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• 135****3331

  如果開發(fā)商有代理幫你們辦理房產證的話 那你就不用擔心 等通知去拿房產證 一般是交房以后一年到2年才能辦下來 只不過按揭的房產證上面有抵押兩個字 如果還清貸款了到時候去銀行換證

  查看全文↓ 2018-05-17 14:39:54
• 144****9855

  是否有按揭跟辦理房產證的關系之一：需要辦理預抵押手續(xù)，然后在房產登記的時候解除預抵押再辦理房產抵押。
  你購買的房產應該是期房吧，這種情況下，開發(fā)商會在可以辦理房產證的時候（該房產通過驗收、開發(fā)商繳納了各類稅費、你已經完成簽約和付款）通知你去房管局辦理。
  一般來說房產證辦理（期房）要等一定時間，這個購房合同上都有。有可能是一年或者365個工作日之內，肯定在按揭辦理完之后了，你可以咨詢開發(fā)商或者等通知。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:39:43
• 148****6698

  現(xiàn)在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。
  也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法
  個人辦理房產證
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:39:21

相關問題

• 問 貸款可以拿到房產證嗎? 按揭貸款買房子 什么時候可以拿到房產證
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，房產證原件一般是抵押在銀行的（是否抵押，請與貸款經辦行核實確認）。若確認抵押，當后續(xù)貸款結清（含提前結清和自然結清），借款人可本人到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續(xù)。具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經辦行或貸后服務中心咨詢當地政策。如需借出房產證或合同原件等，請聯(lián)系貸款經辦行或當地的貸后服務中心確認能否辦理。

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• 問 按揭貸款了什么時候可以辦房產證?按揭貸款買房子 什么時候可以拿到房產證
  答

  1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。3、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；7、需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

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• 問 ??按揭貸款房產證在哪里？按揭貸款買房子 什么時候可以拿到房產證？
  答

  拿房產證的時間大多數銀行會在房產證下發(fā)后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。不過，有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走。房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。貸款后拿房產證的方式、流程其實，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權證放在銀行。什么是他項權證呢？一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。此時，你的產權證上面會有一欄“此房已設抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個“貸款結清證明”，銀行把他項權證還給你，你拿著“貸款結清證明”和他項權證到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有“此房已設抵押”字樣的完全產權房。房產證辦理費用辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米 按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。144平米 以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業(yè)稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超 過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發(fā)票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅 都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征個人所得稅;不是家庭少有的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的 20%，超過5年的按評估價的1%征收。財政部門收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，近日規(guī)定，普通住房減辦收取。房管部門收?。?、房產交易登記費：80元/套。2、住房轉讓手續(xù)費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經濟適用房減辦收取。

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• 問 貸款買房子什么時候可以拿到房產證
  答

  按照相關的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。雖然沒有明確的規(guī)定取得房產證的具體日期，但是規(guī)定了開放商應該在房屋交付（取得鑰匙）后90日內取得房產證，若不然，依法追究責任。

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• 問 貸款買房子什么時候可以拿到房產證
  答

  貸款買房的房產證通常在交房三個月后可以拿到，但是具體什么時間拿到也沒有相關規(guī)定。根據商品房銷售管理辦法相關規(guī)定，開發(fā)商在商品房交付之日起90天內，應該把辦理房屋權屬登記的相關資料報送房地產行政主管部門。如果是因為開發(fā)商的原因致使購房者沒有在約定期限內取得房產證等情況的，開發(fā)商必須要承擔違約責任。房產證的辦理時間和按揭的銀行也有關，因為每個銀行貸款的規(guī)定是不一樣的，所以房產證取得的時間也是有差異的，比如有些銀行辦理完抵押登記后會把產權證主動發(fā)還，有些是由貸款人申請發(fā)還的。不過現(xiàn)在的大多數銀行都會把產權證原件留存直到貸款還清為止。有些開發(fā)商是不能給購房者辦理房產證的，可能因為因為企業(yè)破產或者樓盤被查封失去了辦理樓盤產權的資格等，所以購房前一定要咨詢清楚。