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• 151****3380

  因為質(zhì)量。多層的是空心磚蓋的，至少是真石頭沙子，高層用的是面包磚，很輕很輕，而且非常不結(jié)實

  查看全文↓ 2018-05-16 21:43:30
• 133****6115

  同樣的房型是越高越貴，不僅房價高，物業(yè)費也比多層高，因為電梯維護的費用也打在里面了。
  一、高層貴的原因：
  1、多層公攤面積比高層公攤面積小，100平方米的房子，多層公攤11平方米左右。高層公攤20平方米左右（因為高層規(guī)劃要求比較高，比如雙電梯，雙跑梯，安全通道等等，全是公攤面積）。2、多層繳納的維修基金比高層少，可能地方不一樣價錢不一樣，我們這是電梯78元/平，步梯51.6元/平。3、多層一般3、4層比較貴。樓層不高，采光也不錯，所以被譽為多層的**佳樓層。4、多層物業(yè)費應該比高層的少。5、多層供水一般是一步壓，高層可能是2-3步，可能還更多，這就可能產(chǎn)生水壓不住的時候。
  
  二、高層的優(yōu)點：
  
  1、多層住宅比高層住宅老化快，你可以調(diào)查一下。2、高層比多層便宜。3、高層直接可以坐電梯，裝修、平時回家比較省力。4、高層采光，觀景那肯定相當棒。

  查看全文↓ 2018-05-16 21:43:19
• 138****7995

  多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢：
  （1）在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。
  （2）在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
  （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低。

  查看全文↓ 2018-05-16 21:41:16
• 145****1982

  高層因為一般在32,33,34左右)
  居住的人的數(shù)量肯定高,當然需要入住率高的小區(qū),按沈陽的發(fā)展速度看,高層都會住滿
  極個別的小區(qū)除外.
  這樣人口密度一般會是多層的5倍以上
  但是地面面積,特別是車位會緊張很多
  所以高層小區(qū)的車位是具備一定的投資價值的
  所以高層因為人多,所以舒適度不如多層

  查看全文↓ 2018-05-16 21:40:39
• 155****7058

  因為多層的公攤較小,高層的公攤較大,而且從容積率高層的建筑面積大,也意味著再同樣大的土地上開發(fā)商可以賣出更多的房子,所以價格也比較低了。
  從物業(yè)費上看,高層多了電梯費,各項公共維修基金也比較高,生活成本也提高了!

  查看全文↓ 2018-05-16 21:39:13

相關(guān)問題

• 問 ??準備買房子了，多層的房屋和高層的房屋哪個比較好呢？
  答

  多層住宅與高層住宅的區(qū)別：多層住宅一般是指六七層高的樓房，高層住宅是指六七層以上的住房。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。從建筑質(zhì)量上講，一般情況下，高層住宅的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層住宅。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅，整幢大樓不會下沉變形。高層住宅視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音也小；由于樓高，自然風較大，有的房間不需要裝空調(diào)還可節(jié)約電費。但從房屋實際使用面積看，高層住宅的得房率比多層住宅低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。大多數(shù)高層住宅物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美、舒適，停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層住宅的物業(yè)管理費比多層住宅的物業(yè)管理費要高。高層住宅上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，居民上下樓比較困難。然而，從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點。

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• 問 多層哪個樓層比較好？是否跟高層的一致？有誰知道，可以分享下嗎？
  答

  小高層比較方便，有電梯小孩老人都適合。而且也不存在年齡大了還要換房的問題，一步到位。就是公攤面積大，得房率比較低。而且作為發(fā)展趨勢，住慣了小高層以后就會覺得多層比較落后，低矮?，F(xiàn)在有很多人覺得多層好，共攤面積小，費用低，而且慢慢絕版，平均占地多。但是你想樓層的選擇就比較麻煩。傳統(tǒng)的看法是2，3層比較好，而且貴，5，6層比較便宜多為年輕人選擇，家有老人多選擇1，2層。如果年輕時候選了6樓，以后有了孩子總是不方便，年紀大了爬起來也很麻煩。2，3層的所謂好樓層和小高層比起來又比較低，視野不怎么好。隨著生活水品的提高，人們都懶得去爬樓了，它退出歷史舞臺的命運是必然的。當然，如果是別墅洋房另當別論。

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• 問 ??多層和小高層哪個更堅固？選哪個 比較好？
  答

  樓盤中的高層和多層有什么區(qū)別？小高層是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟的同時，由于設置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點（塔）式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。所以，近年來在各大核心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，它將是未來發(fā)展趨勢之一。一直以低層、多層開發(fā)為主的靈丘縣城，小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層和小高層哪個好？小高層特點小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越。建筑檔次高，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層的視野寬闊、景觀美好。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。多層的特點多層房屋一般規(guī)格（房型）整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。

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• 問 多層哪里比較好？與一般的商品房來對比，有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  高層的建筑標準、建筑質(zhì)量一般要高于多層，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅。一般居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。

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• 問 多層和小高層哪個更堅固？哪個抗震能力比較好？
  答

  高層建筑與多層建筑沒法比抗震效果，抗震效果應以其結(jié)構(gòu)形式風(框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、核心筒結(jié)構(gòu)……等)、結(jié)構(gòu)強度(結(jié)構(gòu)受力件大小、形式、鋼筋配置、混凝土標號……等)、地基與基礎形式、強度、剛度……等)諸多因素決定的，你可把高層建筑得很抗震(全部鋼結(jié)構(gòu)，如中央電視大樓)，也可把多層造得不很堅固(如經(jīng)濟適配房，相應每平方平的鋼筋含量少些)。當然，如建筑落地面積相等、結(jié)構(gòu)完全一樣，只是高度有差別，則當然高的比低的在同樣地震裂度(同一地點、同一方位)時，總是高的容易受破壞。

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