層缺點：進出有些不方便；一般水壓都較小，對生活有一定影響；衛(wèi)生間容易產(chǎn)生異味；恐高的人若是居住，會缺乏安全感。yuqiancyh

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• 問 ??樓房幾層好?買房子高層好還是低層好?
  答

  一、光線，從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低矮，陽光會被周圍的建筑物遮擋。而樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。所以我們在選樓的時候**好的就是考慮能夠享受到正常光照，又不會風過大的樓層。這樣更容易藏風聚氣。二、噪聲，現(xiàn)在城市噪音源很多，噪音十分影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、上學的學生學習效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多，而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在，就會好的多，不過聲音就會向上傳，高層也不能幸免。除非住在20層以上的超高層上。三、灰塵，一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下，沉降不了。10層以上基本就不會受到灰塵的困擾了。具科學家研究8-10樓是空氣質(zhì)量**差的地方，所以家中有老人和小孩**好是避開這幾層，不然很容易的呼吸道的疾病。四、視野，樓層越高視野越好，不過32頂層太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層就不錯了。關(guān)于選樓小編建議**好不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓采光不好，陽氣不聚，而且一樓周圍一般都設(shè)有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來財氣進不了門，而濁氣又出不去。五、民俗，中國人自古對數(shù)字就有著特殊的情節(jié)，西方有幸運數(shù)字，而我們東方則相求數(shù)字的兇吉，一向偏愛6、8，注意聽起來吉祥好聽的數(shù)字，而討厭4，7這些不討喜的數(shù)字，而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰去選擇了。

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