已有1個(gè)回答

• 134****8580

  買(mǎi)房子公積金的使用方法如下：
  1、要去提出申請(qǐng)，一般申請(qǐng)人要按照要求，向本地的公積金管理中心去提出貸款的申請(qǐng)，并且按要求準(zhǔn)備好對(duì)應(yīng)的資料。
  2、在提出申請(qǐng)之后，公積金管理中心會(huì)受理，并且會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資格以及貸款的額度和期限等進(jìn)行審核。
  3、在初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行也會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資信的調(diào)查，調(diào)查完了之后，銀行會(huì)出一個(gè)審批表，并且會(huì)送到相關(guān)人員那邊進(jìn)行審批。
  4、以上的手續(xù)全部辦完之后，雙方可以簽訂借款合同。這個(gè)時(shí)候申請(qǐng)人需要按照規(guī)定帶上自己的身份證的材料，直接去承辦的銀行簽訂手續(xù)。
  公積金不可以直接用作購(gòu)房的首付，要先自己支付，首付款之后再提取賬戶當(dāng)中的余額，除了買(mǎi)房子可以使用公積金之外，房屋的出租裝修以及離退休的人員在銷(xiāo)戶之后，可以一次性的提取住房公積金。

  查看全文↓ 2022-12-23 15:58:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子公積金怎么用？
  答

  1、按市住房公積金管理規(guī)定，按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從貸款申請(qǐng)時(shí)向前推算);2、本人或其共同居住的直系親屬在市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購(gòu)買(mǎi)公有住房、其他無(wú)房屋所有權(quán)住房;3、有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、 具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金;5、 提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)中心審定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;6、 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么用公積金買(mǎi)房子
  答

  “沖還貸”是公積金新品種，指提取住房公積金 補(bǔ)充公積金 存儲(chǔ)余額歸還個(gè)人住房貸款本息?！　⊥ㄟ^(guò)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)住房的借款人，均可辦理“沖還貸”?！　∷倪€貸方式一律采用“余額還貸法”，即用提取的住房公積金全部歸還住房貸款余額，并按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計(jì)算月還款額?！皼_還貸”后借款人仍須逐月還款，逾期者按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收逾期違約金?！　　皼_還貸”時(shí)間為借款人已開(kāi)始還貸，并于1—3月份簽訂授權(quán)書(shū)的，在當(dāng)年4—6月份辦理劃款；4—8月份簽訂授權(quán)書(shū)的，在當(dāng)年9—10月份辦理劃款；9—12月份簽訂授權(quán)書(shū)的，在次年4—6月份辦理劃款。原借款合同中約定“沖還貸”時(shí)間的，以授權(quán)書(shū)約定為準(zhǔn)?！　√崛∽》抗e金歸還住房貸款為一年一次；提取住房公積金還貸不再轉(zhuǎn)入借記卡、信用卡，組合貸款提取還貸須優(yōu)先歸還住房公積金貸款，提取還貸后的余額不得復(fù)繳?！　×硗?，借款人發(fā)生住房貸款還貸逾期的，“沖還貸”時(shí)，應(yīng)先歸還逾期部分。借款人要求一次性全部提前歸還住房貸款本息的，其提取還貸時(shí)間不受限制?！　√蹘Ш霉e金　　隨著生活節(jié)奏加快，跳槽、換崗已被市民普遍接受，期間，如何保護(hù)好自己名下的公積金呢　　當(dāng)市民變動(dòng)工作時(shí)，住房公積金本息應(yīng)轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位職工公積金帳戶下，職工住房公積金帳號(hào)也作相應(yīng)調(diào)整?！　‘?dāng)市民因故脫離工作中斷工資關(guān)系時(shí)，其公積金繳交隨之中斷，結(jié)余的公積金本息仍保留在原單位名義下的公積金帳號(hào)內(nèi)，市民公積金帳號(hào)不變；市民恢復(fù)工作時(shí)，如在原單位發(fā)工資的，則繼續(xù)留在原單位繳交公積金，如變動(dòng)單位，可辦理公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。　　市民公積金轉(zhuǎn)移時(shí)，調(diào)出單位應(yīng)先辦理調(diào)出手續(xù)，由銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)移后通知調(diào)出單位。　　當(dāng)市民離休、退休時(shí)，其積累的公積金本息一次結(jié)清，退還職工本人。如職工在職期間去世，其結(jié)余的公積金本息，可由其繼承或受遺贈(zèng)人根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，辦理提取手續(xù)?！　≠J款擔(dān)保 添社會(huì)保障　　市民申請(qǐng)純公積金貸款時(shí)，由擔(dān)保公司為其提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。　　市民辦理此專(zhuān)項(xiàng)擔(dān)保不必辦理公證和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，減少手續(xù)，節(jié)省了支出。以貸款10萬(wàn)元10年期計(jì)算，一套房?jī)r(jià)為25萬(wàn)元的商品房，普通抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi)為1250元，而擔(dān)保貸款收費(fèi)686元，省卻564元。另外，市民還可享受三項(xiàng)社會(huì)性保障權(quán)：　　意外事故債務(wù)免除主借人因意外事故造成死亡或完全喪失勞動(dòng)能力的，由公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任?！　∩钐乩ЯP息減免借款人因生活來(lái)源發(fā)生重大變更而造成生活特困，擔(dān)保公司可以酌情減免罰息?！　〉盅何餃缡鶆?wù)免除借款人由于不可抗拒自然因素等造成抵押物滅失，可免除尚欠借款債務(wù)?！　〗韫e金急不得　　作為一項(xiàng)特殊的住房貸款，市民申請(qǐng)公積金時(shí)，**好掌握它獨(dú)有的竅門(mén)?！　?duì)于支付房款日期不要填寫(xiě)得過(guò)短。目前公積金貸款買(mǎi)房的人比較多，加上辦理公積金貸款的手續(xù)所費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)，一般從買(mǎi)賣(mài)雙方簽定好購(gòu)房合同后，到公積金管理中心發(fā)放貸款，需要1—2個(gè)月的時(shí)間。　　如果夫妻雙方都需要辦理公積金貸款的，那么在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)須將雙方都列舉在權(quán)利人和共有人中，以免將來(lái)發(fā)生一方可貸，而另一方不可貸的尷尬局面?！　€(gè)人住房公積金貸款有**高可貸額度限制：　　1 基本公積金貸款每戶不超過(guò)10萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過(guò)3萬(wàn)元。 2 基本公積金貸款不超過(guò)帳戶儲(chǔ)存余額的15倍，補(bǔ)充公積金貸款不超過(guò)帳戶儲(chǔ)存余額的2倍。 3 購(gòu)買(mǎi)二手房不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%?！　〈嬉还P錢(qián)“套”五次利　　繳存時(shí)企業(yè)資助當(dāng)市民每月拿出工資收入的一定比例繳存時(shí)，其所在單位也必須拿出同樣的數(shù)額給予繳存資助，這兩項(xiàng)合并后即為職工的個(gè)人住房公積金?！　±U存后存款利率及稅收優(yōu)惠市民繳存的住房公積金，在中國(guó)人民銀行不久前頒布的《人民幣利率管理規(guī)定》中，已給予了適當(dāng)提高計(jì)息利率的優(yōu)惠，即， 銀行對(duì)職工的“上年結(jié)轉(zhuǎn)戶”的個(gè)人住房公積金存款 每年的結(jié)息結(jié)轉(zhuǎn)日為6月30日 ，按三個(gè)月定期整存整取的利率計(jì)息，改變了過(guò)去按活期存款利率計(jì)息的規(guī)定。而且，國(guó)家還規(guī)定，公積金的利息收入免交個(gè)人所得稅?！　≠J款利率優(yōu)惠繳存公積金后，市民申請(qǐng)獲取的住房公積金貸款利率是低于一般市場(chǎng)利率的。因?yàn)樽》抗e金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放這一貸款時(shí)，實(shí)行的是保本微利的方針，而不像銀行的其他貸款那樣以贏利為目的。　　強(qiáng)制住房?jī)?chǔ)蓄由于一套普通住房的價(jià)格一般相當(dāng)于職工家庭二三十年的收入總和，因此一般家庭不可能一下子拿出這么多的錢(qián)買(mǎi)房。住房公積金制度要求職工從參加工作開(kāi)始，每月拿出一部分工資收入，定向儲(chǔ)蓄、定向用于購(gòu)房，幫助職工合理安排支出。　　多一筆“養(yǎng)老金”職工一直不動(dòng)用公積金買(mǎi)房，在退休、或遭遇不幸完全喪失勞動(dòng)能力時(shí)，個(gè)人可以提取住房公積金的全部本息余額，這可是一筆相當(dāng)可觀的“養(yǎng)老金”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金怎么買(mǎi)房子？買(mǎi)房怎么用？
  答

  公積金就是錢(qián)，但是只能用在與房子相關(guān)的消費(fèi)上，比如購(gòu)房、房屋裝修、租房等，需要提供相應(yīng)的憑證，比如房屋購(gòu)買(mǎi)合同，貸款合同，租房合同等等。住房公積金賬戶里面的錢(qián)，可以辦?理公積金貸款購(gòu)房，同時(shí)還可以辦理提取手續(xù)，前提是，你憑購(gòu)房合同和支付**款的發(fā)票，身份證，戶口本等。1、提前還貸減壓力只要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細(xì)看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對(duì)提前還貸有什么約定（一般人簽合同時(shí)可能不太在意這條），有沒(méi)有提前還貸需支付違約金這條，沒(méi)有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時(shí)間或減少月供，一般縮短貸款時(shí)間較為節(jié)省一點(diǎn).2、提取公積金付房租很多地區(qū)都有可用公積金支付房租的規(guī)定，只要房租支出超過(guò)家庭收入一定比例，并能夠提供合法的房屋租賃合同等相關(guān)憑證，并就可以用公積金付房租了。3、讓公積金錢(qián)生錢(qián)公積金賬戶的利息很低，如果符合提取條件，自己又會(huì)理財(cái)，不妨把公積金提取出來(lái)進(jìn)行投資，獲得的收益要比讓它躺在賬戶里高很多。買(mǎi)點(diǎn)基金、理財(cái)產(chǎn)品都是不錯(cuò)的選擇。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住房公積金買(mǎi)房子怎么用？
  答

  一、住房公積金買(mǎi)房流程1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見(jiàn)。3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見(jiàn)，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過(guò)了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。二、住房公積金貸款額度1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人較高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話較高可以到80萬(wàn)＊（1＋30％）＝104萬(wàn)。其次，住房公積金貸款額度較高不超過(guò)房款總額的70％；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子住房公積金怎么用
  答

  有關(guān)提取住房公積金方法步驟 :住房公積金貸款購(gòu)房后辦理領(lǐng)取要先到住房公積金提取申請(qǐng)表，然后帶齊以下材料辦理：（1）翻建、大修住房的，需提供市、區(qū)房屋安全鑒定部門(mén)出具的《房屋安全鑒定書(shū)》和《危險(xiǎn)房屋通知書(shū)》原件及復(fù)印件、以及《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的原件及復(fù)印件；（2）建造住房的，需提供市、區(qū)規(guī)劃部門(mén)出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》原件及復(fù)印件；（3）施工合同及寫(xiě)明本人（或配偶）姓名的購(gòu)買(mǎi)建筑材料的發(fā)票原件及復(fù)印件。（4）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請(qǐng)表》；（5）本人身份證及復(fù)印件；（6）本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件（對(duì)賬簿或聯(lián)名卡）；（7）單位開(kāi)具的《住房公積金提取憑證》；提取公積金的具備條件1.沒(méi)有辦理過(guò)公積金或者公積金組合貸款的2.房屋需要具備國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證3、建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。買(mǎi)房可以同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款和公積金取現(xiàn)公積金貸款方法/步驟1、首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購(gòu)買(mǎi)的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷(xiāo)售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。2、具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開(kāi)具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。3、此類(lèi)貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。4、國(guó)家規(guī)定貸款期限是一至十年，**多不超過(guò)二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來(lái)確定究竟給借款人多少借款金額、多長(zhǎng)借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來(lái)決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請(qǐng)的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。5、這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買(mǎi)房的**后階段：把**的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開(kāi)設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡，以便將來(lái)每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子辦抵押、買(mǎi)保險(xiǎn)，**后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>