已有3個(gè)回答

• 132****0098

  住房公積金貸款買房方法如下：
  公積金貸款買房條件：
  1.具有合法有效的身份證件;
  2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;
  3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
  4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
  5.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。
  申請(qǐng)辦理住房公積金貸款所需資料如下：
  1.“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”一式3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）；
  2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件；
  3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份；
  4.涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份；
  5.涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份；
  6.借款人已付所購房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。
  公積金貸款流程：
  1.借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;
  2.受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
  3.受理網(wǎng)點(diǎn)受理;
  3.簽約;
  4.審批;
  5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);
  6.銀行放款。
  綜上，住房公積金通過以上方法即可辦理按揭購房，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

  查看全文↓ 2018-05-17 12:00:57
• 153****2534

  住房公積金買房子有以下 流程：
  貸款咨詢：
  借款申請(qǐng)人向管理中心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。
  提交申請(qǐng)：
  1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；
  2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）；
  3、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價(jià)20％的**款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
  貸款受理、銀行初審：
  1、受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料；
  2、查詢并打印借款人及配偶的 《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；
  3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；
  4、對(duì)符合貸款條件的 借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
  5、受托銀行在公積金系 統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。
  簽訂合同：
  貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
  抵押登記、銀行復(fù)審：
  受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記；受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
  管理中心終審、貸款發(fā)放：
  管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

  查看全文↓ 2018-05-17 11:59:44
• 156****6025

  公積金怎么買房
  1、首先,根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》的規(guī)定,申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下的條件:
  (1)借款人是在“公積金”正常的繳存住房公積金的個(gè)人;
  (2)借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;
  (3)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  (4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;
  (5)具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;
  (6)借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證;
  (7)借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力。
  2、具備這些條件之后,帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金開具的公積金繳存證明,就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來說,為保證資金的安全,銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。
  3、此類貸款利率要低于商業(yè)貸款,國家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
  4、銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。
  5、這一切都清楚之后,就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的后階段:把**的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡,以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時(shí),還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn),后還要公證。這些事情由銀行出面辦,費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
  公積金怎么扣款
  1、首先需要說明的是在合同中約定的是扣款日,該日期指的是每月銀行從借款人還款賬戶中劃款的時(shí)間,借款人應(yīng)當(dāng)遲于還款日的前一天將還款額足額存入還款賬戶中,如果扣款日當(dāng)天存款容易造成逾期。
  2、如果是自由還款方式,借款人償還逾期個(gè)人貸款,可通過兩種方式進(jìn)行操作:
  (1)借款人在合同約定的還款日償還逾期個(gè)人貸款,可先通過呼叫電話委托系統(tǒng)查詢到下一還款日至少應(yīng)償還的貸款金額,即借款人若按此金額在下一還款日還款,則貸款不再逾期。借款人再通過呼叫電話委托系統(tǒng)或到貸款業(yè)務(wù)部門簽定《借款人調(diào)整月還款額通知書》確定下一還款日的還款額。
  (2)借款人在非合同約定的還款日償還逾期個(gè)人貸款,須持本人身份證原件到貸款業(yè)務(wù)部門柜臺(tái)辦理相關(guān)手續(xù)。
  公積金貸款買房,利益多多。但是,購房者盡量應(yīng)該在規(guī)定的日期內(nèi)把貸款還清,否則繳納罰金,得不償失。

  查看全文↓ 2018-05-17 11:58:38

相關(guān)問題

• 問 ??買房子能提取公積金嗎？買房子住房公積金怎么用？
  答

  住房公積金買房的時(shí)候，可以提取住房公積金來用于支付房款。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）二手房提取住房公積金。職工購買自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計(jì)不能超過職工已支付購房款（不含貸款金額）。購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購房合同或《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。購買二手房提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；契稅完稅證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??公積金貸款怎么買房子?如何使用住房公積金貸款買房子？
  答

  一、怎么用住房公積金貸款買房1、借款人向銀行或者貸款公司提出申請(qǐng)。這是**基本的也是**首要的，不先提出申請(qǐng)銀行怎么能貸款給你呢？2、向銀行提供貸款材料。材料大概有住房公積金貸款申請(qǐng)審批表3份、借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件。家庭收入證明等等。貸款畢竟涉及到不少的錢財(cái)，所以需要的材料多且繁雜是很正常的。而且，一次帶不全材料也是比較正常的，有很多人辦理貸款時(shí)，都會(huì)因?yàn)椴牧蠋Р蝗芎枚嗵恕?、填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料。在填寫證明時(shí)，貸款人如果不明白的可以向有關(guān)工作人員咨詢一下，他們會(huì)很耐心的解答的哦。4、銀行審核借款人提供的材料。銀行在審核時(shí)審核時(shí)間的長短是不一定的，還請(qǐng)想要貸款的朋友們不要著急，耐心等待。5、如果銀行審核通過了之后，貸款銀行就聯(lián)系貸款人。銀行和貸款人簽訂合同。銀行向借款人放款，但是貸款人也要注意要按時(shí)還款哦。怎么用住房公積金貸款買房？住房公積金貸款需要哪些材料二、住房公積金貸款資料(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;(4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;(5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);(6)有效的擔(dān)保證明;(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金怎么買房子？買房怎么用？
  答

  公積金就是錢，但是只能用在與房子相關(guān)的消費(fèi)上，比如購房、房屋裝修、租房等，需要提供相應(yīng)的憑證，比如房屋購買合同，貸款合同，租房合同等等。住房公積金賬戶里面的錢，可以辦?理公積金貸款購房，同時(shí)還可以辦理提取手續(xù)，前提是，你憑購房合同和支付**款的發(fā)票，身份證，戶口本等。1、提前還貸減壓力只要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細(xì)看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對(duì)提前還貸有什么約定（一般人簽合同時(shí)可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時(shí)間或減少月供，一般縮短貸款時(shí)間較為節(jié)省一點(diǎn).2、提取公積金付房租很多地區(qū)都有可用公積金支付房租的規(guī)定，只要房租支出超過家庭收入一定比例，并能夠提供合法的房屋租賃合同等相關(guān)憑證，并就可以用公積金付房租了。3、讓公積金錢生錢公積金賬戶的利息很低，如果符合提取條件，自己又會(huì)理財(cái)，不妨把公積金提取出來進(jìn)行投資，獲得的收益要比讓它躺在賬戶里高很多。買點(diǎn)基金、理財(cái)產(chǎn)品都是不錯(cuò)的選擇。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子公積金怎么用
  答

  買房子公積金的使用方法如下：1、要去提出申請(qǐng)，一般申請(qǐng)人要按照要求，向本地的公積金管理中心去提出貸款的申請(qǐng)，并且按要求準(zhǔn)備好對(duì)應(yīng)的資料。2、在提出申請(qǐng)之后，公積金管理中心會(huì)受理，并且會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資格以及貸款的額度和期限等進(jìn)行審核。3、在初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行也會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資信的調(diào)查，調(diào)查完了之后，銀行會(huì)出一個(gè)審批表，并且會(huì)送到相關(guān)人員那邊進(jìn)行審批。4、以上的手續(xù)全部辦完之后，雙方可以簽訂借款合同。這個(gè)時(shí)候申請(qǐng)人需要按照規(guī)定帶上自己的身份證的材料，直接去承辦的銀行簽訂手續(xù)。公積金不可以直接用作購房的首付，要先自己支付，首付款之后再提取賬戶當(dāng)中的余額，除了買房子可以使用公積金之外，房屋的出租裝修以及離退休的人員在銷戶之后，可以一次性的提取住房公積金。

• 問 買房子公積金怎么用？
  答

  1、按市住房公積金管理規(guī)定，按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從貸款申請(qǐng)時(shí)向前推算);2、本人或其共同居住的直系親屬在市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權(quán)住房;3、有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、 具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金;5、 提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)中心審定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;6、 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>