已有3個回答

• 157****6354

  1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。( 大實現(xiàn)家)

  查看全文↓ 2017-12-13 11:49:02
• 141****0531

  借款人在貸款合同規(guī)定期限內(nèi)償還貸款本息，選擇何種還 款方式由借貸雙方在合同中約定，常見的償還方式有以下幾種：
  （一）分期還本金加利息的不等額抵押貸款還款方式（遞減 還款） 這種還款方式是以總貸款金額除以還貸期，得出每期應(yīng)還的本金，再加上該期利息，便得出各期應(yīng)還金額。與按揭貸款遞減 還款的計算原理相同，只是一般是按年還款。
  （二）每年支付利息，期滿一次償還本金或分期歸還本金的還款方式一般對于期限不大長，金額不太大的貸款，可采用每年支付利息，期滿一次償還本金方式，如一筆房地產(chǎn)抵押貸款50萬元， 期限3年，年利率10％，則每年支付利息50x l0％：5萬元， 到期一次還清本金50萬元。對于那些期限較長、金額較大的長期貸款 可采用分期歸還本金方式。
  （三）資金回收式年度等額還款方式該方式是還款年度內(nèi)，每年還款固定不變。
  （四）本金利息平均歸還方式 這種方式是借款人在各期次以相等的額度平均償還貸款的本息。

  查看全文↓ 2017-12-13 11:48:27
• 146****5784

  一次還本付息法
  講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。計算公式如下：
  到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)] (貸款期為一年)
  到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)
  其中：月利率=年利率÷12
  如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
  10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元
  等額本息還款法
  講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
  每月等額還本付息額=貸款本金×
  其中：還款期數(shù)=貸款年限×12
  如以商業(yè)性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
  月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數(shù)為15×12=180
  200000×4.2‰×(1+4.2)
  即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬元的借款本息就全部還清。
  抵押與按揭
  1、在生效條件上
  按揭的生效條件是，如果按揭物是現(xiàn)房的，那必須將房屋的產(chǎn)權(quán)證交付給按揭權(quán)人執(zhí)管;若按揭物是期房的，則必須將《商品房預(yù)售合同》交付給按揭權(quán)人執(zhí)管。但是不管現(xiàn)房還是期房，都必須向法定登記機構(gòu)辦理登記后方可生效。而抵押的抵押物除了法律規(guī)定必須經(jīng)法定登記機關(guān)登記才可生效外其他抵押物是否要登記后才生效，則由抵押人和抵押權(quán)商定。
  2、在權(quán)利依據(jù)上
  按揭的權(quán)利既屬于擔保物權(quán)，又屬于一般債權(quán)，因為按揭物如是現(xiàn)房，按揭人只要將按揭物的產(chǎn)權(quán)證交付給按揭人即可，它是一種權(quán)利的質(zhì)押，與債權(quán)并無直接關(guān)系;若按揭物是一種期房的，它實際上還并不存在，因此根本不會發(fā)生轉(zhuǎn)移期房的占有權(quán)問題，只是要求把《商品預(yù)售合同》交付給按揭權(quán)人即可?！渡唐贩款A(yù)售合同》中反映的僅是合同上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也說明按揭人在商品預(yù)售的合同關(guān)系中是處于債權(quán)人的地位，這種權(quán)利只具有一種債權(quán)的性質(zhì)，尚未具有直接體現(xiàn)財產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。而抵押權(quán)屬于物權(quán)，因為它是抵押人以自己的財產(chǎn)作為履行債務(wù)的保證。
  3、在標的物上
  按揭和抵押權(quán)的標的雖然都可以是房屋，但抵押權(quán)的標的原則上應(yīng)為有體物。雖然傳統(tǒng)民法上也可以對權(quán)利設(shè)定抵押權(quán)，如中國《擔保法》規(guī)定的可以國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押，但抵押物必須直接指向現(xiàn)存的具有一定交換價值的財產(chǎn)或者一種能即時物化的權(quán)利，這就排除了以期待權(quán)作為設(shè)定抵押的可能。而在按揭中，按揭的標的物不僅包括現(xiàn)房，還有在建的工程和樓花，后兩者用來設(shè)定擔保的是尚未建成的建筑物，用作設(shè)定擔保的是一種期待權(quán)。

  查看全文↓ 2017-12-13 11:47:35

相關(guān)問題

• 問 房子抵押怎么還款？ 房子抵押貸款和如何還款
  答

  房產(chǎn)抵押貸款首要條件是你名下要有兩套以上的房產(chǎn)，而且證件要齊全。符合條件的話就去評估公司做評估，根據(jù)你說的條件你要貸款三十萬的話，你的房產(chǎn)**少要評估到66萬。抵押貸款的一般情況下還款方式是按季結(jié)息，到期還本，也就是說每個季度繳納利息，到期時本金全部還清。抵押貸款雖然說風險低，但是一次性貸五年，不太可能，現(xiàn)在基本都是一年，到期后還了在貸。其實這樣比較上算，因為五年的利率會比一年的高很多。希望可以幫到你

  全部3個回答>
• 問 房子抵押貸款怎么還款?
  答

  貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。溫馨提示具體您申請的貸款采用哪種方式，需由經(jīng)辦機構(gòu)結(jié)合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認!

  全部3個回答>
• 問 住房抵押貸款怎么還款？
  答

  貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。溫馨提示具體您申請的貸款采用哪種方式，需由經(jīng)辦機構(gòu)結(jié)合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認!

  全部5個回答>
• 問 住房抵押貸款怎么還款?
  答

  住房抵押貸款的還款方式一次還本付息法講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。計算公式如下：到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)] (貸款期為一年)到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)其中：月利率=年利率÷12如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元等額本息還款法講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：每月等額還本付息額=貸款本金×其中：還款期數(shù)=貸款年限×12如以商業(yè)性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數(shù)為15×12=180200000×4.2‰×(1+4.2)即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬元的借款本息就全部還清。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)抵押貸款怎么還款？
  答

  1、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。　　2、還款方式：　　1）一次還本付息法　　講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合?！　?）等額本息還款法　　講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息?！　?）等額本金還款法　　講解：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。

  全部6個回答>