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• 133****9064

  商品房這個概念在我國興起于20世紀(jì)80年代，是伴隨福利性實物分房制度 的取消，城鎮(zhèn)居民住房逐步向市場化、貨幣化發(fā)展的進程而產(chǎn)生的一個新生事物。
  一般來講，商品房是指在市場經(jīng)濟條件下,經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由具有經(jīng)營資格 的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)的，建成后按市場價出售、出租的房 屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  這類房屋是可以辦理產(chǎn)權(quán)證和國土證, 可以由房地產(chǎn)開發(fā)商自行定價出售的產(chǎn)權(quán)房。商品房的價格取決于土地使用權(quán)取 得費、住宅開發(fā)成本、住宅開發(fā)期間費用、利潤、稅金、代收費用以及地理位置、樓 層、朝向、質(zhì)量、材料差價等。
  從法律角度來分析，商品房是指按照法律、法規(guī)及有 關(guān)規(guī)定，可以在市場上自由交易，不受政府政策限制（經(jīng)濟適用房、公租房等就受到 政府政策限制，因此不是商品房）的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量 房）等。

  查看全文↓ 2018-05-08 17:42:30
• 138****6093

  市場商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)證、土地證，可自定價格出售的房屋。
  
  住宅商品房和市場商品房的區(qū)別：
  
  住宅商品房和市場商品房的區(qū)別在土地使用年限上，住宅商品房用地70年，市場商品房用地50年。
  
  一、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。
  
  二、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2018-05-08 17:42:13
• 131****5497

  市場化商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，這樣房屋具有產(chǎn)權(quán)證、土地證，可以在市場上交易。

  查看全文↓ 2018-05-08 17:41:44

相關(guān)問題

• 問 市場化商品房什么意思
  答

  市場商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)證、土地證，可自定價格出售的房屋。

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• 問 市場化商品房是什么意思
  答

  市場化的商品房指的是經(jīng)過政府部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)公司開發(fā)，竣工之后可以在市場上出售的房子向大家在市面上比較常見的住宅商業(yè)用房或者是一些商住兩用型的房子都屬于這個范圍之內(nèi)，而自建或者是自用的住宅，則不屬于商品房的范疇，需要由開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，并且進行批量的建造，所以商品房的一大特征就是擁有齊全的配套設(shè)施。在購買商品房的時候要考慮所購買的房子是否有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，因為現(xiàn)在有一些房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，是并沒有房產(chǎn)證的，而這種房子并不鼓勵大家購買，無法通過正常的途徑來辦理房屋抵押貸款，也沒有辦法進行產(chǎn)權(quán)的過戶，對于絕大多數(shù)的購房者就沒有合法的途徑來證明自己已經(jīng)擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)，之后一旦遇到有拆遷或者是其他的情況發(fā)生，無法得到相應(yīng)的賠償。

• 問 市場化商品房能上學(xué)嗎
  答

  　　市場化商品房主要是指開發(fā)商建設(shè)用于出售的房屋，這類房屋是否可以讓孩子進行入學(xué)，需要具體來進行看待，如果可以進行落戶，通常是可以上學(xué)的，不過在購買之前還應(yīng)當(dāng)查詢國家相關(guān)的規(guī)范要求，這樣也可以避免在購買房屋之后出現(xiàn)無法上學(xué)的情況?！　∈袌龌唐贩侩m然和商品房一樣都可以辦理房產(chǎn)證，但市場化商品房是專門為居民提供居住的樓房，包括別墅、集體宿舍以及學(xué)生宿舍等。通常情況下，市場商品房的用地年限為50年。此外在購買房屋的時候還需要注意以下2點：1、開發(fā)商在出售房屋時，應(yīng)當(dāng)具有商品房銷售許可證，并且將其懸掛在售樓現(xiàn)場，購房者一定要仔細(xì)看清是否有此證件，并且是否在有效期內(nèi)，這也是之后辦理房產(chǎn)證的必要手續(xù)之一。2、在和開發(fā)商簽訂合同的過程中，應(yīng)當(dāng)寫清交房時間以及通水通氣等相關(guān)時間，按照慣例，在入住70%以上才能開通燃?xì)猓绻跊]有開通之前，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商免費提供液化氣罐。

• 問 市場化商品房是什么意思
  答

  　　市場化商品房主要是指開發(fā)商在銷售房屋的過程中，這類房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證以及土地證，同時也能夠制定價格進行出售，而且這類房屋是經(jīng)過當(dāng)?shù)卣块T審批之后由房地產(chǎn)公司進行開發(fā)，在樓盤建成之后可以出售，同時也可以進行出租?！　∈袌龌唐贩颗c住宅商品房有著諸多的區(qū)別，市場化商品房的用地年限通常在50年，而住宅商品房的使用年限則為70年。在購買這類房屋時，也應(yīng)當(dāng)注意核實開發(fā)商是否有五證兩書，在資質(zhì)齊全的情況下，才可以合法的進入市場進行交易。同時也要查看周圍的地段以及環(huán)境，如果在偏僻之處進行購房，了解政府是否進行開發(fā)，如果政府將大力進行開發(fā)，那么房屋有著很大的**空間，不過盡可能還是選擇開發(fā)程度高，并且生活服務(wù)配套設(shè)施齊全的區(qū)域，這樣居住起來也會更加的便捷。

• 問 市場化商品房可以買嗎
  答

  市場化商品房是可以買的，這種房子是具有房產(chǎn)證的，交易買賣也是受到法律保護的。市場化商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。市場化商品房和商品房的區(qū)別就是在定價上，對于市場化商品房來說，價格是由開發(fā)商可自行定價進行市場交易的房屋，而商品房房是由地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)建設(shè)，按市場價出售或出租的房屋。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。對于開發(fā)經(jīng)營單位自用的辦公用房、營業(yè)用房等應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費用，與開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的費用，各種滯納金、違約金、賠償金、罰款等，國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出是不得計入商品房定價內(nèi)的。