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  1、現(xiàn)在住的房子是你婚前自己買的：
  （1）房產(chǎn)證上也是你的名字嗎？如果是：這房是你的婚前個人財產(chǎn)，離婚時還歸你，她無權(quán)要求分。
  （2）如果房子雖然是婚前你自己買的、但你卻在房產(chǎn)證上登記了她的名字：這房就是共有財產(chǎn)了，視為你將部分產(chǎn)權(quán)贈與了她。如果房產(chǎn)登記是登記了各自的份額，離婚時就按登記的份額分；如果沒有登記份額：就一人一半。
  
  2、待拆遷的房子：
  （1）如果是在你結(jié)婚之前你外公就留給了你，這房就是你的婚前個人財產(chǎn)，如果離婚，她無權(quán)分；拆遷后因此房而得到的安置房、或是補(bǔ)償金也是你的婚前個人財產(chǎn)。
  （2）如果你外公是在你們結(jié)婚之后留給你的、并且在當(dāng)時明確說明內(nèi)只留給你一人：這房也是你的個人財產(chǎn)，拆遷安置房或是補(bǔ)償款也是，如果離婚她無權(quán)分。
  （3）但，如果你外公是在你們結(jié)婚之后留給你的、并且在當(dāng)時沒有明確說明內(nèi)只留給你一人：這拆遷房就是夫妻共同財產(chǎn)了，安置房和拆遷補(bǔ)償款她都有權(quán)要一半。
  （4）此房是否你結(jié)婚前留給你的、當(dāng)時是否明確說明只給你一人，應(yīng)由你負(fù)舉證責(zé)任；如果她主張分割：她就負(fù)有舉證責(zé)任。拿不出證據(jù)的：自己的主張就得不到支持。
  
  補(bǔ)充：應(yīng)該沒什么問題了：
  1、現(xiàn)住的房子雖然房產(chǎn)證還沒到手，但能以購房合同和發(fā)票證明購買時間是在結(jié)婚前，而且，一般情況下，購房合同上是誰的名字，房產(chǎn)證就會是誰的名字，房產(chǎn)公司一般不同意變更購房合同上的購買人的：如果是這樣，就完全可以證明這房是你的婚前個人財產(chǎn)了，除非你在辦理房產(chǎn)證時要求變更為你和她兩人的名字。還要防著她私下辦成你們倆人或是她自己的名字（你自己親自去辦就行了）
  
  2、待拆遷的繼承房也是婚前繼承，就是你一人的了。提示：這遺囑房你應(yīng)在拆遷前辦理好過戶吧？如果不辦，以后的拆遷安置房和拆遷補(bǔ)償款開發(fā)商是否會直接給你可能有麻煩：人家給產(chǎn)權(quán)人。
  
  3、“結(jié)婚前沒有對財產(chǎn)做什么約定和公正”：
  （1）沒有關(guān)系，不公證不影響財產(chǎn)是婚前所有的性質(zhì)，公證只是使證據(jù)效力更強(qiáng)。但你要保存好兩個房子都是婚前取得的證據(jù)，比如：購房合同、發(fā)票、遺囑。
  （2）只要有證據(jù)證明是婚前個人財產(chǎn)，不約定也是。約定的作用是：可以在離婚時減少麻煩、也可以將一方的婚前財產(chǎn)約定為兩人共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2017-07-26 17:04:23

相關(guān)問題

• 問 離婚了房子怎么分
  答

  婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不參與離婚財產(chǎn)的分割。

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• 問 離婚了房子怎么分割呢？要注意什么呢？
  答

  只要是婚后購買的房產(chǎn)，不管實(shí)際誰出的錢，或者收據(jù)寫誰的，都是共同財產(chǎn)，離婚時都應(yīng)當(dāng)平均分割。女方可以到法院起訴離婚，要求判決離婚并分割財產(chǎn)。到時候由不得男方不同意。至于房子上面已經(jīng)說了，只要婚后買的，就是共同財產(chǎn)，不需要女方提出證據(jù)，只要證明是婚后購買的就行，這個應(yīng)該很簡單。如果判決一旦下達(dá)，男方不執(zhí)行判決的，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。需要提醒一點(diǎn)，離婚起訴，如果沒有原則性問題的（比如婚外情，家庭暴力等），一般第一次起訴不會判決離婚。不過可以隔半年再次起訴，一般能判離。至于你說的冷暴力，性質(zhì)不好定義，也很難舉出證據(jù)，一般很難考慮這一情節(jié)。所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。夫妻共同房產(chǎn)主要包括以下三種類型：(一)婚后以雙方或一方的收入和財產(chǎn)購買所得的房產(chǎn);(二)婚后繼承或贈與所得的房產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方所有的除外。(三) 個人婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐敭a(chǎn)?！痘橐龇ā返谑艞l規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。例如，對于婚前個人房產(chǎn)，無論婚前或婚后，只要做個財產(chǎn)公證，公證為雙方共同財產(chǎn)，那么該房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn);或者將婚前個人房產(chǎn)，在房屋產(chǎn)權(quán)登記時把夫妻雙方都登記為產(chǎn)權(quán)人，就等同于約定，房子轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐敭a(chǎn)。

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• 問 離婚了。房子怎么來分呢
  答

  離婚分割財產(chǎn)和小孩的撫養(yǎng)一般的原則是：保護(hù)婦女和兒童的合法權(quán)益的原則和照顧無過錯方的原則?；榍柏敭a(chǎn)各自所有，婚后財產(chǎn)共同所有均等分配適當(dāng)照顧無過錯方。小孩在二周歲以下的一般隨母撫養(yǎng)。一方撫養(yǎng)另一方要支付撫養(yǎng)費(fèi)至小孩十八周歲止。父母對子女有探視權(quán)。

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• 問 ??婚后買的房子離婚了要怎么分呢
  答

  1、問題的答案，需要看具體情況予以判定。如果購買房產(chǎn)的資金依法應(yīng)認(rèn)定為一方個人的婚前財產(chǎn)或?qū)儆诨閮?nèi)的個人財產(chǎn)，且該不動產(chǎn)登記為一方所有，那么離婚時，該不動產(chǎn)不參與夫妻共同財產(chǎn)的分割，屬于一方的個人婚內(nèi)財產(chǎn)。如果雙方并未依據(jù)婚姻法19條的規(guī)定訂立婚前或婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，購買該不動產(chǎn)所使用的資金，屬于夫妻在婚內(nèi)的共同財產(chǎn)，且該不動產(chǎn)等級為雙方共有，則離婚時，該不動產(chǎn)按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。 2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的下列財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)：A、工資、獎金。B、生產(chǎn)經(jīng)營收益。C、知識產(chǎn)權(quán)收益。D、遺囑或贈與合同所取得的財產(chǎn)，但有本法18條第三款規(guī)定的情形除外。E、其它應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)的情形。夫妻對于共同財產(chǎn)，享有平等的處置權(quán)。 3、下列財產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)：A、一方的婚前財產(chǎn)。B、一方因人身傷害所獲的醫(yī)療費(fèi)、殘廢者的生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。C、遺囑或贈與合同之中，確定屬于一方財產(chǎn)的情形。D、一方專用的個人生活物品。E、其它應(yīng)認(rèn)定為一方財產(chǎn)的情形。4、夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)及婚前財產(chǎn)各自歸各自所有、部分各自所有、部分共同所有，約定采用書面形式，沒有約定或約定不明確的，適用本法17條、18條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)約定及婚前財產(chǎn)約定，對雙方具有法律約束力。夫妻約定婚前關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)各自歸各自所有，夫或妻一方對外所負(fù)的個人債務(wù)，第三方知道該約定的，以夫或妻一方的個人財產(chǎn)清償。 司法依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》17條、18條、19條司法依據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋2》11條、12條、13條、14條、15條、16條、17條、18條、19條、20條、21條、22條司法依據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋3》5條

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• 問 離婚房子怎么分？
  答

  1，如果是一方婚前購買的房產(chǎn)，屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不能分割2，如果是一方婚購買，婚后共同償還貸款的房產(chǎn)，離婚時可以雙方協(xié)商處理，房產(chǎn)歸購買方的，可對婚后還貸部分及其增值部分對另一方進(jìn)行補(bǔ)償3，如果是婚后購買的房產(chǎn)，離婚時雙方協(xié)商分割，取得房產(chǎn)一方對另一方的出資及其增值部分應(yīng)予補(bǔ)償4，如果是婚后父母出資購買的房產(chǎn)，并且登記在自己子女名下，視為對自己子女的贈與，離婚時不能分割；雙方父母出資的，視為對各自子女的贈與，取得房產(chǎn)一方對另一方的出資及其增值部分應(yīng)予補(bǔ)償

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