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• 135****5021

  非農(nóng)業(yè)戶(hù)口雖然不能擁有農(nóng)村的宅基地，但你弟弟和你一樣享有繼承權(quán)，如果你怕弟弟回來(lái)爭(zhēng)房子，**保險(xiǎn)的就是去把房子進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，或者你父親立遺囑明確表示把房子給你，否則你弟弟和你對(duì)父親的遺產(chǎn)都享有繼承權(quán)，怕會(huì)有房產(chǎn)糾紛。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:54:37
• 155****7742

  1、通過(guò)你的敘述，我發(fā)現(xiàn)所有的事實(shí)經(jīng)過(guò)都沒(méi)有書(shū)面證據(jù)佐證，如果你大伯二伯不承認(rèn)，很可能會(huì)影響整個(gè)的案件分析。
  
  2、農(nóng)村房屋農(nóng)民原則上可以繼承，二十年前曾經(jīng)分過(guò)家，要去村委會(huì)查查有沒(méi)有留下底檔，如果有就不涉及繼承問(wèn)題，因?yàn)楫?dāng)時(shí)已經(jīng)處分了房屋，這個(gè)結(jié)果應(yīng)該對(duì)你**有利。
  
  3、如果沒(méi)有，就很麻煩了?，F(xiàn)在實(shí)際上大伯在孩子結(jié)婚時(shí) 翻建了你家的房子作為新房用于他的孩子結(jié)婚，那翻建的錢(qián)一定是你大伯出的，不能他孩子結(jié)婚你爸出錢(qián)翻建。所以大伯很可能保留了翻建的證據(jù)，而你父親沒(méi)有保留僅是讓大伯孩子結(jié)婚用的證據(jù)。之后B房子一直由爺爺奶奶居住，并不影響**后繼承的問(wèn)題。
  
  4、農(nóng)村房屋的繼承問(wèn)題，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，認(rèn)定物權(quán)歸屬時(shí)法院一般綜合考慮各種證據(jù)判斷，首先要調(diào)出宅基地審批表，證明家庭成員，如無(wú)分家單等直接證據(jù)，法院要根據(jù)房屋建造時(shí)家庭成員的年齡，收入，及各方陳述估算出資情況，分配房屋。
  
  5、本案繼承人是你父親 因?yàn)槿ナ赖氖悄銧敔斈棠?所以你 你妹 你老公都不是繼承人。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:54:32
• 133****9422

  根據(jù)《繼承法》規(guī)定繼承。有遺囑的，按照遺囑內(nèi)容繼承。沒(méi)有遺囑的，按照法定繼承。根據(jù)《繼承法》第十條之規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:54:20
• 152****9854

  《土地管理法實(shí)施條例》第六條 “因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”

  查看全文↓ 2018-05-17 14:54:13
• 155****1070

  一、農(nóng)村宅基地能否繼承
  農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，當(dāng)然歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織（村委會(huì)）所有。宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)特殊的物權(quán)，與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，基于身份關(guān)系無(wú)償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的宅基地使用權(quán)，應(yīng)作為一種特殊物權(quán)，不能作為遺產(chǎn)繼承。但宅基地上的房子是老人的財(cái)產(chǎn)，可以繼承。
  農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。
  農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。
  二、宅基地上的房屋怎么繼承
  宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。 實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問(wèn)題可以 分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；
  如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民，如果不愿出賣(mài)，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。
  根據(jù)我國(guó)物權(quán)法等法律的規(guī)定，地隨房走（房地一體主義）， 如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:53:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋如何繼承? 農(nóng)村房屋繼承及贈(zèng)與問(wèn)題
  答

  1、宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以宅基地本身不可以繼承。參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條，第九條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。2、但宅基地的使用權(quán)可以繼承。參照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。繼承及變更登記的方法：參照《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條規(guī)定，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3、農(nóng)村的房屋可以繼承。參照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十五條，七十六條規(guī)定，公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋、儲(chǔ)蓄、生活用品、文物、圖書(shū)資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財(cái)產(chǎn)。公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒(méi)收。公民依法享有財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。繼承及變更登記的方法：參照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條，第十一條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地房屋遺產(chǎn)繼承問(wèn)題有哪些？
  答

  農(nóng)村房屋繼承問(wèn)題：按《繼承法》第五條規(guī)定：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理。沒(méi)有遺囑的，由第一順序繼承人的配偶、子女、父母繼承（第十條）。農(nóng)村宅基地問(wèn)題：農(nóng)村宅基地屬集體所有，是由集體組織按“一戶(hù)一基”的法律規(guī)定，劃撥給本村農(nóng)戶(hù)的建房用地。村民對(duì)宅基地有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，也就不存在繼承問(wèn)題。由于宅基地和房屋不可分的原創(chuàng)，房主去世后，房屋由繼承人繼承，宅基地可以繼續(xù)使用。如繼承人要出讓該房屋，因涉及到宅基地問(wèn)題，需要經(jīng)過(guò)村集體組織同意。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋可以繼承嗎? 關(guān)于農(nóng)村老房屋繼承問(wèn)題
  答

  城市兒女可以繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，但宅基地?zé)o權(quán)繼承。法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條　遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋可以繼承嗎? 農(nóng)村宅基地房屋繼承問(wèn)題
  答

  　一，農(nóng)村的房屋繼承和別的繼承并沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別，都是以當(dāng)事人的遺囑為準(zhǔn)，如果沒(méi)有遺囑，就按法定繼承順序來(lái)繼承，都有權(quán)繼承該房子（地上建筑物部份，農(nóng)村的宅基地，本身就是不能繼承的，但是一般你家建了房子在上面，別人也不會(huì)來(lái)爭(zhēng)這塊地的使用權(quán)，相當(dāng)于代代相傳了），而房屋遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)，一般需要經(jīng)過(guò)遺產(chǎn)繼承公證：（必須要所有同一序位繼承人全部到場(chǎng)）。　　二，房產(chǎn)繼承需要公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)以及兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：　　1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明?！　?、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋可以繼承嗎? 農(nóng)村宅基地房屋繼承問(wèn)題
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要公證。房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證的理由房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿(mǎn)足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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